Tin Tức

Nhưng trong những năm gần đây, một bộ phận trong nền kinh tế.cực kỳ nóng bỏng của tiểu bang dường như đã vượt qua.được luật trọng lực. Thị trường nhà ở Texas, và sự tăng trưởng của các thành phố lớn,.đã trở thành sự bùng nổ mà một số người lo ngại sẽ trở thành thị trường bong bóng. Sau khi vượt xa phần lớn mức tăng trưởng nhà ở của đất nước, người ta.có thể cho rằng điều ngược lại đang ở rất gần với Texas. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Dù vậy, một số nhà phân tích lại có.một cái nhìn rất khác: Bất động sản Texas không chỉ đang bùng nổ, mà.còn đang phát triển. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

xuống?

Theo Tiến sĩ Jim Gaines, chuyên gia kinh tế.tại Trung tâm Bất động sản tại Texas A&M, tiểu bang đang.trải qua một sự thay đổi mấu chốt. Dựa trên dữ liệu từ bản báo cáo gần đây nhất của Trung tâm.Texas Housing Insight được công bố hồi đầu tháng này,.ông thấy rằng tiểu bang đang trong giai đoạn mở rộng lâu dài,.vì nó không chỉ là một tiểu bang dẫn đầu mà còn là trung tâm tăng trưởng.của Hoa Kỳ trong nhiều năm tới. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Hai khu vực đô thị lớn nhất của tiểu bang, Houston.và Dallas-Fort Worth, là minh hoạ cho sự phát triển của bang này. Năm ngoái, cả hai thành phố đã cấp giấy phép cư trú.với những ngôi nhà đơn nhiều hơn bất kỳ thành phố nào khác trong nước,.kể cả các thành phố phát triển nhanh như Seattle. Điều đó không gây sốc lắm, xét rằng đó.là hai khu đô thị với 7.1 triệu người (Dallas-Fort Worth) và 6.4 triệu người (Houston). Nhưng cả hai khu vực này cũng đã ban hành nhiều giấy phép.cư trú mới hơn hầu hết các tiểu bang.

Năm ngoái, Dallas đã xây dựng được 29,000 ngôi nhà.theo dữ liệu thu thập được từ Metrostudy. Toàn bộ bang của California chỉ có thêm 88,000 căn. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Bảo vệ tài sản cá nhân

California đã có một sự bùng nổ lớn, từ giai đoạn.sau chiến tranh và trong những năm 90. Florida đã chứng kiến sự bùng nổ dân số vào thế kỷ 20. Bây giờ, Gaines nhận xét, chỉ đơn giản là đến lượt của Texas. Gaines nói,.“Chúng tôi đang trải qua cùng một hiệu ứng chính trị và xã hội/xã hội học đã xảy ra ở Florida,.New York và California. Khu vực công hầu như không thể theo kịp tốc độ tăng trưởng này. Tin tốt là, ở Texas, đất đai rất dồi dào.” CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Liệu tăng trưởng có trở thành một bước tiến mới?

Theo Gaines, sự tăng trưởng của thị trường.bất động sản Texas đã và đang diễn ra. Nhà nước đã hồi phục trở lại tương đối sớm sau cuộc suy thoái,.một phần dựa vào thị trường năng lượng mạnh mẽ trong năm 2010 và 2011. Mọi thứ không dừng lại ở đó. Theo dữ liệu từ CBRE, một công ty bất động sản thương mại,.riêng Dallas đã bổ sung 717,000 việc làm từ năm 2010. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

“Chúng tôi đã có một sự bùng nổ trong khi phần còn lại của đất nước vẫn đang vật lộn,.và mọi thứ vẫn ổn định trong khi những.người khác đang tiếp tục gặp khó khăn,” Gaines nói. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Hệ quả của sự thành công lâu dài này – đặc biệt là liên quan đến.tăng trưởng kinh tế tương đối trì trệ ở các bang khác – là nhu cầu.về nhà đã vượt quá nguồn cung. Gaines cho rằng một kỷ nguyên khi giá nhà ở.Texas được đánh giá ở mức ổn định, 4 hoặc 4.5%, đã bị chững lại trong vài năm gần đây,.với lúc đỉnh điểm vào khoảng 7-9%. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Theo số liệu của Corelogic Data, giá nhà tại.khu vực Dallas-Plano-Irving tăng lên 7.5% trong năm ngoái và 3.4% ở Houston. Ngay cả những người mua nước ngoài cũng đang nhìn thấy lợi nhuận,.với 12% của đầu tư bất động sản quốc tế diễn ra ở Texas. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Gần đây nhất, những báo cáo của Outlook for the Texas Economy,.cũng do Trung tâm Bất động sản Texas A&M phát hành,.nhấn mạnh sự bùng nổ nhà ở gắn liền với nền kinh tế đang phát triển. Texas đang dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GDP thực trong quý trước,.đạt 3.9%, gấp hơn 1.4 lần mức trung bình của nước Mỹ.

Mỗi thành phố lớn ở Texas đều có mức tăng trưởng ít nhất 3%, với.mức tăng vọt của Austin là 5.3%. Và có lẽ thậm chí còn quan trọng hơn đối với thị trường bất động sản.nóng sốt của tiểu bang, việc làm cũng phát triển hơn nhiều so với phần còn lại của đất nước. Tiểu bang đã bổ sung thêm 40,200 việc làm chỉ trong tháng 6,.một phần của 168,000 người được bổ sung trong năm nay,.và tỷ lệ thất nghiệp trên toàn tiểu bang giảm xuống còn 4.6%. 

Anil Kumar, cố vấn về chính sách kinh tế và.chuyên gia kinh tế cao cấp tại Federal Reserve Bank of Dallas, nói: “Nền kinh tế Texas.luôn phát triển nhanh hơn cả nước. Thường khoảng một phần trăm điểm tốt hơn quốc gia,.trừ khi có một số sự sụp đổ giá dầu nghiêm trọng. Đây là một bước tiến mới trong tương lai,.ngược lại với một sự sửa đổi.” CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Kumar tin rằng nhà ở có thể được định giá quá cao,.dựa trên sự bắt đầu với số lượng nhà ít, lãi suất thấp.và thu nhập tăng. Nhưng ông không thấy có chứng cứ của.bất kỳ bong bóng nào sẽ vỡ tung. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Trên thực tế, nhiều nhà phân tích cho rằng.mọi thứ sẽ trở nên tốt đẹp hơn vào năm 2017. Báo cáo điều hành năm 2017 của CBRE dự báo mức tăng trưởng là.nhờ vào các nguyên tắc cơ bản về kinh tế.ở tất cả các thành phố lớn của bang: Sự phát triển ở.Dallas chứng minh sự mở rộng và tiếp tục.thu hút các nhà bán lẻ mới; các nhà phát triển tự tin vào sự phát triển liên tục của Austin;.và Houston có đối tượng khách hàng phù hợp và “phá kỷ lục” về nhu cầu bán lẻ.

Sự bùng nổ này đã mang một số lượng lớn.các tập đoàn và người tìm việc đến Texas. Từ năm 2010, hơn 800,000 người.đã chuyển đến Dallas; con số đó còn nhiều hơn.cả dân số ở Washington, D.C. Năm ngoái, dân số của thành phố tăng 143,000 người và nằm trong số tám thành phố lớn.nhất về tăng dân số ở Mỹ, năm trong số đó (Dallas, Fort Worth,.Houston, Austin và San Antonio) đều thuộc Texas. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Ngay cả khi có sự tăng trưởng này, Texas cũng có nhiều vấn đề.về nhà ở gây cản trở cho đất nước. Khả năng chi trả là một vấn đề khổng lồ – Gaines ước tính.tiểu bang thiếu hụt khoảng 300,000 ngôi nhà để đáp.ứng đủ nhu cầu nhà ở giá rẻ, và mức lương bấp bênh đã kéo chỉ số nhà tại Texas về mức.thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng nhà ở. Trong năm 2011, hơn hai phần ba số cổ phiếu.nhà ở trong thành phố Dallas đã dưới 200,000 USD. Hiện tại, con số chỉ là 39%. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Tuy nhiên, mặc dù giá cả leo thang liên tục,.Texas vẫn tương đối là một món hời so với phần còn lại của Hoa Kỳ. Giá trung bình cho một căn nhà mới ở Texas là 281,647 USD,.chỉ bằng một phần của chi phí ở nhiều khu vực đô thị,.đặc biệt là các khu ven biển. Và đó có thể là chìa khóa quan trọng.cho sự tăng trưởng dài hạn của Texas. Mặc dù sự mở rộng các thành phố và nhà ở chỉ mới bắt đầu,.tiểu bang được gọi là Lone Star này có rất nhiều tiềm năng để phát triển. CƠN SỐT NHÀ ĐẤT

Gaines nói: “Cuộc suy thoái kinh tế là hậu quả.của sự bùng nổ không hợp lý. Điều đang xảy ra ở đây rõ ràng là.dựa trên những nguyên tắc cơ bản.” CƠN SỐT NHÀ ĐẤT