Tin Tức

Cập nhật tin tức mới nhất về thị trường đầu tư bất động sản Hoa Kỳ và nhiều hơn thế nữa.

21/03/2022 3:24:58 CH

Cẩm nang mua và sở hữu nhà tại Mỹ

Từ đầu Năm 2020, dựa vào các phân tích kinh tế, số liệu về dân số, việc làm và nguồn cung nhà tại Mỹ, USHome đánh giá kênh đầu tư nhà cho thuê tại Mỹ là kênh đầu tư an toàn và có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong giai đoạn hiện nay. Với kiến thức của các chuyên gia hàng đầu, hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất Động Sản Mỹ, USHome xin chia sẻ đến quý nhà đầu tư kiến thức hữu ích, cần biết khi mua và sở hữu nhà Mỹ.

Giới Thiệu Về Công Ty US HOME

USHOME là Công ty Tư vấn đầu tư Hoa Kỳ hàng đầu Việt Nam
Đối tác của chúng tôi là các công ty bất động sản lớn mạnh bậc nhất Hoa Kỳ: Lennar, Western Wealth Capital, Colony Capital, Relavant Group,…
Quy tụ các chuyên gia môi giới từ khắp nước Mỹ, các chuyên gia Thuế, Luật sư,…..
Hỗ trợ đầu tư trọn gói các dịch vụ nhằm tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa lợi nhuận
Lắng nghe sâu sắc nhu cầu đầu tư, từ đó tìm kiếm và tư vấn sản phẩm phù hợp nhất.
Ban Giám Đốc luôn lựa chọn các kênh đầu tư một cách vô cùng tâm huyết, trong hàng trăm dự án, chỉ chọn 2% các kênh đầu tư bất động sản tốt nhất để mang về cho các nhà đầu tư Việt nam. Tại Ushome, chúng tôi luôn cô gắng và nỗ lực hết sức mình để giúp KH đạt được những giá trị bền vững nhất, toàn vẹn nhất

Các Hình Thức Mua Nhà Mỹ Tại US HOME

Ushome hỗ trợ nhà đầu tư Việt mua và sở hữu nhà Mỹ với 2 hình thức phổ biến:

1. Mua Nhà Qua Realtors:

Với mạng lưới realtors rộng khắp nước Mỹ, trải dài từ bờ đông sang bờ tây, Ushome đã và đang giúp rất nhiều nhà đầu sở hữu thành công bất động sản tại Mỹ.

2. Mua Nhà Mỹ Chất Lượng Cao Cùng Tập Đoàn Xây Dựng Lennar

Vì sao Ushome chọn giới thiệu nhà LENNAR?

Nhà xây dựng chất lượng cao – Giải thưởng “Nhà Xây Dựng Tốt Nhất Năm – Best Builder of The Year”
Giá nhà tốt (nhờ mua sỉ số lượng lớn các nguyên vật liệu)
Áp dụng công nghệ hiện đại giữ vững giá trị
Nhà mới được bảo hành 2 năm – 5 năm – 10 năm
Triết Lý kinh doanh : Do the right things for the right reasons
Bước đột phát của Lennar: EVERYTHING’S INCLUDED – ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH . Nhận nhà hoàn thiện, bao gồm nội thất dính tường, sẵn sàng để cho thuê ngay. Bao gồm Thiết bị nhà bếp: Tủ lạnh, Bếp lò, Máy rửa chén, Lò vi sóng

Thông Tin Cần Biết Khi Mua Và Sở Hữu Nhà Mỹ

1. Lợi Thế Khi Mua Nhà Mỹ Dành Cho Công Dân Việt Nam

Không cần là công dân Mỹ hay thường trú nhân Mỹ
Trả cùng một mức tiền và giá thuê như người bản xứ
Có toàn quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn
Không cần rời khỏi Việt Nam

Mẫu nhà hoàn thiện của Lennar tại Florida

Giá bán khoảng $25,000, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 2 garage, diện tích 1.555 sq.ft

2. Các Phương Thức Thanh Toán Khi Mua Nhà Mỹ Từ Việt Nam

Tại Mỹ, tùy thuộc vào các điều luật và tình hình của mỗi bang sẽ có các phương thức thanh toán khác nhau. Nhưng nói chung, sẽ có 3 phương thức như sau:

Bằng cách trả góp, cùng đứng tên với người quen
Nếu đủ tài chính vững mạnh có thể thanh toán tiền mua nhà một lần. Tuy nhiên, sẽ có những dự luật liên quan để chứng minh về nguồn gốc dòng tiền
Phương thức phổ biến nhất là mua nhà trả góp bằng tín dụng. Nếu sử dụng phương thức này, cần phải xây dựng điểm tín dụng tốt.

3. Tính An Toàn Khi Mua Nhà Mỹ

Tiền sẽ được chuyển vào tài khoản bảo chứng (ESCROW)
Công ty chủ quyền nhà (Title Company) là đơn vị trung gian giữ tiền và chuyển quyền sở hữu
Giấy tờ pháp lý hoàn toàn minh bạch khi có thể kiểm tra trên hệ thống
Quyền sở hữu được lưu trữ trên hệ thống của chính phủ
Hệ thống và quy trình vô cùng minh bạch bảo vệ quyền lợi của người mua & người bán

4. Thuế Cần Biết Khi Mua Nhà Mỹ

Cũng như các loại thuế khác của nước Mỹ, thuế tài sản hay thuế bất động sản tại Mỹ được chi phối bởi Luật thuế liên bang và tiểu bang. Ở một số khu vực, người sở hữu bất động sản có thể sẽ chi trả thêm một số loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA).

Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ. Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ một vài tiểu bang đặc biệt, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau.

Tại Mỹ, khi mua nhà Mỹ hoặc bất động sản thương mại, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Tiền thuế phải chi trả không có sự chênh lệch giữa giao dịch bằng tiền mặt và chuyển khoản và cũng không có sự khác nhau giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc.
Người mua sẽ chi trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow). Các loại lệ phí này sẽ vào khoảng 0.5% giá bán (ví dụ nếu mua căn nhà khoảng 300.000 USD, người mua cần trả phí 1.500 USD)
Thuế nhà đất ở Mỹ vào khoảng 1-5%/năm.
Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng (Net Income, tức là tiền thuê nhà trừ cho tất cả chi phí). Nếu người mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì không phải chịu khoản thuế này.
Nếu người mua vay tiền ngân hàng, thì lãi suất tiền vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được; do đó số tiền đóng thuế sẽ thấp hơn.
Về thuế đối với người bán nhà, người mua không phải đóng thuế khi chuyển nhượng; nhưng người bán, ngoài chi phí thủ tục khoảng 0,5% trên giá bán, sẽ còn phải đóng khoản thuế lợi tức, nếu như có lãi.
Có vài mức thuế lợi tức, tùy thuộc vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản kinh doanh. Nói chung vào khoảng 12-18% trên giá trị lợi nhuận ròng (net profit - tức giá bán trừ cho chi phí mua bán và tất cả chi phí bảo trì, sửa sang, cải tạo trong suốt dòng đời của tài sản này).

5. Thủ Tục Mua Nhà Mỹ Như Thế Nào?

Không có sự khác biệt nhiều về mặt pháp lý giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc mong muốn sở hữu nhà Mỹ:

Văn kiện ràng buộc (Binder): Sau khi người mua thương lượng đồng ý vè giá cả, Văn kiện ràng buộc sẽ được thiết lajao và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Thời hạn của Văn kiện ràng buộc là từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Đây là văn kiện bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác.
Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Đây là hồ sơ bao gồm mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ mua bán nhà được dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ mua bán nhà tại Mỹ hay còn gọi là Công ty lập văn tự (Title Company)
Điều khoản xác nhận chủ quyền sẽ giúp người mua nhà Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report. Luật sư sẽ là người kiểm tra kỹ lưỡng để xem xét và truy ra tất cả các vấn đề liên quan đến căn nhà để bảo bảo quyền lợi tối đa cho người mua.
Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance) là 2 cách để người mua nhà Mỹ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương lai.

Mẫu nhà hoàn thiện của Lennar tại Florida

Giá bán khoảng $25,000, 4 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm, 2 garage, diện tích 1.870 sq.ft

6. Quy Trình Mua Nhà An Toàn và Chặt Chẽ

B1) Chọn nhà

B2) Cung cấp Passport và Tài khoản NH đang giữ tiền mua nhà. Cung cấp các giấy tờ cần thiết

(Đội Ngũ USHome sẽ hỗ trợ Quý Nhà Đầu Tư các loại giấy tờ cần chuẩn bị )

B3) Đặt cọc tương đương $5000 (cộng phí chuyển) cho USHome.

B4) Nhận hợp đồng điện tử từ Lennar.

B5) Ký Hợp đồng (ký điện tử)

B6) USHOME chuyển đặt cọc $5000 cho Lennar.

B7) Kiểm tra nhà.

B8) Chuyển số tiền còn lại cho công ty Title trước ngày closing.

B9) Hoàn tất giấy tờ và nhận bàn giao nhà từ Lennar.

Với vị thế là Công ty Tư vấn Đầu tư Hoa Kỳ hàng đầu tại Việt Nam, USHome tự hào hỗ trợ nhà đầu tư Việt nâng tầm Quốc tế, đầu tư an toàn với lợi nhuận cao thông qua 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất Hoa Kỳ.

Chúng tôi tin tưởng rằng: Người Việt Nam hoàn toàn có thể làm giàu trên khắp thế giới, chạm đến đỉnh cao tự do tài chính và sở hữu cuộc sống thịnh vượng nhờ vào tài năng của mình. Do đó, chúng tôi luôn nỗ lực mang đến giá trị tối ưu cho nhà đầu tư thông qua việc lựa chọn dự án tốt nhất và xây dựng đội ngũ cố vấn chuyên nghiệp với chữ “tâm” đặt lên hàng đầu.

US HOME