Tin Tức

• Sau 7 năm, Western Wealth Capital đã giao dịch bất động sản trị giá 2,95 tỷ đô la kể từ khi thành lập vào ngày 24 tháng 3 năm 2014.

• Có ba dự án mới vào quý 1 năm 2021 với tổng giá mua là 122 triệu đô la.

• Hiện có hai tài sản Phoenix - Sierra Pines và Connect on Union - theo hợp đồng để bán vào gần cuối tháng 6, cả hai đều đang bán ở mức cao hơn các ý kiến ​​môi giới tích cực về giá trị đã nhận được trên các tài sản này.

1. Sierra Pines Apartment Homes dự kiến ​​sẽ mang lại 50% lợi nhuận hàng năm cho các nhà đầu tư. WWC đã mua Sierra Pines chỉ hơn ba năm rưỡi trước (vào tháng 10 năm 2017) với giá 23.750.000 đô la và đang bán nó với giá 55.000.000 đô la. Trước đó, WWC đã tái cấp vốn cho bất động sản vào tháng 9 năm 2019 và trả lại cho các nhà đầu tư hơn 57% vốn chủ sở hữu của họ vào thời điểm đó, mở rộng chương trình gia tăng giá trị và rất vui mừng với kết quả cuối cùng cho các nhà đầu tư.

2. Connect on Union đã được mua lại vào tháng 7 năm 2018 với giá 16.500.000 đô la và hiện WWC đang bán nó chỉ trong vòng chưa đầy ba năm với giá 31.910.000 đô la, ước tính lợi nhuận hàng năm hơn 35% cho các nhà đầu tư. Connect on Union trước đây đã được tái cấp vốn vào tháng 5 năm 2020, trả lại 27% vốn chủ sở hữu ban đầu của nhà đầu tư vào thời điểm đó, đồng thời mở rộng chương trình gia tăng giá trị để giúp tăng lợi nhuận tổng thể cho các nhà đầu tư trong dự án này.

• WWC cũng đang trên đà tái cấp vốn cho Peoria Grand (Cedar Meadows) vào cuối tháng 6. Dự kiến ​​số tiền thu được từ việc tái cấp vốn này xấp xỉ 65% vốn chủ sở hữu ban đầu của nhà đầu tư. Nhu cầu về nội thất được nâng cấp và chương trình máy giặt / máy sấy lớn nên các chuyên gia của WWC dự định sử dụng một số tiền thu được từ việc tái cấp vốn để mở rộng chương trình gia tăng giá trị cho những nhà đầu tư đó, trong khi vẫn trả lại khoảng 50% vốn chủ sở hữu ban đầu cho các nhà đầu tư.
• Vào cuối Q1, Western Wealth Communities, công ty quản lý bất động sản của WWC , đã quản lý 33 bất động sản và 8.419 căn. Ban giám đốc của WWC vô cùng tự hào về Western Wealth Communities và thành tích của nhóm khi công ty vừa đánh dấu năm hoạt động đầu tiên đồng thời tiếp quản 8 dự án mới tại Dallas, Texas. Quý 1 năm 2021 đã mang lại kết quả mạnh mẽ trong ngành công nghiệp Khu căn hộ.
• Mặc dù ảnh hưởng của Covid-19 vẫn còn, các chương trình tiêm chủng ở Hoa Kỳ đã đạt được tiến bộ đáng kể và điều đó, kết hợp với cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ đã kết thúc, đang thúc đẩy sự gia tăng niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư, tạo ra một lượng lớn các hoạt động thuận lợi cho các Khu căn hộ.
• Doanh số bán hàng toàn quốc vào tháng 3 năm 2021 tăng 13,7% so với tháng 3 năm 2020 (Báo cáo Quý 1 của Newmark) và điều này phù hợp với nhu cầu gia tăng của nhà đầu tư. Lãi suất vẫn ở mức thấp và dự kiến ​​sẽ ở mức tương đối thấp trong thời gian tới, điều mà chúng tôi dự đoán sẽ có tác động tích cực bổ sung đến việc định giá thị trường đối với các khoản đầu tư của nhà đầu tư với WWC.
• Doanh thu tiền thuê trung bình trong danh mục đầu tư của WWC đã tăng lên 93,4% trong quý so với 93,2% trong quý 4 năm 2020, đạt mức cao nhất vào tháng 3 năm 2021 là 94,8 - một dấu hiệu đáng khích lệ.
• Trong quý I này, WWC đã chứng kiến ​​kết quả tăng trưởng giá thuê hàng tháng cao tại phần lớn các bất động sản mà WWC giám sát, tạo ra dòng tiền mạnh và các dự báo đáng khích lệ.
• Việc xây dựng giảm mạnh trong năm ngoái kết hợp với tỷ lệ nhập cư cao ở các thành phố nơi WWC đầu tư đã tạo ra sự tăng trưởng đáng kể về giá thuê. Riêng tại Phoenix, giá thuê mới tăng từ $ 300- $ 500 mỗi tháng với một số mức tăng lên đến $ 800 mỗi tháng.
• WWC đã bắt đầu nhận được số tiền thu được từ chương trình Cứu trợ Thuê nhà ở Texas được công bố vào tháng 2 năm 2021. Kế hoạch Giải cứu Mỹ, được Tổng thống Biden ký thành luật vào tháng 3 năm 2021, dự kiến ​​sẽ cung cấp thêm 21,5 tỷ đô la hỗ trợ cho thuê khẩn cấp. Kết hợp với sự hỗ trợ liên tục từ Quỹ Bảo tồn Chủ sở hữu Bất động sản Cho thuê Arizona (RPOPF) và nhiều cơ quan khác của quận và thành phố, các chương trình này của chính phủ đã thành công trong việc bù đắp nhiều khó khăn trong việc thanh toán tiền thuê mà cư dân tại các khu nhà ở Arizona, Texas và Georgia. Cho đến nay, WWC đã nhận được hơn 1 triệu đô la tiền cứu trợ từ các chương trình này.
• Western Wealth Capital luôn cố gắng đạt được sự xuất sắc ở mọi điểm và vẫn tập trung vào cam kết này đối với các nhà đầu tư.

USHOME và USHOME vui mừng cung cấp cho bạn thông tin cập nhật Quý 1 năm 2021 cho (các) khoản đầu tư của bạn với Western Wealth Capital:

Tổng quan thị trường:

• Giá thuê trung bình tại chỗ tại Phoenix trong Quý 1 năm 2021 là 1.226 đô la, tăng 3% so với Quý 4 năm 2020, trong khi tỷ lệ trống đã giảm nhẹ từ 5,7% trong Quý 4 năm 2020 xuống 5,3% vào Quý 1/2021. (Kidder Matthews Báo cáo đa gia đình Q1 - Phoenix)
• Phoenix đã khôi phục được 75% số việc làm bị mất vào năm 2020, cao hơn 20% so với mức trung bình của cả nước. (Đầu tư Orion - Phoenix)
• Khu vực Dallas-Fort Worth đã có lại 27.300 việc làm từ tháng 2 đến tháng 3 năm 2021. (CBRE Multifamily Tổng quan thị trường Q1 - Dallas)
• 421,5 triệu đô la giao dịch đã xảy ra cho nhiều gia đình ở Houston vào quý 1 năm 2021. (Báo cáo đa gia đình quý 1 của CBRE - Houston)
• Tỷ lệ thất nghiệp của khu vực tàu điện ngầm Atlanta đã giảm từ 4,5% xuống 4,1% vào tháng 3 năm 2021. (Hiến pháp Tạp chí Atlanta)
• San Antonio hiện đang trải qua khối lượng xây dựng công nghiệp cao nhất trong hơn 10 năm với 6,3 triệu feet vuông kế hoạch xây dựng mới được bổ sung vào quý 1 năm 2021. (CBRE Tổng quan thị trường Q1 - San Antonio)
• Căn hộ ở Hoa Kỳ chứng kiến ​​mức tăng giá thuê trong tháng nhanh nhất cho tháng 2 năm 2021 kể từ giữa năm 2019. (REALPAGE Analytics)

Hunters Cove XL

Cập nhật tài sản quý 1 năm 2021

• Tổng thu nhập trung bình hàng tháng: $ 250,932

• Thu nhập hoạt động ròng trung bình hàng tháng: $ 109.312

• Giá thuê tại chỗ trung bình cho mỗi đơn vị: $ 1,052
• Nâng cấp nội thất hoàn thành: 112
• Máy giặt / Máy sấy đã cài đặt: 121
• Công suất trung bình: 93%
• Bộ sưu tập tiền thuê: 84%

Tổng quan về tài sản:

• Tổng thu nhập hàng tháng trung bình hàng năm vẫn ổn định nhờ ưu tiên thu thập và lấp đầy.
• Giá thuê tại chỗ trung bình hàng năm đã tăng vượt quá mức tăng giá thuê dự kiến là 4% cho dự án này. WWC tiếp tục nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các căn hộ nâng cấp và việc cải thiện bất động sản đã chứng tỏ hiệu quả trong việc thu hút giá thuê cao hơn từ cư dân.
• WWC hài lòng với tốc độ nâng cấp nội thất và được khuyến khích bởi nhu cầu tiếp tục trong thị trường phụ đối với những nâng cấp này cũng như lắp đặt máy giặt / máy sấy.

Triển vọng tài sản:

• Trọng tâm chính của chúng tôi là tăng thu tiền thuê nhà và làm việc với những cư dân cần hỗ trợ để đảm bảo họ được kết hợp với các cơ quan cứu trợ thích hợp.

Villa De Azul LVII

Cập nhật tài sản quý 1 năm 2021

• Tổng thu nhập trung bình hàng tháng: $ 328.759
• Thu nhập hoạt động ròng trung bình hàng tháng: $ 169.391
• Giá thuê tại chỗ trung bình cho mỗi đơn vị: $ 956
• Nâng cấp nội thất hoàn thành: 46
• Công suất trung bình: 93%
• Bộ sưu tập cho thuê: 93%

Tổng quan về tài sản:

• Giá thuê theo quý đang diễn ra thuận lợi. WWC hài lòng với tốc độ nâng cấp nội thất và được khuyến khích bởi nhu cầu tiếp tục trong thị trường phụ đối với những nâng cấp này.
• Công suất cho thuê trung bình đã được cải thiện và hiện thấp hơn một chút so với mục tiêu của chúng tôi là 94%. Bộ sưu tập tiền thuê cũng đã được cải thiện và hiện phù hợp với mức trung bình trong danh mục đầu tư.

Triển vọng tài sản:

• Trọng tâm chính của WWC 4là tăng công suất thuê và làm việc với những cư dân cần hỗ trợ để đảm bảo họ được kết hợp với các cơ quan cứu trợ thích hợp. Western Wealth Communities đang làm việc chặt chẽ với các cư dân về các chương trình hỗ trợ có sẵn thông qua tiểu bang.

Để hỗ trợ quý Anh Chị hiểu rõ hơn về mô hình đầu tư khu căn hộ cho thuê Multifamily của WWC, đặc biệt giới thiệu dự án mới tại khu vực đầy tiềm năng như Dallas, USHOME tổ chức Hội thảo Trực tuyến:

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TẠI DALLAS - CƠ HỘI ĐẦU TƯ MỚI NHẤT TỪ WWC

• Thời gian: 9h sáng ngày 25.06.2021
• Hình thức tham dự: Trực tuyến thông qua Zoom
• Zoom ID: 999 - 345 - 8888
• Mật khẩu: 99
• Livestream thông qua kênh Facebook USHOME