Tin Tức

Theo RealPage, giá thuê căn hộ đã tăng 1.3% trong tháng 4, đây là tốc độ nhanh nhất cho một tháng trong khoảng thập kỷ vừa qua. Và sự tăng vọt diễn ra ngay vào đầu mùa cho thuê, vì phần lớn các hộ gia đình thường chuyển nhà vào khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 9.

Tại Khu vực Vịnh San Francisco, nơi có ​​giá thuê giảm mạnh trong bối cảnh đại dịch Coronavirus, những người thuê nhà đang quay trở lại khi các thành phố khuyến khích mọi người quay về tiêm phòng. Cuối cùng, giá thuê đã bắt đầu tăng trở lại vào tháng 5, mặc dù vẫn giảm khoảng 21% so với mức đỉnh trước đại dịch, theo Zumper - một ứng dụng cho thuê.

“Dữ liệu của chúng tôi cho thấy những dấu hiệu đầy hứa hẹn rằng cánh cửa đang trở lại. Sau hơn một năm bấp bênh và giá thuê biến động do đại dịch, chúng tôi đang thấy những dấu hiệu phục hồi và ổn định”, Anthemos Georgiades, đồng sáng lập và CEO của Zumper, cho biết.

Giá thuê cho phân khúc single family thậm chí còn tăng nhanh hơn. Theo CoreLogic, giá thuê cho những căn nhà này đã tăng 4.3% trong tháng 3 so với một năm trước. Nhu cầu đang vượt quá nguồn cung, vì công suất cho thuê single family đang ở mức cao, theo Điều tra dân số Hoa Kỳ.

Molly Boesel, nhà kinh tế chính tại CoreLogic, phát biểu: “chỉ số này cho thấy sự thay đổi ưu tiên đối với các bất động sản độc lập khi những người cho thuê tìm kiếm nhiều không gian hơn ở những khu vực ít mật độ hơn”. “Trước đại dịch, giá thuê các bất động sản biệt lập và bất động sản liền kề đã tăng với tốc độ tương tự. Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 6 năm 2020, tốc độ tăng giá thuê đối với các bất động sản biệt lập đã tăng tốc và đến tháng 3, đã tăng gấp 5 lần tốc độ tăng giá thuê của các bất động sản liền kề ”

Giá nhà cao cũng khiến nhiều người thuê nhà single family hơn. Đơn giản là họ không đủ khả năng mua. Tuy nhiên, khi giá thuê tăng cao, khả năng chi trả cũng sẽ bắt đầu ảnh hưởng đến nhu cầu đó. Chỉ hơn một phần ba người tiêu dùng được CoreLogic khảo sát cho biết họ đã cảm thấy các lựa chọn thuê nhà trong khu vực lân cận của họ không hợp túi tiền hoặc không hợp lý.

Giá thuê nhà single family cũng đang tăng nhanh hơn ở phân khúc cao cấp của thị trường. Dưới đây là bảng phân tích của CoreLogic về việc tăng tiền thuê theo cấp giá:

• Giá thấp hơn (75% hoặc thấp hơn mức trung bình trong khu vực): 3.2%, giảm từ 3,8% vào tháng 3 năm 2020
• Giá trung bình thấp hơn (75% đến 100% giá trung bình khu vực): 3.7%, tăng từ 3.1% vào tháng 3 năm 2020
• Giá trung bình cao hơn (100% đến 125% giá trung bình khu vực): 4.2%, tăng từ 2.9% vào tháng 3 năm 2020
• Giá cao hơn (125% trở lên so với mức trung bình trong khu vực): 5%, tăng từ 2.8% vào tháng 3 năm 2020

Với giá thuê cao hơn mà các bất động sản này có thể đưa ra, các nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường. Theo Redfin, một nhà môi giới bất động sản, doanh số bán nhà cho các nhà đầu tư tăng 2.7% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu giai đoạn tăng trưởng đầu tiên kể từ khi đại dịch bùng phát. Các nhà đầu tư đã mua khoảng 1 trong số 7 ngôi nhà ở Hoa Kỳ (14.9%) trong quý đầu tiên.

Sheharyar Bokhari, nhà kinh tế cấp cao tại Redfin, cho biết: “Các nhà đầu tư có thể bắt đầu cảm thấy thoải mái hơn vì nền kinh tế đang trong chế độ phục hồi. “Họ cũng có thể quay trở lại vì họ thấy tình trạng thiếu nhà ngày càng gia tăng để bán là một cơ hội. Với quá ít nhà trên thị trường, nhiều gia đình đang phải cho thuê”.

Các nhà đầu tư cũng thường được hưởng lợi từ tiền mặt, khiến họ trở nên cạnh tranh hơn nhiều trong một thị trường vốn đã cạnh tranh. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, những người mua hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 25% doanh số bán nhà trong tháng Tư, tăng từ mức chỉ 13% của tháng Tư trước đó.

Roofstock, một công ty quản lý và bán bất động sản trực tuyến hỗ trợ các nhà đầu tư mua, cho biết họ đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng đáng kể trong quý đầu tiên, cả về số lượng và giá trị đô la của các ngôi nhà được giao dịch trên nền tảng của mình. Tổng giá trị hàng hóa của những ngôi nhà được mua và bán là hơn 380 triệu đô la, tăng 569% so với quý đầu tiên của năm 2020.

Gary Beasley, đồng sáng lập và Giám đốc điều hành của Roofstock, cho biết: “Mặc dù chúng tôi đã trải qua sự suy thoái trong quý 2 và quý 3 năm ngoái, nhưng trong quý 4 thị trường đã bùng nổ trở lại và chúng tôi hiện đang trải qua mức nhu cầu chưa từng có trên nền tảng của mình”. “Trên thực tế, COVID đã khuyến khích mọi người giao dịch điện tử nhiều hơn kể từ khi việc đi lại bị hạn chế và chúng tôi đã thấy rằng hơn 90% giá thuê được mua qua Roofstock cách nơi nhà đầu tư sống hơn 250 dặm.”

Theo CNBC

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.