Tin Tức

Theo một phân tích mới của công ty môi giới bất động sản Redfin, trong bối cảnh hiện tại, các căn nhà đang được bán rất nhanh.

Trong khoảng thời gian bốn tuần tính đến ngày 2 tháng 8, Redfin nhận thấy rằng 46% số nhà được bán trong vòng hai tuần đầu tiên đăng bán trên thị trường, ở mức cao nhất nhất kể từ năm 2012. Trong cùng kỳ năm ngoái, trong hai tuần đầu tiên đăng bán, chỉ có 32% số nhà đã tìm được người mua.

Biểu đồ Phân tích của Redfin dựa trên dữ liệu của MSL: Nhà đang được bán nhanh một cách khó lý giải

Redfin nhận thấy rằng các căn nhà đang được bán với mức giá gần với giá niêm yết hơn bao giờ hết, với tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình vẫn ở mức cao kỷ lục 99% so với 98,5% trong cùng kỳ năm ngoái.

Những căn nhà được đăng ký với thời gian rao bán tích cực trong 4 tuần đã được bán chỉ sau 49 ngày có mặt trên thị trường, ở mức nhanh kỷ lục.

Nhà phân tích bất động sản Tim Ellis của Redfin viết: “Nói cách khác, những ngôi nhà điển hình để bán đã được niêm yết vào khoảng giữa tháng Sáu. Thường thì nhà thường mất nhiều thời gian để bán hơn sau tháng 6 khi mùa mua nhà mùa xuân kết thúc."

Thời gian có mặt trên thị trường của các căn nhà đang giảm với tốc độ kỷ lục, giảm 18 ngày so với mức tăng 6,5 ngày trong cùng kỳ từ đầu tháng 6 đến đầu tháng 8 năm ngoái.

Ngoài ra, giá bán nhà trung bình đạt mức cao kỷ lục hơn $311,000, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ trong tuần cuối cùng của giai đoạn này, giá bán nhà trung bình đạt $ 316,614, tăng 11% so với một năm trước đó.

Brian Morales, đại lý bất động sản của Orange County Redin, cho biết: “Hãy yên tâm, lãi suất là yếu tố chính thúc đẩy giá nhà hiện nay. “Khả năng chi trả với lãi suất dưới 3% là chìa khóa cho hiện tượng này. Sự kết hợp giữa số lượng nhà có sẵn cực thấp, nhu cầu của người mua rất cao và lãi suất siêu thấp là một công thức rất thành công cho người bán chứ không phải quá tuyệt vời cho người mua ”.

Biểu đồ Phân tích của Redfin dựa trên dữ liệu của MSL: Giá bán nhà tăng nhanh với tốc độ ổn định

Phân tích của Redfin cho thấy những đợt tăng giá nhà này chứng tỏ nhu cầu "mạnh một cách khó giải thích" trong tháng qua, với giá nhà tăng 3,5% so với mức giảm 1,7% của cùng kỳ năm ngoái. Theo Redfin, nhu cầu đó không có dấu hiệu chậm lại, với Chỉ số nhu cầu người mua nhà được điều chỉnh theo mùa tăng 29% trong giai đoạn này so với mức trước đại dịch vào tháng Giêng và tháng Hai.

Biểu đồ Phân tích của Redfin dựa trên dữ liệu của MSL: Số nhà chờ hoàn thiện giao dịch vẫn tăng mạnh

Số nhà đã ký hợp đồng bán nhưng chưa bàn giao và chờ xử lý đã tăng 10% so với một năm trước đó, mặc dù mức tăng nhỏ 0,2% trong khoảng thời gian bốn tuần tính đến ngày 5 tháng 7 và ngày 2 tháng 8. Con số này giảm trung bình 1,4% trong cùng kỳ trong cả năm 2018 và 2019 .

Bất chấp sự bùng nổ về nhu cầu, nguồn cung tiếp tục giảm với danh sách nhà mới  đăng bán giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái và số lượng nhà có sẵn để bán giảm 28% so với cùng kỳ năm ngoái, mức thấp nhất kể từ khi Hiệp hội Môi giới Quốc gia và chính phủ bắt đầu theo dõi dữ liệu này vào năm 1999.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.