Tin Tức

Bài viết bao gồm những nội dung sau:

1. Giá thuê nhà ở Orange County tăng
2. Nguyên nhân giá nhà cho thuê Orange County tăng
3. Giá mua nhà ở Orange County trung bình lên tới $900.000
4. Dự đoán giá nhà tại Orange County trong thời gian tới

Giá thuê nhà ở Orange County tăng

So sánh giá thuê nhà tại Orange County so với cả nước

Theo nghiên cứu, tốc độ tăng giá thuê của Quận Cam đã giảm xuống khi bắt đầu đại dịch, nhưng vẫn tiếp tục vượt xa toàn quốc, theo nghiên cứu. Được thúc đẩy bởi sự tiếp tục của nguồn cung mới làm giảm nhu cầu, giá thuê tại Quận Cam đã tăng 0,3% trên cơ sở ba tháng sau đó cho đến tháng Hai, cao hơn mức 0,1% nói chung của Hoa Kỳ, nghiên cứu cho biết.

Giá thuê trung bình $ 2,164 của quận vào tháng Hai cao hơn nhiều so với mức 1,399 đô la trên toàn quốc. Các chủ đầu tư có 6.547 căn hộ đang được xây dựng tính đến tháng 2 và 27.407 căn hộ khác đang trong giai đoạn lập kế hoạch và cấp phép. Trong hai tháng đầu năm nay, lượng hàng tồn kho tăng thêm 403 chiếc, chiếm 0,2% tổng lượng hàng tồn kho, thấp hơn 10 điểm cơ bản so với tỷ lệ của Mỹ. Báo cáo lưu ý rằng việc mở rộng hàng tồn kho của quận đã có xu hướng giảm kể từ năm 2017 và đại dịch đã ngăn cản việc xây dựng vào năm ngoái.

Các nhà phát triển chỉ đưa trực tuyến 1.795 đơn vị, chưa bằng một nửa tổng số năm 2019. Kể từ năm 2014, khoảng 28.500 căn hộ đã được bổ sung vào nguồn cung nhà ở. Tỷ lệ lấp đầy trong các khu bất động sản ổn định cũng phản ánh sự năng động lành mạnh nói chung và tăng 30 điểm cơ bản trong 12 tháng kết thúc vào tháng Giêng, lên 96,2%. Yardi nói: “Các nhà phát triển tiếp tục đáp ứng hiệu ứng lan tỏa của Quận Los Angeles gần đó, đáp ứng nhu cầu cao cấp.” Trong tháng 8.2021, giá thuê trung bình cho một căn hộ studio ở Orange vẫn không đổi. Giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ tăng 8% lên $ 2,402, và giá thuê trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ tăng 9% lên $ 2,895.

Nguyên nhân giá nhà cho thuê ở Orange County tăng

Disney là nhà tuyển dụng lớn nhất của County, thu hút người trẻ đến định cư

Giá thuê có thể đã được hỗ trợ ở khu vực Nam California đó bởi sự phục hồi chậm nhưng ổn định về việc làm trong quý cuối cùng của năm 2020. Với đại dịch, mức thất nghiệp của Quận Cam đã giảm xuống còn 6,4% vào tháng 11, nhưng dữ liệu sơ bộ cho tháng 1 cho thấy mức tăng lên 7,4%. Quận có lực lượng lao động đa dạng, với một bộ phận lớn trong các ngành công nghiệp sử dụng văn phòng đã chứng tỏ khả năng phục hồi tốt hơn trong cuộc khủng hoảng sức khỏe. Nhu cầu thậm chí còn ở các loại tài sản, với giá thuê tăng 0,3% trên cơ sở T3 cho đến tháng 2 ở cả hai phân khúc Phong cách sống và Người thuê theo nhu cầu, tương ứng lên $ 1,958 và $ 2,449.

Yardi dự đoán, lĩnh vực tàu điện ngầm bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch Covid-19 — giải trí và khách sạn — có thể thấy sự phục hồi hơn nữa khi Disneyland dần dần mở cửa trở lại. Disney là nhà tuyển dụng lớn nhất của quận. Báo cáo trích dẫn Yorba Linda (tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái lên 2,154 đô la) và Brea (3,9% lên 1,975 đô la) là các thị trường phụ hoạt động tốt nhất trong quận. Newport Beach, khu vực đắt đỏ nhất, tăng 3,8% lên 2.920 đô la trong khi ở Santa Ana - thị trường phụ có đường ống xây dựng lớn nhất - giá thuê trung bình giảm 0,7% xuống còn 1.973 đô la. 

Giá mua nhà ở Orange County trung bình lên tới $900.000

Giá mua nhà trung bình tăng tại Orange County lên tới $900.000/căn

Ở mức $680.000, giá nhà trung bình của khu vực đã tăng $125.000 trong 12 tháng kết thúc vào tháng 6, mức tăng lớn thứ hai trong năm qua trong dữ liệu của Công ty phân tích CoreLogic. Sự bùng nổ nhà ở của Nam California đã bùng nổ vào tháng 6 với giá nhà lập kỷ lục thứ năm liên tiếp và doanh số bán hàng tăng vọt lên mức cao nhất trong gần 15 năm. CoreLogic cũng dự báo tăng trưởng giá nhà có thể đạt đỉnh vào tháng 6 và sẽ chậm lại trong suốt phần còn lại của năm.

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Nam California - hay giá ở điểm giữa của tất cả các đợt bán hàng - đạt $680,000, tăng 22,5% trong một năm, DQ News/CoreLogic đưa tin hôm thứ Ba, ngày 20 tháng 7. Trong quá khứ, mức tăng giá hàng năm trung bình là 9,5%. Ở Quận Cam, giá trung bình cho tất cả các ngôi nhà là $900,000. Căn hộ có giá trung bình - được coi là lựa chọn sở hữu nhà hợp lý hơn - hiện giao dịch ở mức $627,000 ở Quận Cam và $635,000 ở Quận Los Angeles.

Dự đoán giá nhà tại Orange County trong thời gian tới

Các nhà kinh tế và những người trong ngành cho biết, kỳ vọng tỷ lệ tăng giá sẽ giảm dần. Freddie Mac đã đưa ra dự báo hàng quý vào tuần trước dự đoán giá sẽ tăng 12,1% vào năm 2021, với mức tăng chậm lại 5,3% vào năm 2022. Sam Khater, Chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết: “Thị trường nhà ở vẫn mạnh mẽ ngay cả khi một số trở ngại nhất định đã bắt đầu làm chậm doanh số bán trên toàn quốc." Debi Durzi, một đại lý của Park Regency Realty ở Granada Hills, dự đoán giá sẽ tăng trong 8-12 tháng nữa, sau đó sẽ chững lại: “Một thị trường không thể tiếp tục tăng và tăng mãi không giới hạn. Nó sẽ thay đổi.”

Dưới đây là bảng phân tích các con số của tháng 6 theo từng quận:

• Mức trung bình của Quận Los Angeles tăng 23,1% lên $ 790,000; doanh số bán hàng tăng 68,9% lên 8.555 giao dịch.
• Mức trung bình của Quận Cam tăng 17,6% lên $ 900,000; doanh số bán hàng tăng 67,2% lên 4.146 giao dịch.
• Mức trung bình của Quận Riverside tăng 20,0% lên $ 510,000; doanh số bán hàng tăng 43,8% lên 4.790 giao dịch.
• Mức trung bình của Hạt San Bernardino tăng 21,3% lên $ 442.750; doanh số bán hàng tăng 41,7% lên 3.547 giao dịch.
• Mức trung bình của Quận San Diego tăng 24,9% lên $ 750,000; doanh số bán hàng tăng 34,5% lên 4.789 giao dịch.
• Mức trung bình của Quận Ventura tăng 22,7% lên $ 736,000; doanh số bán hàng tăng 47,6% lên 1.185 giao dịch.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.