Khóa học đầu tư

Mục lục

1. Tổng quan thông tin thị trường BĐS Mỹ 2021

2. Dự đoán xu thế BĐS Mỹ 2022

3. Tính hợp pháp, minh bạch của đầu tư BĐS Mỹ

4. Các hình thức đầu tư BĐS tại Mỹ

Tổng quan thông tin thị trường BĐS Mỹ 2021

• Tổng giá trị bất động sản nhà ở ở Hoa Kỳ đã tăng kỷ lục 6,9 nghìn tỷ đô la vào năm 2021, lên 43,4 nghìn tỷ đô la - hơn gấp đôi mức so với một thập kỷ trước.

• Giá tăng 18,8% vào năm 2021 (Case-Shiller), mức tăng lớn nhất trong 34 năm.

• Phoenix, Tampa và Miami có mức tăng lớn nhất.
• Ở cấp tiểu bang, thị trường nhà ở của California vẫn là thị trường có giá trị nhất quốc gia, đạt 9,24 nghìn tỷ đô la vào tháng 12.
• Florida chiếm 6,4% tổng giá trị của Hoa Kỳ (2,76 nghìn tỷ đô la) và đóng góp 8,3% vào tổng tăng trưởng của năm (571 tỷ đô la), vượt chỉ số 30,9%. Các bang khác thu được nhiều hơn tỷ trọng của họ bao gồm Idaho (+ 64,1%), Utah (+ 49,2%), Montana (+ 46,3%), Arizona (+40,0 %) và Colorado (+ 34,5%).

Mr. Carey chia sẻ về tình hình thực tế Mỹ - USHOME SUMMIT 2021

 Dự đoán xu thế BĐS 2022

• Năm 2022 Giá nhà sẽ tiếp tục tăng: Ước tính trên phạm vi rộng: 5% (National Association of Realtors) đến 16% (Zillow Economists).
• CoreLogic ước tính giá nhà sẽ tăng từ 9 đến 10%.
• Lãi suất thế chấp thấp, tiết kiệm tăng và thị trường việc làm đang tăng cường đều góp phần làm cho việc sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn với nhiều người mua tiềm năng.
• Nền kinh tế Hoa Kỳ đang phát triển mạnh mẽ.
• “Đối với năm 2022, chúng tôi dự báo nền kinh tế Hoa Kỳ sẽ mở rộng mạnh mẽ 3,5% - cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng theo xu hướng trước đại dịch” – theo Conference Board.

Định hướng đầu tư BĐS Hoa Kỳ 2021] - Cập Nhật Tình Hình Kinh Tế Mỹ Hiện Nay – Mr. Carey

 Tính hợp pháp, minh bạch của việc đầu tư BĐS Mỹ

• Tại Hoa Kỳ, bất kỳ pháp nhân nào (cá nhân, công ty hợp danh, công ty hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn, cho dù là công dân Hoa Kỳ hay không) đều có thể sở hữu bất kỳ tài sản bất động sản nào và luật pháp của tiểu bang nơi tài sản đó tọa lạc thường kiểm soát tính pháp lý của cách thức mua, thuê, bán và sử dụng bất động sản.

• Lịch sử mua bán, lịch sử thuế, thông tin chủ quyền nhà đều được công khai trên website của tiểu bang, chính phủ.

Các hình thức đầu tư BĐS hiện có tại Mỹ

Video: Cập nhật các kênh đầu tư Ushome hiệu quả nhất – Ms.Amy Duong

Các hình thức đầu tư: Khu căn hộ multifamily, nhà ở như single homes,đầu tư vào các quỹ, bđs thương mại v..v..

Multifamily

Là kênh đầu tư theo hình thức góp vốn vào khu căn hộ đa gia đình để nhận lợi nhuận từ việc cho thuê hàng năm và từ việc bán lại khu căn hộ.

Video: Vì sao mô hình đầu tư khu căn hộ cho thuê WWC tại Mỹ được hoàn vốn nhanh và lợi nhuận 20-30%/năm? Ms. Amy Duong

Video: Tiềm năng của mô hình khu căn hộ cho thuê – Bác Dave Steele – Nhà đồng sáng lập WWC

Video: Vì sao kênh đầu tư vào khu căn hộ cho thuê WWC là lựa chọn hàng đầu thời điểm hiện tại?

BĐS nhà ở

Đầu tư theo hình thức cho thuê dài hạn, thường hợp đồng cho thuê kéo dài trung bình 12 tháng và giá trị gia tăng BĐS

Video: Cập nhật Thị trường nhà tại Hoa Kỳ. Đâu là nơi đáng đầu tư nhất – Mr. Steven Lawson

BĐS thương mại

Nếu bạn xây dựng một tòa nhà nhỏ với các văn phòng riêng lẻ, bạn có thể cho các công ty và chủ doanh nghiệp nhỏ thuê chúng để sử dụng tài sản đó với thu nhập hấp dẫn.

Ủy thác đầu tư bất động sản (Real estate investment trusts - REITs)

Khi bạn đầu tư thông qua REIT, bạn đang mua cổ phiếu của một công ty sở hữu bất động sản và nhận thực tế tất cả thu nhập của nó dưới dạng cổ tức.