Tin Tức

Sự bùng nổ nhà Mỹ đã mang lại nhiều lợi ích cho ngưởi sở hữu nhà

Khi giá cả tăng lên, vốn sở hữu nhà sẽ nhân lên. Theo CoreLogic, trong năm qua, các chủ nhà có thế chấp, chiếm khoảng 63% tổng số bất động sản, đã chứng kiến ​​vốn chủ sở hữu của họ tăng 10,8%.Điều đó tương đương với 1 nghìn tỷ đô la vốn chủ sở hữu thu được, hoặc trung bình 17.000 đô la cho mỗi chủ sở hữu nhà, mức tăng vốn chủ sở hữu lớn nhất trong hơn sáu năm.

Các chủ sở hữu nhà ở một số bang đã nhận được lợi nhuận từ vốn cổ phần lớn hơn những bang khác. Các bang có giá nhà cao nhất có mức tăng lớn nhất.

Ở tiểu bang Washington, các chủ nhà gửi ngân hàng trung bình 35.800 đô la. Ở California, họ kiếm được 33.800 đô la và ở Massachusetts trung bình là 31.200 đô la.

Frank Nothaft, nhà kinh tế trưởng của CoreLogic cho biết: “Trong năm qua, sự tăng trưởng giá nhà mạnh mẽ đã tạo ra mức giá trị sở hữu nhà kỷ lục cho các chủ nhà. “Các gia đình trung bình có khoản vay thế chấp mua nhà có 194.000 đô la tiền sở hữu nhà trong quý thứ ba. Điều này cung cấp một bước đệm quan trọng để bảo vệ các gia đình nếu họ gặp khó khăn về tài chính ”.

Nó đã góp phần vào tỷ lệ tịch thu nhà thấp trong lịch sử, mặc dù một phần của điều đó cũng là do các chương trình cấm thế chấp được áp dụng khi bắt đầu đại dịch. Tuy nhiên, nó sẽ giúp những người vay đang gặp khó khăn nhất và có thể không giữ được nhà của họ. Họ có thể bán vào thị trường và vẫn có khả năng tạo ra lợi nhuận.

Giá cả đang tăng quá nhanh bởi vì nhu cầu về nhà ở là vô cùng mạnh mẽ và nguồn cung cũng ít như nhau. Văn hóa đi làm và đi học ở nhà của đại dịch chỉ làm tăng nhu cầu vốn đã tăng lên. Tỷ lệ thế chấp, đã lập 14 mức thấp kỷ lục cho đến nay trong năm nay, đã giúp nhiều người mua hơn nữa tham gia cuộc chơi.

Cho đến nay, tình trạng mua nhà vẫn chưa thuyên giảm nhiều, nhất là đối với những ngôi nhà mới xây. Tuy nhiên, các hợp đồng đã ký đối với những căn nhà hiện có đã giảm nhẹ trong tháng 9 và tháng 10. Đây có thể không phải là vấn đề về nhu cầu mà lại là vấn đề với nguồn cung tiếp tục thắt chặt.

Việc di cư khỏi các thành phố lớn tại Mỹ đang chậm lại

Matthew Pointon viết: “Với nhu cầu dồn nén từ mùa xuân nay đã tiêu tốn phần lớn, lãi suất thế chấp khó có thể giảm thêm, hàng tồn kho ở mức thấp kỷ lục và những dấu hiệu ban đầu cho thấy việc di cư khỏi các thành phố đang chậm lại, doanh số bán nhà sẽ tăng trở lại vào năm 2021” nhà kinh tế tài sản tại Capital Economics.

Việc di cư khỏi các thành phố lớn dường như cũng đang chậm lại, với một số người mua quay trở lại tìm kiếm món hời.

Trong khi giá nhà tăng có thể giảm bớt, giá nhà khó có thể yếu đi đáng kể, đơn giản là do cung và cầu mất cân đối. Điều đó sẽ tiếp tục giúp những người đi vay có ít vốn tự có nhất.Như hiện tại, tỷ lệ những người đi vay ở vị thế vốn chủ sở hữu âm, nợ các khoản thế chấp nhiều hơn giá trị căn nhà của họ, đã giảm hơn 18% so với một năm trước. Hiện chỉ có 3%, 1,6 triệu bất động sản được thế chấp, ở vị trí vốn chủ sở hữu âm.