Tin Tức

Thị trường bất động sản ở Texas năm 2020

Sau đây là dữ liệu thị trường bất động sản ở Texas của Mashvior:

• Gía bất động sản trung bình: $359,739
• Gía mỗi foot vuông: $162
• Số lượng bán: 47,007
• Số lượng bán truyền thống: 33,466
• Danh sách Airbnb: 30,737
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 19
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,606
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt truyền thống: 2.7%
• Thu nhập Airbnb hằng ngày: $164
• Thu nhập Airbnb hằng tháng: $2,597
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt Airbnb: 3.3%
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 54%

Trong vài năm gần đây, thị trường nhà ở Texas là một lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư. Theo như thống kê trên thì ngay cả trong thời kỳ đại dịch Covid-19, các bất động sản đầu tư ở Texas vẫn tạo ra dòng tiền và lợi nhuận tốt. Nhưng liệu thị trường đang bùng nổ này có tiếp tục sinh lời trong thời gian tới?

Dự đoán thị trường nhà ở Texas năm 2021

1. Giá bất động sản ở Texas sẽ tăng

Đại dịch không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản ở Texas. Theo Zillow, các chỉ số đã tăng 4.1% so với năm ngoái. Mặc dù, con số này thấp hơn giá trị trung bình của Hoa Kỳ là 5.8%, giá trị bất động sản vẫn đang tăng ở thị trường nhà ở Texas, đây là một dấu hiệu tích cực. Và các bất động sản trong thị trường này năm 2021 được dự báo sẽ chứng kiến được mức tăng khoảng 6.5%.

2. Số lượng người thuê có khả năng tăng

Theo dữ liệu tại Mashvisor, tỷ lệ giá nhà trên tiền thuê nhà ở Texas là 19, cho thấy rằng xét về khả năng chi trả, nhiều người có xu hướng thuê hơn là mua. Hiện tại, giá nhà ở Texas cao hơn mức trung bình một chút, với giá niêm yết trung bình là $359,739, trong khi đó mức trung bình của Mỹ là $345,500. Mặc dù đây không phải là sự cách biệt quá lớn, nhưng đó đủ ngăn cản những người đang thuê nhà chuyển qua mua nhà. Với giá trị bất động sản và giá cả sẽ tăng trong năm tới, thị trường nhà ở Texas sẽ chứng kiến sự gia tăng dân số thuê nhà. Nhìn chung đây là dấu hiệu tốt cho các nhà đầu tư, những người nhìn thấy được khả năng cho thuê của bất động sản ở đây.

Những nơi tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Texas năm 2021

Hãy tận dụng xu hướng năm 2021 này và đầu tư vào các bất động sản mà có thể cho thuê dài hạn và mang lại lợi nhuận cao nhất khi thu hồi vốn, theo dữ liệu của Mashvisor.

#1. Mesquite

• Giá bất động sản trung bình: $215,251
• Giá mỗi foot vuông: $129
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 12
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,480
• Thu hồi vốn truyền thống: 5.3%

#2. Garland

• Giá bất động sản trung bình: $260,529
• Giá mỗi foot vuông: $136
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 14
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,516
• Thu hồi vốn truyền thống: 4.4%

#3. DeSoto

• Giá bất động sản trung bình: $289,619
• Giá mỗi foot vuông: $116
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 14
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,760
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.8%

#4. Eagle Pass

• Giá bất động sản trung bình: $195,175
• Giá mỗi foot vuông: $112
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 14
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,139
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.8%

#5. Arlington

• Giá bất động sản trung bình: $292,463
• Giá mỗi foot vuông: $140
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 15
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,599
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.5%

#6. San Angelo

• Giá bất động sản trung bình: $336,155
• Giá mỗi foot vuông: $147
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 19
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,459
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.4%

#7. Carrollton

• Giá bất động sản trung bình: $336,726
• Giá mỗi foot vuông: $163
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 15
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,898
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.2%

#8. Del Rio

• Giá bất động sản trung bình: $230,084
• Giá mỗi foot vuông: $104
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 15
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,257
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.2%

#9. Richardson

• Giá bất động sản trung bình: $389,728
• Giá mỗi foot vuông: $175
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 16
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,983
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.1%

#10. Beaumont

• Giá bất động sản trung bình: $270,058
• Giá mỗi foot vuông: $111
• Tỷ lệ giá nhà/giá thuê: 18
• Thu nhập cho thuê truyền thống hằng tháng: $1,266
• Thu hồi vốn truyền thống: 3.0%

3. Cho thuê Airbnb ở Texas sẽ có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản

Khi so sánh với đầu tư truyền thống, Airbnb đang hoạt động tốt trên thị trường nhà ở Texas. Theo dữ liệu của Mashvisor, lượng tiền thu hồi về từ hoạt động Airbnb nhiều hơn nhiều so với những người đang cho thuê dài hạn, ngay cả giữa đại dịch Covid-19. Mặc dù nhà nghỉ trong thị trường nhà ở Texas chưa hoàn toàn phục hồi khỏi những tác động của đại dịch, nhưng chủ nhà vẫn kiếm được thu nhập tốt với tỷ lệ thuê Airbnb khá cao.

Mặc dù, không có thay đổi mới nào đáng chú ý trong luật Airbnb ở Texas, các nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận các quy định của Airbnb ở địa phương. Mặc dù, tiểu bang không áp đặt bất kỳ hạn chế nào, nhưng có sự khác biệt khá lớn đối với quy định trong từng thành phố khác nhau.

Những nơi tốt nhất để đầu tư vào Airbnb Texas năm 2021

#1. Mesquite

• Giá bất động sản trung bình: $215,251
• Giá mỗi foot vuông: $129
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $139
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $2,498
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 7.6%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 59%

#2. DeSoto

• Giá bất động sản trung bình: $289,619
• Giá mỗi foot vuông: $116
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $290
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $3,238
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 6.8%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 52%

#3. San Angelo

• Giá bất động sản trung bình: $336,155
• Giá mỗi foot vuông: $147
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $134
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $4,518
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 6.7%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 70%

#4. Abilene

• Giá bất động sản trung bình: $289,093
• Giá mỗi foot vuông: $139
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $178
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $2,814
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 6.5%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 58%

#5. Lewisville

• Giá bất động sản trung bình: $348,045
• Giá mỗi foot vuông: $168
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $148
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $2,911
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 5.3%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 73%

#6. Carrollton

• Giá bất động sản trung bình: $336,726
• Giá mỗi foot vuông: $163
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $171
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $3,053
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 5.2%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 62%

#7. Denton

• Giá bất động sản trung bình: $386,803
• Giá mỗi foot vuông: $157
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $98
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $3,012
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 4.8%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 63%

#8. Richardson

• Giá bất động sản trung bình: $389,728
• Giá mỗi foot vuông: $175
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $173
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $2,801
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 4.3%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 62%

#9. Arlington

• Giá bất động sản trung bình: $292.463
• Giá mỗi foot vuông: $140
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $156
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $2,230
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 4.2%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 55%

#10. Garland

• Giá bất động sản trung bình: $260,529
• Giá mỗi foot vuông: $136
• Giá Airbnb trung bình hằng ngày: $150
• Thu nhập cho thuê Airbnb hằng tháng: $2,131
• Tỷ lệ thu hồi tiền mặt: 4.2%
• Tỷ lệ lấp đầy Airbnb: 62%

4. Texas sẽ không trải qua khủng hoảng thị trường bất động sản vào năm 2021

Trong nhiều năm qua, Texas đã có mức tăng dân số cực kỳ cao. Từ năm 2000 đến 2018, Texas có 7.4 triệu người. Do tăng trưởng kinh tế và cơ hội, 60% dân số của bang tăng lên nhờ vào di cư. Đại dịch đã làm chậm quá trình di cư, tuy nhiên vẫn chưa thấy tác động của nó đối với việc gia tăng dân số tự nhiên.

Dầu mỏ và công nghệ là một số ngành công nghiệp lớn nhất của nền kinh tế Texas, đã thúc đẩy thành công nền kinh tế của bang vào năm 2020. Do giá dầu giảm gần đây, sự tăng trưởng kinh tế tăng đột biến này đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, Texas vẫn đang có mức tăng trưởng kinh tế nhẹ.

Tốc độ tăng trưởng việc làm năm 2020 của Texas là 1.6%, thấp hơn so với năm 2019 là 2.3%. Với tốc độ tăng trưởng này Texas xếp thứ 7 cho các bang có tốc độ tăng trưởng việc làm nhanh nhất vào năm 2020. Mặc dù dưới tác động của đại dịch, số lượng việc làm có thể giảm xuống, tuy nhiên vào năm 2021 nền kinh tế vẫn phát triển và tỷ lệ này dự đoán sẽ ngày một tăng trở lại.

Ngoài ra, nhìn vào thị trường việc làm ở Texas, chúng ta thấy rằng tỷ lệ thất nghiệp giảm từ 13.5% trong tháng 4 xuống còn 8.3% trong tháng 9 theo Cục thống kê lao động. Đây là dấu hiệu cho thấy rằng Texas đã thực hiện thành công các biện pháp vượt qua suy thoái kinh tế.

Các Chỉ số phục hồi thị trường của Realtor cho thấy tất cả các đô thị lớn trong thị trường nhà ở Texas cũng đã vượt qua tiêu chuẩn phục hồi sau đại dịch Covid-19.

Dựa vào các yếu tố này, Texas hoàn toàn có khả năng không gặp khủng hoảng trong thị trường bất động sản vào năm 2021.

5. Lượng hàng tồn thấp, các nhà đầu tư bất động sản cần phải hành động nhanh

Theo xu hướng chung trên toàn nước Mỹ, tồn kho nhà ở tại Texas đang ở mức thấp nhất trong 3.5 năm qua. Điều này có nghĩa, Texas sẽ là thị trường hấp dẫn của người bán vào năm 2021? Đây vẫn có thể là thị trường của người mua bất động sản Mỹ, do giá nhà hợp lý và nhu cầu chỉ ở mức trung bình. Mọi thứ đều chưa chắc chắn.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường nhà ở Texas cần phải hành động nhanh chóng vì lượng nhà hiện tại không còn nhiều.

Cơ hội tốt nhất để bạn có thể đầu tư thành công vào thị trường nhà ở Texas là sử dụng các công cụ đầu tư bất động sản để có thể lợi thế hơn so với các đối thủ cạnh tranh. Với Mashvisor, các nhà đầu tư tiến hành phân tích đầu tư bất đông sản một cánh nhanh chóng và chính xác, để họ có thể mua được những bất động sản tốt nhanh hơn.

Cuối cùng, thị trường nhà ở Texas sẽ là một lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận cao kể từ năm 2021.

 Theo Mashvisor

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.