Tin Tức

Nội dung bài viết bao gồm:

1. Giá nhà Boston có xu hướng tăng
2. Thống kê thị trường nhà ở Boston
3. Xu hướng giá cho thuê nhà Boston
4. Các thành phố tăng trưởng nhanh nhất về giá thuê hằng năm
5. Các thành phố tăng trưởng nhanh nhất về giá thuê hằng tháng
6. Dự báo thị trường bất động sản Boston 2021-2022
7. Có nên đầu tư vào nhà ở Boston?

Giá nhà Boston có xu hướng tăng

Giá nhà ở Boston đang tăng trưởng mạnh mẽ 2021

Thị trường nhà ở Greater Boston đang nóng với giá cả và doanh số tăng. Giá cao ngất ngưởng, kết hợp với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở trong lịch sử ở khu vực này, phản ánh thị trường người bán sôi động. Người mua đang tìm những ngôi nhà dành cho một gia đình ở các thị trấn ngoại ô, họ đang khao khát không gian và được hỗ trợ bởi lãi suất thấp.

Giá căn hộ chung cư tăng 10,3% từ $578.754 vào tháng 5 năm 2020 lên mức giá cao kỷ lục mới vào tháng 5 là $638.250 trong năm nay. Tháng 5 sôi động nhất được ghi nhận ở Greater Boston, với 1.372 căn hộ được bán, tăng 123,1% so với 615 căn được bán vào tháng 5 năm 2020. 252 căn hộ dành cho nhiều gia đình đã được bán ở Greater Boston, tăng 176,9% về lượng bán so với 91 căn hộ dành cho nhiều gia đình được bán vào tháng 5 năm 2020.

Báo cáo tháng 9 năm 2020 của Realtor.com cho thấy giá niêm yết trung bình của các căn nhà ở Boston, MA là $779.000, có xu hướng tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá niêm yết trung bình cho mỗi foot vuông là $680. Giá bán trung bình là $703,5 nghìn. Trung bình, các căn nhà ở Boston, MA bán được sau 65 ngày trên thị trường.

Thống kê thị trường nhà ở Boston

So sánh giá nhà Boston trong năm 2020-2021

Doanh số bán nhà cho một gia đình tăng 29,9% hàng năm vào tháng trước, tăng từ 894 ngôi nhà được bán vào tháng 5 năm 2020 lên 1.161 căn vào tháng 5 năm 2021. Doanh số bán căn hộ cũng tăng mạnh do số lượng căn hộ bán được tăng 123,1% trong 12 tháng qua. Từ đầu năm đến tháng 5, doanh số bán nhà cho một gia đình tăng 15,6% lên 4.483 căn. Cùng điểm qua một số kết quả nổi bật khác.

• Giá trung bình của các căn nhà dành cho một gia đình tăng 14% so với năm trước từ $ 667,500 lên $ 761,000.
• Trên thị trường căn hộ, giá bán trung bình tăng 10,3% so với năm trước, nhảy từ 578.754 đô la lên 638.250 đô la.
• Tổng số danh sách căn hộ đang hoạt động đã tăng 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Danh sách căn hộ mới tăng 26,8% trong khi các căn hộ một gia đình mới được rao bán tăng 5,6% so với tháng 5 năm ngoái.
• Trên thị trường căn hộ, lượng bán đang chờ xử lý tăng 96,6% lên 1.526 căn.

Xu hướng thị trường cho thuê nhà ở Boston

Giá thuê nhà ở Boston thời điểm hiện tại khoảng $1300

Báo cáo khu vực đô thị Zumper Boston đã phân tích các danh sách đang hoạt động vào tháng 5 năm 2021 trên 22 thành phố lớn nhất. Giá thuê trung bình một phòng ngủ ở Massachusetts là $1,805 vào tháng trước. Cambridge là thành phố đắt đỏ nhất về tàu điện ngầm với một phòng ngủ có giá 2.290 USD. Worcester, Manchester, Haverhill & Brockton là thành phố có giá cả phải chăng nhất với một phòng ngủ đều có giá $1.350.

Các thành phố tăng trưởng nhanh nhất về giá thuê hằng năm

• Lawrence có giá thuê tăng nhanh nhất, tăng 15,1% kể từ thời điểm này năm ngoái.
• Manchester chứng kiến giá thuê tăng 13,4%, đứng thứ hai.
• Salem đứng thứ ba với giá thuê tăng 13,0%.

Các thành phố tăng trưởng nhanh nhất cho giá thuê hằng tháng

• Giá thuê Beverly có mức tăng trưởng hàng tháng lớn nhất, tăng 4,8%.
• Brockton đã chứng kiến giá thuê tăng 4,7% vào tháng trước, khiến nó trở thành căn hộ tăng trưởng nhanh thứ hai.
• Cambridge đứng thứ ba với giá thuê tăng 4,1%.

Dự báo thị trường bất động sản Boston 2021-2022

Dự báo giá mua nhà Boston trong năm 2022

Kể từ năm 2012, giá trị nhà trung bình ở Boston đã tăng gần 84% (Chỉ số Giá trị Nhà Zillow). Giá trị nhà điển hình của những ngôi nhà ở Boston hiện là $680,122. 50% tổng số nhà ở trong khu vực trị giá hơn $680,122 và 50% có giá trị thấp hơn (điều chỉnh theo biến động theo mùa). Vào tháng 6 năm 2020, giá trị trung bình của những ngôi nhà ở Boston là khoảng $647,000. Giá trị nhà đã tăng 4,8% trong năm qua.

Có ít nhà để bán hơn so với những người mua trên thị trường. Dữ liệu NeighborhoodScout.com cho thấy bất động sản Boston tăng giá 85,77% trong 10 năm qua. Tỷ lệ tăng giá hàng năm của nó trung bình ở mức 6,39% - cao hơn mức trung bình của cả nước. Trong mười hai tháng gần nhất, tỷ lệ tăng giá của Boston là gần 5,15%, và trong quý gần nhất, tỷ lệ tăng giá là gần 2,13%, đạt tỷ lệ hàng năm là 8,79%. Con số này cũng dự đoán rằng giá nhà ở khu vực này dự kiến ​​sẽ tăng trong mười hai tháng tới. Đây là dự báo giá nhà của Zillow cho Boston và Massachusetts. Dự báo là đến tháng 5 năm 2022:

• Giá trị nhà điển hình của những ngôi nhà ở Boston-Cambridge-Newton Metro là $573,182.
• Giá trị nhà đã tăng 13,1% trong năm qua và Zillow dự đoán chúng sẽ tăng 15% trong năm tới.
• Giá trị nhà ở Boston đã tăng 3,2% trong năm qua và dự báo mới nhất là chúng sẽ tiếp tục tăng do chênh lệch lớn về cung và cầu.
• Giá trị nhà ở Massachusetts đã tăng 14,8% trong năm qua và sẽ tiếp tục tăng trong 12 tháng tới.

Có nên đầu tư vào nhà ở tại Boston?

Boston là thị trường tốt để đầu tư bất động sản cho thuê

Bạn có nên đầu tư vào bất động sản ở Boston? Boston có phải là một nơi tốt để đầu tư bất động sản? Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã tự hỏi mình rằng liệu mua một bất động sản ở Boston có phải là một khoản đầu tư tốt không? Bạn cần phải tìm hiểu sâu hơn về các xu hướng địa phương nếu bạn muốn biết thị trường nắm giữ những gì đối với các nhà đầu tư và người mua bất động sản vào năm 2021.

Boston là một thành phố ở hạt Suffolk với dân số khoảng 700.000 người, một thị trường rất lớn. Đây là một thành phố đang phát triển mạnh, vị trí tốt để mua bất động sản đầu tư vào bất kỳ thời điểm nào kể cả hiện tại. Boston là nơi cư trú của khoảng 80% cư dân của Massachusetts, nên chắc chắn đây là nơi đầu tiên nằm trong danh sách khi nhà đầu tư quan tâm đến thị trường này.

Boston là một thị trường bất động sản giá cao, tuy nhiên không đắt bằng Washington DC, San Francisco hoặc Thành phố New York. Greater Boston vẫn là một nơi đắt đỏ để mua nhà. Tuy nhiên, bất động sản cho thuê ở Boston đảm bảo sẽ nhận được nhiều nhu cầu từ người thuê - cho dù là căn hộ hay chung cư hay nhà một gia đình. Bất kỳ bất động sản đầu tư nào cũng có khả năng được cho thuê nhanh chóng.

Boston là một trong những thị trường bất động sản nóng nhất cả nước trong nhiều năm. Nó không chỉ là một thị trường bất động sản đắt đỏ ở Bờ Đông. Đây là một trong số ít trong khu vực dự kiến ​​sẽ không có sự sụt giảm đáng kể. Và có những khu vực mà chúng tôi có thể mong đợi sẽ thấy sự tăng giá đáng kể do nhu cầu tuyệt đối về nhà ở giá cả phải chăng với khả năng tiếp cận dễ dàng với các trục đường chính hoặc phương tiện công cộng.

Đầu tư vào bất động sản ở Boston sẽ mang lại cho bạn lợi nhuận tốt trong dài hạn vì giá nhà ở Boston đang có xu hướng tăng qua từng năm. Bên cạnh đó Boston sở hữu những lợi thế về mặt kinh tế phát triển, số lượng người đến định cư ngày càng lớn đảm bảo thị trường cho thuê nhà Boston trong thời gian tới vô cùng sôi động.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.