Tin Tức

Thị trường nhà đất tại California đã thiết lập một mức kỷ lục mới khi giá nhà trung bình trên toàn tiểu bang này tăng 0,5% mỗi tháng và đạt $818,260 vào tháng năm, cao hơn 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản California (CAR), các ngôi nhà được bán trong khoảng thời gian trung bình 7 ngày với 70% giá cao hơn mức giá niêm yết. 

Nội dung bài viết bao gồm:

1. Mua nhà tại California giá bao nhiêu?
2. Nhu cầu cao dẫn đến tăng giá trên toàn tiểu bang California
3. Số liệu thống kê giá nhà tăng tại các quận ở California
4. Thị trường nhà ở California tăng hay giảm thời gian tới?
5. Đây có phải thời điểm tốt để mua bán nhà ở California?
6. Điểm qua những thị trường nhà đất “nóng” tại California
7. Xu hướng mua bán nhà tại California nửa đầu năm 2021
8. Chỉ số nhà bán ở California hiện tại
9. Số ngày trung bình & Giá bán so với Tỷ lệ giá niêm yết
10. Lãi suất thế chấp
11. Dự đoán xu hướng 2021-2022

Mua nhà tại California giá bao nhiêu?

Thị trường nhà đất California tăng mức kỷ lục trong tháng 5

Nhu cầu cao dẫn đến tăng giá trên toàn tiểu bang California

Đây là lần thứ hai kể từ tháng 6 năm 2013, tiểu bang ghi nhận mức tăng hàng năm lên đến hơn 30%, theo CAR. Dịch Covid-19 khiến nhiều người phải làm việc tại nhà thúc đẩy nhu cầu tăng cao, thêm vào đó tình trạng khan hiếm nhà và tỷ lệ thế chấp thấp đang thúc đẩy sự gia tăng giá nhà ở California. Điều này ảnh hưởng đến khả năng chi trả, tuy nhiên giá nhà cao hơn hy vọng sẽ khuyến khích nhiều người bán niêm yết nhà để bán, do đó sẽ làm giảm tỷ lệ tăng giá.

Mỗi tháng, doanh số ký quỹ đã đóng của các căn nhà biệt lập dành cho một gia đình hiện tại đã giảm 2,7% so với con số 458,170 trong tháng 4 nhưng đã tăng 86,7% so với một năm trước, thời điểm có 238,740 căn nhà được bán hàng năm. 

Chủ tịch CAR Dave Walsh cho biết: “Thị trường nhà ở quá nóng đang có dấu hiệu hạ nhiệt cần thiết, cho thấy sự quan tâm của người mua đã suy giảm khi tốc độ tăng giá nhà như vũ bão kèm theo sự mệt mỏi của người mua đã ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu. Hy vọng khi nền kinh tế mở cửa trở lại, những người bán tiềm năng sẽ niêm yết nhà của họ để bán.”

Số liệu thống kê giá nhà tăng tại các quận ở California

Vào tháng 5 năm 2021, 32 quận đã thiết lập mức giá trung bình cao kỷ lục. Mono có mức tăng giá lớn nhất (119,2%) tiếp theo là Santa Barbara (103,8%) và Plumas (57,2%). Một số quận khác ghi nhận mức tăng cao, cụ thể:

• Khu vực Vịnh San Francisco có mức tăng cao nhất so với cùng kỳ năm ngoái là 38,9%, với giá trung bình là $1.340.000.

• Nam California có mức tăng giá hàng năm là 33,1%, với giá trung bình là $752,250.

• Central Coast có mức tăng giá so với năm là 32,6%, với mức giá trung bình là 900.000 đô la.

• Central Valley có mức tăng giá hàng năm là 27,1%, với mức giá trung bình là $445.000.

• Vùng Far North có mức tăng giá so với cùng kỳ năm là 22,1%, với mức giá trung bình là $365,000.

• Khu vực tàu điện ngầm Los Angeles có mức tăng giá hàng năm là 35,5%, với mức giá trung bình là $725,000.

• Inland Empire có mức tăng giá hàng năm là 28,9%, với giá trung bình là 510.000 đô la.

Sự gia tăng nhu cầu mua dẫn đến cuộc chiến đấu thầu và giá bán cao hơn sau đó. Doanh số bán tăng trưởng là do giá cả được thúc đẩy bởi tỷ lệ người thế chấp thấp, người mua tìm kiếm thêm không gian sống và sự thiếu hụt lâu năm của nguồn cung. Những ngôi nhà được bán nhanh chóng với mức giảm giá tối thiểu. Tỷ lệ doanh số bán trên giá niêm yết trên toàn tiểu bang là 103,8% trong tháng Năm (mức cao kỷ lục). 

Thị trường nhà ở California tăng hay giảm thời gian tới?

Nhiều người e ngại việc mua nhà mặc dù lãi suất xuống dưới 3%

Mỗi tháng CAR khảo sát 1.000 người California về các khía cạnh khác nhau của thị trường nhà ở hoặc nền kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến nhà ở để tạo ra Chỉ số Tâm lý Nhà ở California. Vào tháng 5 năm 2021, chỉ số tâm lý nhà ở tổng thể đạt 74 (-2 so với tháng trước). Với lãi suất thế chấp gần mức thấp trong lịch sử và lãi suất của người mua vẫn ở mức cao, thị trường nhà ở California đang cho thấy doanh số bán hàng tăng mạnh và có thể phá kỷ lục trong những tháng tới.

Ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 3%, một số người mua vẫn nản lòng vì giá nhà tăng nhanh. CAR vẫn dự báo doanh số bán nhà sẽ tăng trưởng ít nhất 10% trong năm nay. Nếu nền kinh tế được cải thiện, lãi suất có thể tiếp tục tăng chậm, nhưng nhiều chuyên gia kỳ vọng chi phí đi vay sẽ duy trì ở mức thấp theo tiêu chuẩn lịch sử trong suốt năm 2021. 

Đây có phải thời điểm tốt để mua nhà ở California?

Chỉ số Tâm lý Nhà ở hàng tháng theo CAR vào tháng 5 năm 2021 cho thấy chỉ có 19% người tin rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà và 81% cho rằng đây không phải là thời điểm tốt để mua. Do giá cả liên tục tăng ở tất cả các khu vực chính, tâm lý thị trường nhà ở cũng cho thấy chỉ có 27% người cảm thấy việc tìm mua nhà sẽ dễ dàng hơn trong 12 tháng tới.

Có phải là thời điểm tốt để bán nhà ở California?

72% người dân California trong cuộc khảo sát cho rằng đây là thời điểm tốt để bán nhà. 62%tham gia cuộc khảo sát cho rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới. Tuy nhiên, chỉ 48% tin rằng tình trạng kinh tế sẽ được cải thiện trong vòng 12 tháng tới trong khi 52% vẫn có cái nhìn tiêu cực.

Điểm qua những thị trường nhà đất “nóng” tại California

Tham khảo bảng giá nhà các khu vực năm 2021 so với năm 2020

Trang Realtor.com xem xét nhu cầu thị trường và tốc độ của thị trường để xác định độ “nóng sốt” của một khu vực. Trong báo cáo thị trường nhà ở mới nhất của họ vào tháng 3 năm 2021, California chiếm 6 vị trí trong top 20, nhiều hơn bất kỳ tiểu bang nào khác. Các thị trường nóng nhất này có giá niêm yết trung bình cao hơn 18,9%, so với giá cả nước trong tháng ba. 

Khu vực tàu điện ngầm Vallejo-Fairfield ở vị trí số 3, với giá niêm yết trung bình là $550,000. Các thành phố khác ở Bắc California trong top 20 bao gồm Thành phố Yuba ở Hạt Sutter, đứng ở vị trí thứ 7 với giá niêm yết trung bình là $427,000. Khu vực tàu điện ngầm Santa Cruz-Watsonville ở vị trí thứ 8, với giá niêm yết trung bình là 1,2 triệu đô, và khu vực tàu điện ngầm Stockton-Lodi tiếp theo ở vị trí thứ 9 với giá niêm yết trung bình là $468.000. Khu vực Modesto đứng ở vị trí thứ 12, với giá niêm yết trung bình là $499.000. Và ở góc xa về phía tây bắc của bang, khu vực Eureka-Arcata-Fortuna đứng ở vị trí 18, với giá niêm yết trung bình là $439.000.

Xu hướng mua bán nhà tại California nửa đầu năm 2021

Nguồn cung eo hẹp tiếp tục đẩy giá nhà California tăng cao 2021

Chỉ số nhà bán ở California hiện tại

Nhu cầu ở phân khúc triệu đô tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán những căn nhà có giá từ 2 triệu đô la trở lên đã tăng hơn 300% so với một năm trước. Mặt khác, doanh số bán các căn nhà có giá dưới $300.000 tiếp tục giảm mạnh, với doanh số bán hàng năm giảm 34% trong tháng Năm. Nguồn cung nhà ở eo hẹp tiếp tục là trở ngại lớn cho việc bán nhà ở phân khúc giá thấp. Tất cả các khu vực chính đều có doanh số bán tăng trưởng ít nhất 44% so với cùng kỳ năm ngoái.

Duyên hải miền Trung có mức tăng cao nhất so với cùng kỳ năm trước là 111,8%; doanh số bán tăng hơn 99% ở tất cả bốn quận trong khu vực. Khu vực Vịnh San Francisco đứng thứ hai với tốc độ tăng cao (104,6%) so với năm ngoái. Khu vực Nam California cũng có mức tăng hàng năm với 80% doanh số bán nhà so với một năm trước. Central Valley công bố doanh số bán tăng 44%. Far North cũng tăng mạnh đạt mức 58,6% so với năm ngoái.

Số ngày trung bình & Giá bán so với Tỷ lệ giá niêm yết 

Số ngày trung bình để bán một ngôi nhà cho một gia đình ở California không thay đổi ở mức thấp kỷ lục 7 ngày trong tháng 5, giảm so với 17 ngày trong tháng 5 năm 2020. Tỷ lệ giá bán so với giá niêm yết đạt mức cao kỷ lục vào ở mức 103,8% so với 99,7% vào tháng 5 năm 2020. Nhìn vào tỷ lệ bán trên giá niêm yết có thể giúp người mua và người bán biết cách thương lượng về giá cả. Tỷ lệ cao hơn từ 100% trở lên cho thấy một thị trường đang ưu ái người bán. Giá trung bình trên mỗi foot vuông trên toàn tiểu bang cho một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện tại vẫn tăng. Giá mỗi foot vuông của là mức cao nhất mọi thời đại ở mức $387, so với năm trước là $ 281.

Lãi suất thế chấp

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm đạt trung bình 2,96% vào tháng 5, thấp hơn mức 3,23% vào tháng 5/2020. Lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh trong 5 năm là trung bình 2,62%, so với 3,16% vào cùng kỳ năm 2020.

Dự đoán xu hướng 2021-2022

Giá nhà California được dự đoán tăng trưởng 10,6% vào cuối năm 2021

Theo ước tính, giá trị nhà thông thường hiện tại của các ngôi nhà ở California là $654,629. Nó chỉ ra rằng 50% tổng số nhà ở trong khu vực trị giá hơn $654,629 và 50% có giá trị thấp hơn (điều chỉnh theo biến động theo mùa). Vào tháng 5 năm 2020, giá trị điển hình của những ngôi nhà ở California là khoảng $583,000. Giá trị nhà đã tăng 12,5% trong 12 tháng qua. 

California hiện đang là thị trường bất động sản của người bán có nghĩa cầu đang vượt cung, tạo lợi thế cho người bán so với người mua trong các cuộc thương lượng về giá cả. Nhu cầu của người mua vẫn mạnh mẽ, điều này đã đẩy giá nhà lên với tốc độ tăng hai con số. Mặc dù dự báo giá mới nhất không có trước đó nhưng Zillow đã dự đoán mức tăng trưởng 10,6% của ZHVI vào tháng 11 năm 2021.

Theo các chuyên gia nhà đất, bất động sản nhà ở tại California có khả năng tăng giá tốt hơn nhiều so với bất động sản thương mại. Đôi khi, nhà đầu tư cần tận dụng những khoảng gián đoạn của thị trường để tìm cơ hội tiếp cận những căn nhà với một mức định giá tốt và nhận mức lãi suất thấp nhất trong lịch sử.