Tin Tức

Trong khi năm 2020 là một năm tốt cho bất động sản ở Tampa, thì năm 2021 được dự đoán sẽ còn tốt hơn nữa. Theo Tạp chí Kinh doanh Vịnh Tampa, thị trường nhà ở tại tàu điện ngầm Tampa dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng nóng vào năm 2021.

Tăng trưởng việc làm ổn định và các hoạt động mở rộng kinh doanh này đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ở Tampa. Kết quả là nhu cầu nhà ở tăng nhanh chóng ở Tampa và Quận Hillsborough, nơi Tampa tọa lạc.

Thêm vào đó, Tampa là một nơi tuyệt vời để sống và kinh doanh. Nằm ở phía tây Florida dọc theo Vịnh Tampa và gần Vịnh Mexico, Khu vực Vịnh Tampa đang cố nguồn công ăn việc làm tốt và sự gia tăng dân số mạnh mẽ.

Nền kinh tế được thành lập dựa trên nền tảng kinh tế đa dạng bao gồm tài chính, công nghệ, du lịch và xây dựng, và Cảng Tampa là cảng lớn nhất ở Florida. Thị trường cho thuê nhà rất mạnh và nhiều ấn phẩm xếp hạng Tampa là một trong những nơi tốt nhất để ở Hoa Kỳ.

Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu lý do tại sao bạn nên xem xét thị trường bất động sản Tampa vào năm 2021.

Thống kê về dân số Tampa

• Tampa là thành phố lớn thứ 3 ở Florida, sau Miami và Jacksonville, và là thành phố đông dân thứ 48 ở Hoa Kỳ.
• Gần 400.000 người sống ở Thành phố Tampa và có hơn 3,1 triệu cư dân ở vùng đô thị Vịnh Tampa / Quận Hillsborough.
• Tăng trưởng dân số ở Tampa là 1,7% vào năm ngoái và dự kiến ​​sẽ tăng 3,3% hàng năm trong vài năm tới.
• Hơn 126.000 cư dân mới được dự báo sẽ chuyển đến khu vực đô thị vào năm 2024.
• Tăng trưởng dân số ở Tampa MSA dự kiến ​​sẽ là 25% trong vòng 20 năm tới, với hơn 3,8 triệu người sống trong khu vực đô thị vào năm 2040. (Tampa MSA bao gồm Tampa, St. Petersburg và Clearwater.)

Dân cư tại Tampa đang gia tăng mạnh mẽ

Thị trường việc làm Tampa

Khu vực Tampa dẫn đầu toàn bộ bang Florida về việc tạo ra việc làm mới vào năm ngoái, bổ sung hơn 30.400 việc làm trong khu vực tư nhân trong đó có 8.000 việc làm trong lĩnh vực xây dựng. Khi nền kinh tế tiếp tục phục hồi, các lĩnh vực việc làm quan trọng như sản xuất, chính phủ và dịch vụ tài chính đều cho thấy mức tăng trưởng việc làm khả quan.

• Theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, GDP của Tampa MSA là hơn 169 tỷ USD và đã tăng gần 50% trong 10 năm qua.
• Tăng trưởng việc làm ở Tampa là 2,5% trong 12 tháng qua, trong khi tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống còn 5,6%.
• Việc mở rộng và phục hồi trong các ngành dịch vụ kinh doanh, du lịch và chăm sóc sức khỏe được dự đoán sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường việc làm ở Tampa.
• Các ngành tăng trưởng cao trong khu vực tàu điện ngầm Tampa bao gồm dịch vụ tài chính và chuyên nghiệp, công nghệ thông tin, khoa học đời sống và chăm sóc sức khỏe, sản xuất, phân phối và hậu cần.
• 20 công ty với tổng doanh thu hàng năm hơn 1 tỷ đô la có trụ sở chính tại Tampa Bay, bao gồm 8 công ty nằm trong danh sách Fortune 1000.
• Các nhà tuyển dụng lớn nhất ở Tampa Bay bao gồm Publix Super Markets Inc., BayCare Health Care Systems, Walmart, Verizon Communications, TECO Energy Inc., MacDill Air Force Base, Times Publishing Co., và OSI Restaurant Partners LLC (nhà điều hành công ty ăn uống bình dân của Outback Steakhouse , Carrabba's Italian Grill, và Flemings Steakhouse).
• Đại học Nam Florida, Đại học Tampa, Cao đẳng Cộng đồng Hillsborough và Cao đẳng Luật Stetson là một số trong những cơ sở giáo dục đại học lớn nhất ở Tampa.
• 87,3% người dân ở Tampa tốt nghiệp trung học trở lên, trong khi 37,3% có bằng cử nhân hoặc bằng cấp cao.
• Các đường cao tốc liên bang I-4, I-75 và I-275 đi qua Tampa và cung cấp khả năng tiếp cận cho 34 triệu người tiêu dùng trong vòng 8 giờ lái xe.
• Cảng Tampa Bay là cảng biển lớn nhất ở Florida, cung cấp dịch vụ cho cả người gửi hàng và các hãng tàu.
• Sân bay Quốc tế Tampa, Sân bay Quốc tế St. Petersburg-Clearwater và Sân bay Quốc tế Sarasota-Bradenton đều nằm trong khu vực đô thị Tampa và cung cấp dịch vụ liên tục đến hơn 90 điểm đến trong nước và quốc tế.

Thị trường bất động sản Tampa

Thị trường nhà đất ở Tampa-St. Petersburg-Clearwater được dự báo là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất vào năm 2021. Theo Tạp chí Kinh doanh Vịnh Tampa, doanh số bán nhà ở Tampa dự kiến ​​sẽ tăng 8,7% trong khi giá sẽ tăng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

• Giá trị điển hình của một ngôi nhà ở Tampa là $ 270,958, theo Chỉ số Giá trị Nhà Zillow (tính đến tháng 10 năm 2020).
• Giá trị nhà ở Tampa đã tăng 10,4% trong năm ngoái và dự kiến ​​sẽ tăng 8,5% trong 12 tháng tới.
• Giá niêm yết trung bình của một ngôi nhà ở Tampa là $ 299,900, dựa trên báo cáo gần đây nhất từ ​​Realtor.com (tháng 11 năm 2020).
• Giá niêm yết của một căn nhà ở Tampa là $ 186.
• Giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Tampa là $ 291,000.
• Số ngày có mặt trên thị trường (trung bình) là 56.
• Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết là 99,3%, có nghĩa là hầu hết các căn nhà được bán với giá xấp xỉ giá chào bán.
• Trong số 87 khu phố ở Tampa, Công viên Sunset là đắt nhất với giá niêm yết trung bình là 942.500 đô la cho một ngôi nhà trong khi East Tampa là khu phố hợp túi tiền nhất với giá niêm yết trung bình là 189.900 đô la.

Thị trường cho thuê hấp dẫn

Thị trường nhà ở nóng đang khiến một số người mua khó mua được nhà như ý, giúp thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cho thuê ở khu vực đô thị Tampa. Theo báo cáo của Tampa Bay Times, nhu cầu bị dồn nén và lượng hàng tồn kho thấp đang khiến những người mua nhà lần đầu gặp khó khăn trong việc cạnh tranh.

Thị trường bất động sản tại Tampa đang diễn ra sôi động

Thị trường cho thuê ở Tampa cũng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tổ chức. Ví dụ, Invitation Homes ước tính sở hữu và thuê hơn 8.000 ngôi nhà dành cho một gia đình trong khu vực đô thị.

• Giá thuê trung bình ở Tampa là $ 1,373 mỗi tháng, theo RENTCafé (tính đến tháng 10 năm 2020).
• Giá thuê nhà ở Tampa đã tăng 2% trong năm ngoái.
• 44% hộ gia đình ở Tampa thuê hơn là sở hữu.
• Khoảng 70% các căn hộ cho thuê ở Tampa có giá thuê hàng tháng là $ 1,001 hoặc cao hơn.
• Hầu hết các khu phố có giá cả phải chăng cho người thuê ở Tampa là Công viên Lowry, Sulfur Springs và Riverbend, nơi giá thuê dao động từ $ 1,049 đến $ 1,085 mỗi tháng.
• Những vùng lân cận đắt đỏ nhất cho người thuê bao gồm Downtown Tampa, Harbour Island, và Uptown Tampa với giá thuê $ 1.982 mỗi tháng.
• Ba trong số những khu phố phổ biến nhất cho khách thuê ở khu vực tàu điện ngầm Tampa là Temple Terrace, Gandy - Sun Bay South và Courier City - Oscawana.

Thay đổi giá trong lịch sử và khả năng chi trả của nhà ở

Xem xét những thay đổi về giá trong lịch sử và khả năng chi trả của nhà ở trên thị trường là hai quy trình mà các nhà đầu tư bất động sản sử dụng để dự đoán nhu cầu về bất động sản cho thuê trong tương lai tại một khu vực cụ thể.

Hàng tháng, Freddie Mac xuất bản báo cáo Chỉ số Giá nhà Freddie Mac (FMHPI) cập nhật xu hướng ngắn hạn và dài hạn của giá nhà ở tất cả các thị trường chính ở Hoa Kỳ.

FMHPI gần đây nhất trên khu vực tàu điện ngầm Tampa từ Freddie cho thấy rằng:

• Tháng 10 năm 2015 HPI: 166,03
• Tháng 10 năm 2020 HPI: 262,62
• Thay đổi giá nhà trong 5 năm: 58,2%
• Thay đổi giá nhà trong một năm: 12,9%
• Giá nhà thay đổi hàng tháng: 1,8%

Các nhà đầu tư bất động sản ở Tampa cũng nghiên cứu khả năng chi trả của nhà ở để giúp dự báo nhu cầu bất động sản cho thuê hiện tại và tương lai. Khả năng chi trả so sánh số thu nhập hàng năm cần thiết để mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Tampa.

Dự báo kinh doanh và ấn phẩm tài chính cá nhân Kiplinger công bố báo cáo khả năng chi trả nhà ở cho 100 khu vực đô thị hàng đầu ở Hoa Kỳ. Công ty xếp hạng khả năng chi trả theo thang điểm từ 1 đến 10, với 1 đại diện cho các thị trường có giá cả phải chăng nhất và 10 đại diện cho mức giá thấp nhất.

Phân tích của Kiplinger về khả năng chi trả nhà ở trong các báo cáo của Tampa:

• Kể từ đỉnh điểm cuối cùng của chu kỳ bất động sản vào tháng 5 năm 2006, giá nhà ở Tampa đã giảm 10,7%.
• Kể từ lần chạm đáy thị trường bất động sản cuối cùng vào tháng 3 năm 2012, giá nhà ở Tampa đã tăng 94,9%.
• Tampa có chỉ số khả năng chi trả là 5 trên 10, có nghĩa là khả năng chi trả nhà ở trên thị trường là tầm trung và giúp giải thích tỷ lệ người thuê nhà ở Tampa.

Chất lượng cuộc sống tại Tampa

Khoảng một năm trước, Livability.com đã hỏi về lý do người dân chuyển đến Tampa. Sau 1 năm có nhiều biến động như năm 2020, và câu trả lời vẫn như cũ. Cơ hội việc làm, thời tiết gần như hoàn hảo và việc tái tạo lại các khu vực trung tâm đô thị và ven sông là một vài trong số vô số lý do tại sao chất lượng cuộc sống ở Tampa đang thu hút nhiều người, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản cho thuê hơn.

• Chỉ số chi phí sinh hoạt từ Hội đồng Phát triển Kinh tế Vịnh Tampa báo cáo rằng sống ở Tampa rẻ hơn nhiều khu vực thành phố lớn khác như Atlanta, Denver, Phoenix, Orlando và Nashville.
• Forbes xếp Tampa là một trong những nơi tốt nhất để kinh doanh và nghề nghiệp cũng như tăng trưởng việc làm.
• Tampa nhận được đánh giá cao từ U.S. News & World Report về mong muốn tổng thể, giá trị, thị trường việc làm và chất lượng cuộc sống.
• Niche.com cho khu vực tàu điện ngầm Tampa điểm “A” về cuộc sống về đêm, sự đa dạng và là một nơi tốt cho các gia đình.
• Water Street Tampa là một dự án phát triển hỗn hợp trị giá 3 tỷ đô la đã biến khu Downtown Waterfront thành một nơi sôi động để sống, làm việc và vui chơi.
• Thủy cung Florida, Bảo tàng Nghệ thuật Tampa và Bến tàu Sparkman là một số địa điểm giải trí tốt nhất ở Vịnh Tampa.
• Các đội thể thao chuyên nghiệp ở Tampa bao gồm NFL Tampa Bay Buccaneers, MLB Tampa Bay Rays và NHL Tampa Bay Lightning.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.