Tin Tức

Giảm thuế 1: Lãi thế chấp

Chủ nhà vay thế chấp có hiệu lực trước ngày 15 Tháng Mười Hai 2017, có thể khấu trừ lãi suất cho khoản vay lên đến $1 triệu.

Lee Reams Sr., Giám đốc của TaxBuzz, cho biết: “Tuy nhiên, đối với khoản nợ mua lại phát sinh sau ngày 15 Tháng Mười Hai 2017, chủ nhà chỉ có thể khấu trừ tiền lãi trên $750,000 đầu tiên.

Tại sao điều đó lại quan trọng: Khả năng khấu trừ tiền lãi của khoản thế chấp tiếp tục là một lợi ích lớn của việc làm chủ một căn nhà. Khoản vay thế chấp của bạn càng gần đây, khoản tiết kiệm thuế của bạn càng lớn.

Wendy Connick, chủ nhân của Connick Financial Solutions, cho biết: “Cách các khoản thanh toán thế chấp được khấu hao, các khoản thanh toán đầu tiên gần như là toàn bộ lãi suất.”

Lưu ý rằng khoản khấu trừ lãi thế chấp là khoản khấu trừ theo từng khoản. Để có lợi cho bạn, tất cả các khoản khấu trừ theo từng khoản cần phải lớn hơn khoản khấu trừ tiêu chuẩn mới, mà “Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm” tăng gần gấp đôi lên $24,400 cho một cặp vợ chồng. Đối với cá nhân, khoản khấu trừ là $12,200, và $18,350 cho chủ nhà.

Đối với một số chủ nhà, việc ghi từng khoản đơn giản có thể không đáng giá. Vậy khi nào việc chia thành từng khoản sẽ có lợi cho bạn? Ví dụ: nếu bạn là một cặp vợ chồng đã trả $20,000 tiền lãi thế chấp và $6,000 thuế tiểu bang và địa phương, bạn sẽ vượt quá mức khấu trừ tiêu chuẩn và có thể giảm thu nhập chịu thuế thêm $2,000 bằng cách chia thành từng khoản. 

Giảm thuế 2: Thuế tài sản

Khoản khấu trừ này được giới hạn ở mức $10,000 đối với những người đã kết hôn nộp hồ sơ chung cho dù thuế có cao đến đâu.

Tại sao lại quan trọng: Brian Ashcraft, Giám đốc của Liberty Tax Service, cho biết người nộp thuế có thể khấu trừ một lần $10,000.

Thuế bất động sản nằm trong danh sách được chia thành từng khoản của tất cả các khoản khấu trừ của bạn. Các khoản khấu trừ này phải lên đến nhiều hơn khoản khấu trừ tiêu chuẩn ($24,000 cho một cặp vợ chồng) mới có giá trị.

Hãy nhớ rằng nếu bạn có một khoản thế chấp, thuế tài sản của bạn sẽ được tính vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn.

Giảm thuế 3: Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI)

Nếu bạn trả trước tiền mua nhà ít hơn 20%, bạn có thể phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), có giá từ 0.3% đến 1.15% khoản vay mua nhà của bạn.

Nhưng đây là một số tin tốt cho người dùng PMI: Bạn có thể khấu trừ tiền lãi cho bảo hiểm này nhờ đạo luật khấu trừ thuế bảo hiểm thế chấp năm 2019. Đạo luật bảo mật này được khôi phục hồi tố cho các khoản khấu trừ và tín dụng nhất định cho năm 2018 và 2019 đối với chủ nhà.

Tại sao lại quan trọng: Khoản khấu trừ lãi suất PMI cũng là khoản khấu trừ theo từng khoản. Tuy nhiên, nếu bạn có thể chấp nhận, nó có thể giúp đẩy bạn vượt qua khoản khấu trừ tiêu chuẩn $24,000. Đây là số tiền bạn sẽ tiết kiệm được: Nếu bạn kiếm được $100,000 và trả trước 5% cho một căn nhà $200,000, bạn sẽ phải trả khoảng $1,500 phí bảo hiểm PMI hàng năm. Do đó, thu nhập chịu thuế của bạn sẽ giảm xuống $1,500.

Giảm thuế 4: Nâng cấp hiệu quả năng lượng cho ngôi nhà

Tín dụng tài sản tiết kiệm năng lượng khu dân cư là một ưu đãi thuế cho việc lắp đặt các nâng cấp năng lượng thay thế trong một ngôi nhà. Hầu hết các khoản tín dụng thuế này đã hết hạn sau Tháng Mười Hai, năm 2016. Tuy nhiên, các khoản tín dụng cho thiết bị đun nước nóng bằng điện và năng lượng mặt trời có hiệu lực đến hết ngày 31 Tháng Mười Hai, 2021.

Đạo luật an toàn cũng khôi phục khoản khấu trừ $500 cho một số nâng cấp hiệu quả năng lượng đủ tiêu chuẩn như cửa sổ bên ngoài, cửa ra vào và vật liệu cách nhiệt.

Tại sao nó lại quan trọng: Bạn vẫn có thể tiết kiệm một khoản tiền nhỏ cho năng lượng mặt trời của mình. Đây là tín dụng, vì vậy không cần lo lắng về việc ghi từng khoản ở đây. Tuy nhiên, phần trăm tín dụng thay đổi tùy theo ngày cài đặt. Đối với thiết bị được lắp đặt trong khoảng thời gian từ ngày 1 Tháng Giêng, năm 2017, đến ngày 31 Tháng Mười Hai, năm 2019, 30% chi phí sẽ đủ điều kiện để nhận tín dụng. Con số đó giảm xuống 26% đối với cài đặt từ ngày 1 Tháng Giêng đến ngày 31 Tháng Mười Hai năm 2020 và 22% đối với cài đặt từ ngày 1 Tháng Giêng đến ngày 31 Tháng Mười Hai, năm 2021.

Giảm thuế 5: Văn phòng tại gia

Tin tốt cho tất cả những người tự kinh doanh có văn phòng tại nhà: Bạn có thể khấu trừ $5 cho mỗi sqf, tối đa 300 sqf, diện tích văn phòng, số tiền khấu trừ tối đa là $1,500.

Tuy nhiên, hãy hiểu rằng có những quy tắc nghiêm ngặt về những gì tạo nên một không gian văn phòng tại nhà dành riêng và được khấu trừ hoàn toàn.

Nếu bạn thỉnh thoảng làm việc tại nhà nhưng có văn phòng để đến, bạn không thể khấu trừ khoản này.

Giảm thuế 6: Cải thiện nhà vì lý do y tế

Để được giảm thuế, những cải tiến này sẽ cần vượt quá 7.5% tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn. Vì vậy, nếu bạn kiếm được $60,000, khoản khấu trừ này chỉ phát sinh trên số tiền đã chi trên $4,500.

Chi phí của những cải tiến này có thể dẫn đến một khoản giảm thuế tốt cho nhiều chủ nhà lớn tuổi và thêm các tân trang về mặt y tế như dốc dành cho xe lăn hoặc thanh vịn trong phòng tắm trơn trượt. Các cải tiến có thể khấu trừ cũng có thể bao gồm mở rộng cửa ra vào, hạ tủ hoặc thiết bị điện và thêm thang máy cầu thang.

Bạn sẽ cần thư từ bác sĩ để chứng minh những thay đổi này là cần thiết về mặt y tế.

Giảm thuế 7: Lãi suất hạn mức tín dụng làm chủ nhà

Theo IRS, nếu bạn có hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà hoặc HELOC, lãi suất bạn trả cho khoản vay đó chỉ được khấu trừ, nếu khoản vay đó được sử dụng cụ thể để “mua, xây dựng hoặc cải tạo một ngôi nhà.” Vì vậy, bạn sẽ tiết kiệm tiền mặt nếu nhà đang cần đại tu nhà bếp hoặc bồn tắm. Tuy nhiên, bạn không thể sử dụng nhà như một con heo đất để trả học phí đại học hoặc tổ chức đám cưới.

Bạn chỉ có thể khấu trừ tối đa $750,000 giới hạn. Đây là số tiền bạn trả lãi cho HELOC của bạn và khoản thế chấp cộng lại.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.