Tác giả: Stephen McBride

Nếu tôi nói với bạn rằng bất động sản nhà ở là một trong những kênh đầu tư sinh lời nhiều nhất hôm nay, có thể bạn sẽ nghĩ rằng tôi mất trí. Sau tất cả, làm sao mà bất kỳ ai lại có thể nghĩ rằng nhà ở là một khoản đặt cược rất tốt ngay lúc này… đặc biệt là giữa cuộc khủng hoảng toàn cầu?

Vậy thì hôm nay tôi sẽ chỉ cho các bạn thấy sự thực. Các bạn sẽ thấy chính xác lý do tại sao chưa bao giờ tôi hào hứng với thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ như lúc này. Bạn sẽ hiểu tại sao dịch Covid-19 chưa hề tác động xấu đến thị trường này. Và bạn sẽ tìm ra cách để tận dụng tối đa sự bùng nổ này để mang tới lợi nhuận cao nhất.

Thị trường bất động sản nhà ở trị giá 35 nghìn tỷ đô la

Đây thực sự là một sự bùng nổ. Trong tháng vừa qua, doanh số bán nhà mới đã tăng 55% - mức tăng trưởng mạnh nhất tính từ năm 2005. Số lượng người Mỹ xin tái cấp vốn khoản vay của họ tăng 111%. Và Quicken Loans – công ty cho vay lớn nhất nước Mỹ - vừa có quý kinh doanh tốt nhất trong lịch sử 35 năm của mình.

Trong 6 tháng đầu năm 2020, Quicken đã cấp giá trị các khoản vay mua nhà kỷ lục là $120 tỷ đô . Họ đã phá vỡ kỷ lục của năm cho vay tốt nhất trước đó, trong khi vẫn còn 6 tháng nữa mới kết thúc năm 2020.

Và còn điều này nữa: tháng trước, giá bán trung bình của các căn nhà đã tăng 6%. Tháng trước đánh dấu 100 tháng tăng giá liên tiếp, theo Hiệp hội Nhà môi giới quốc gia (NAR).

Bạn có thể nghĩ rằng những con số tăng trưởng xuất sắc này đến từ một ngành công nghiệp nhỏ nào đó đang có một “khoảnh khắc bứt phá” mà thôi. Nhưng không, chúng ta đang nói đến ngành công nghiệp lớn nhất nước Mỹ!

Thị trường nhà ở tại Mỹ đã bị “vắt kiệt”

Hãy lấy câu chuyện của Brett-Ashlee Ward, một người lần đầu tiên mua nhà, làm ví dụ. Cô ấy đã chào mua 9 ngôi nhà trong 3 tuần vừa qua ở thành phố Oklahoma.

Lần nào Brett cũng không thể mua được nhà do có người chào mua với giá cao hơn. Ward không nản lòng. Cô chào mua với mức giá cao hơn giá đăng bán và không yêu cầu người bán chịu chi phí bàn giao nhà.

Nhưng những trận chiến đấu giá đã nhanh chóng trở thành luật lệ, và thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ cũng không nằm ngoài luật lệ đó. Dữ liệu từ trang Redfin, một trang web môi giới bất động sản với chỉ số trên sàn chứng khoán là RDFN tăng 1.6%, chỉ ra rằng một nửa số người mua nhà trong 3 tháng vừa qua đã buộc phải đấu giá khi mua nhà.

Điều này sẽ không phải là bất ngờ với các độc giả lâu năm của RiskHedge. Năm ngoái, chuyên gia về bất động sản nhà ở Barry Habib đã nói với tôi: “Nguồn cung nhà ở tại Mỹ đang và sẽ thiếu hụt trong thời gian dài”. Trên thực tế, sẽ tốn không đến 5 tháng để bán hết các căn nhà hiện đang có sẵn trên thị trường, như bạn có thể thấy dưới đây:

Nguồn: RISKHEDGE

Các công ty xây dựng nhà sợ hãi trước sự bùng nổ của về nhà ở, và họ đã không làm gì nhiều trong một thập kỷ vừa qua. Dữ liệu của Census Bureau chỉ ra trung bình 1,5 triệu căn nhà được xây dựng hàng năm kể từ năm 1959. Tuy nhiên trong thập kỷ vừa qua, chỉ có 900 ngàn căn nhà được xây dựng mỗi năm.

Chúng ta đang gặp phải sự thiếu hụt nhà ở trầm trọng tại Mỹ. Hàng triệu chủ nhà không  đăng bán căn nhà của mình nữa trong thời kỳ đỉnh điểm của dịch COVID-19… và điều này chỉ càng làm mức cung chìm sâu hơn xuống đáy.

Một làn sóng người mua nhà đang tràn vào thị trường

Ngày nay, những người trẻ tuổi, như bạn có thể biết, được gọi là Millennials. Họ là thế hệ đông đảo nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, thậm chí còn đông đảo hơn cả thời kỳ bùng nổ trẻ em. Người ta thường nghĩ đến họ với việc sống trong tầng hầm của cha mẹ, trì hoãn hôn nhân và kiếm ít tiền hơn cha mẹ họ.

Nhưng như tôi đã viết năm ngoái, millennials không còn là trẻ em nữa. Năm nay, một millenial trung bình đã bước sang tuổi 32. Và hãy đoán xem tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu ở Mỹ là bao nhiêu? 31!

Theo NAR, bốn trong số mười người mua nhà là millenial vào năm 2019. Và dữ liệu gần đây từ Realtor.com đã tìm thấy tỷ lệ người vay thế chấp là millenial đã vượt quá 50% vào mùa xuân.

Làn sóng người mua nhà trẻ đầu tiên đang bùng nổ, tràn vào thị trường. Nhưng mỗi năm trong thập kỷ tới, hàng chục triệu millennials sẽ đạt đến tuổi mua nhà.

Nói cách khác, cả một thế hệ người mua nhà sẽ sớm tràn ngập thị trường. Tại thời điểm nguồn cung nhà ở thiếu hụt trầm trọng ở Mỹ!

Hãy nhớ rằng, động lực quan trọng nhất của giá nhà là cung và cầu. Hiện nay, nguồn cung bị thắt chặt. Và với số lượng kỷ lục người tìm mua nhà tham gia vào thị trường, tất cả những điều đó đảm bảo sự bùng nổ của thị trường nhà ở sẽ còn kéo dài trong nhiều năm nữa.

Tôi đang đặt niềm tin vào chứng khoán của các công ty xây dựng nhà ở

Cách giải quyết cho những khó khăn trên thị trường nhà ở Mỹ rất đơn giản: Các công ty xây dựng nhà PHẢI xây thêm nhà. Như tôi đã đề cập, họ đã rất thận trọng trong thập kỷ qua. Nhưng bây giờ họ cuối cùng cũng tăng tốc.

Trước thời kỳ tự giãn cách tại nhà, việc khởi công các căn nhà mới đã nhảy lên mức cao nhất kể từ năm 2006! Số lượng giấy phép xây dựng được cấp tăng vọt lên tới mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2007. Dịch COVID-19 chỉ như một tín hiệu củng cố thêm xu hướng đó đối với các công ty xây dựng nhà. Số lượng nhà ở bắt đầu tăng 17% trong tháng 6 khi các bang bắt đầu mở cửa trở lại.

Và thêm vào đó, sự thiếu hụt các ngôi nhà có sẵn đang cho phép các công ty xây dựng nhà tăng giá. Theo khảo sát của CNBC, gần sáu trong số mười công ty xây dựng đã tăng giá nhà của họ gần đây.

Điểm mấu chốt là công ty xây dựng nhà này đang ở trong tình huống cực kỳ thuận lợi để đạt được lợi nhuận khủng vào năm 2020, 2021 và hơn thế nữa. Các công ty xây dựng đã yên ắng cùng với thị trường vào tháng Ba; nhưng bây giờ, họ đã tăng trưởng nhanh hơn và sắp sửa vượt lên mức cao mới mọi thời đại.

Hãy xem quỹ ITB của công ty xây dựng, nó đã tăng 100% chỉ trong 4 tháng!

Nguồn: RISKHEDGE

Nói tóm lại, tình hình hiện tại đang mang đến cho chúng ta cơ hội lợi nhuận khổng lồ. Đây là lúc nhắm vào cổ phiếu của các công ty xây dựng nhà khi sự bùng nổ trên thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ vẫn đang tiếp diễn.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.