05/08/2021 8:51:34 CH
Mua nhà ở Florida - 05 thị trường hấp dẫn nhất
Sáu tháng kể từ năm 2021 đã chứng kiến sự hồi sinh lớn của hoạt động mua nhà tại Florida. Sử dụng dữ liệu từ Redfin, bao gồm số lượng danh sách mới, doanh số bán hàng đang chờ xử lý, hàng tồn kho để bán và giá bán trung bình từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 5 năm 2021, xác định 5 thị trường nhà ở nóng nhất ở Florida năm 2021.
Nội dung bài viết bao gồm:
Cape Coral
Giá nhà trung bình tại Cape Coral Florida
Nằm ngay phía Tây Nam của Fort Myers, Cape Coral đã phát triển từ một cộng đồng nhỏ được quy hoạch thành một thành phố chính thức với dân số hơn 200.000 người. Do đó, Cape Coral đã là một địa điểm nổi tiếng trong một thời gian, với giá cả tăng đều đặn trong thập kỷ qua. Tuy nhiên, chỉ trong năm ngoái, thị trường nhà đất ở Cape Coral đã thực sự bùng cháy. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã tăng 47,5%, từ 488 vào tháng 5 năm 2020 lên 720 vào tháng 5 năm 2021.
Các danh sách mới cũng tăng, tăng từ 518 vào tháng 5 năm 2020 lên 757 vào tháng 5 năm 2021, tăng 46,1% trong 12 tháng. Tất cả hoạt động này đã cắt giảm lượng hàng tồn kho sẵn có để bán của Cape Coral. Từ 1.699 căn nhà được rao bán vào tháng 5 năm ngoái, hàng tồn kho của Cape Coral giảm xuống chỉ còn 539 căn vào tháng 5 năm 2021 - giảm 68,3%. Với nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá nhà đã tăng mạnh ở Cape Coral. Giá bán trung bình vào tháng 5 năm 2020 là $240.000, trước khi tăng vọt 37,5% để đạt $330.000 vào tháng 5 năm 2021.
Port St. Lucie
Giá nhà trung bình tại Port St.Lucie
Trong năm ngoái, thị trường nhà ở Port St.Lucie đã trải qua một loạt các hoạt động, khiến giá cả tăng nhanh chóng. Số lượng danh sách mới tăng 1/3 từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 5 năm 2021. Trong cùng thời gian, số lượng bán hàng đang chờ xử lý tăng gần gấp đôi, từ 295 bài bán hàng chờ xử lý vào tháng 5 năm ngoái, lên 564 vào tháng 5 năm 2021. Trong khi đó, Port St. Lucie có sẵn hàng tồn kho đã cạn kiệt nghiêm trọng bởi tất cả hoạt động này, giảm gần 52%: Từ 1.691 căn nhà để bán vào tháng 5 năm 2020, xuống còn 813 căn để bán vào tháng 5 năm 2021. Điều này đã giúp giá bán trung bình tăng 22,4% kể từ năm ngoái, từ $241.000 vào tháng 5 năm 2020 lên $295,000 vào tháng 5 năm 2021.
Miami
Giá bán trung bình nhà ở Miami là hơn $410.000
Miami có thị trường nhà ở nóng thứ ba ở Florida, với mức tăng đáng kinh ngạc 137,1% trong doanh số bán chờ xử lý, từ 685 vào tháng 5 năm 2020 lên 1.624 vào tháng 5 năm 2021. Các danh sách mới cũng tăng rõ rệt, hơn 40% so với năm ngoái, từ 1.528 danh sách tháng 5 năm ngoái, đạt 2.144 danh sách vào tháng 5 năm 2021. Hàng tồn kho để bán đã giảm 29,1% so với cùng kỳ từ tháng 5 đến tháng 5. Tất cả những yếu tố này đã thúc đẩy sự gia tăng giá nhà ở Miami, với giá bán trung bình tăng hơn $60.000, từ $350.000 vào tháng 5 năm 2020 lên 413.000 đô la vào tháng 5 năm 2021.
St.Petersburg
Petersburg là thành phố trên bờ biển vịnh Florida, một phần của khu vực Vịnh Tampa
Phần lớn khu vực Vịnh Tampa đã trải qua sự gia tăng mua nhà trong năm ngoái, nhưng St.Petersburg là nổi bật nhất. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý tăng 32,1% từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 5 năm 2021, trong khi danh sách mới tăng 19% so với cùng kỳ. Hơn nữa, hàng tồn kho sẵn có ở St.Petersburg đã giảm 59,6%, từ 1.370 căn nhà được rao bán vào tháng 5 năm 2020, xuống chỉ còn 554 căn vào tháng 5 năm 2021. Tác động lên giá là khó có thể bỏ qua, với giá bán trung bình ở St. tăng 26,7%, từ $240.000 vào tháng 5 năm 2020 lên $304.000 vào tháng 5 năm 2021.
Tampa
So sánh giá nhà ở Tampa và Florida
Nằm ngay bên kia vịnh từ St.Petersburg là thị trường nhà ở nóng thứ năm ở Florida - Tampa. Số lượng bán hàng đang chờ xử lý tăng hơn 29% so với năm ngoái và số lượng danh sách mới cũng tăng đáng kể. Sự gia tăng nhu cầu đã ảnh hưởng đến hàng tồn kho sẵn có của Tampa. Từ việc có 2.342 căn nhà để bán vào tháng 5 năm 2020, hàng tồn kho của Tampa đã giảm hơn 61%, xuống chỉ còn 908 căn nhà có sẵn vào tháng 5 năm 2021.
Điều đáng nói hơn nữa là các căn nhà bán ra thị trường nhanh như thế nào. Số ngày trung bình mà một ngôi nhà Tampa dành cho thị trường trước khi được mua chỉ là bảy ngày, giảm so với 25 ngày vào tháng 5 năm 2020. Tất cả những điều này đã giúp giá nhà trong thành phố leo thang, với giá bán trung bình tăng từ $273.000 vào tháng 5 năm ngoái, lên $320.000 vào tháng 5 năm 2021.
Nên thuê hay mua nhà Florida thời điểm này?
Giá nhà trung bình Florida tăng trong những năm qua
Nên mua một ngôi nhà ở thị trường Florida quá nóng này hay thuê và đợi cho đến khi mọi thứ nguội đi? Một nhà kinh tế bất động sản khuyên rằng nên thuê vì giá sở hữu nhà hiện nay quá đắt. Tồn kho thấp, lãi suất thấp và nhu cầu mua nhà cao trong lịch sử đã tạo ra một thị trường nhà ở đang được định giá rất cao. Thị trường đầu tư mạnh và ổn định hơn thị trường nhà ở.
Theo một báo cáo mới được công bố bởi Đại học Kinh doanh Đại học Florida Atlantic, những người mua ở Jacksonville đang phải trả nhiều hơn 23% số tiền họ nên có để mua nhà. Nhà ở Tampa được định giá cao hơn 32%, Orlando là 21% và nhà ở Miami và được định giá quá cao 16,9%.
Trên đây là 5 thị trường nhà ở hot nhất tại Florida thời điểm hiện tại 2021. Mua nhà ở Florida có thể không phải lựa chọn tốt lúc này, tuy nhiên đầu tư nhà cho thuê đang cho thấy một triển vọng rất lớn trong thời gian tới. Hy vọng qua bài viết, Nhà đầu tư đã nắm được những thông tin, số liệu quan trọng liên quan đến giá nhà trung bình, xu hướng trong thời gian tới để có những kế hoạch đầu tư thông minh và chính xác.
Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.
