Đầu tư Multifamily

Mục lục

1. Ưu điểm đầu tư Multifamily

2. Nhược điểm đầu tư Multifamily

3. Kết luận

Đầu tư bất động sản khu căn hộ là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến vì nó là một loại tài sản mà hầu hết mọi người đều có thể hiểu được, đã từng thuê một căn hộ hoặc sở hữu một ngôi nhà. Các hợp đồng thuê thường theo hằng tháng hoặc hàng năm, giấy tờ thủ tục đơn giản, dễ hiểu.  Nhìn chung đầu tư bất động sản khu căn hộ ít phức tạp hơn nhiều so với đầu tư vào không gian văn phòng, cửa hàng bán lẻ, khách sạn và các loại tài sản khác. Đó là một cách tuyệt vời để bắt đầu với việc đầu tư bất động sản thương mại.

Nhưng chắc chắn rằng, ngay cả đầu tư bất động sản cho nhiều gia đình cũng không dành cho những  nhà đầu tư yếu tim và ngại rủi ro. Chắc chắn sẽ có những thách thức mà các nhà đầu tư phải đối mặt. Tại Hoa Kỳ có rất nhiều cá nhân hoặc quỹ đầu tư, những công ty chuyên đầu tư vào loại hình tài sản này nên việc quan trọng là anh chị tìm được đối tác tin cậy để cùng đầu tư vào. Dưới đây là một số đúc kết từ Us Home về những ưu và nhược điểm của đầu tư bất động sản khu căn hộ multifamily mời quý anh chị tham khảo.

1. Ưu điểm đầu tư Multifamily

• Dòng tiền: Một trong những lý do khiến các nhà đầu tư thích bất động sản đa gia đình là vì dòng tiền mà nó tạo ra mỗi tháng. Giá thuê có thể đoán trước được và tại các thị trường mạnh, các căn hộ  có thể dễ dàng điều chỉnh và cho thuê lại để đảm bảo dòng tiền ổn định năm này qua năm khác. Đồng thời rủi ro trống 1 vài unit sẽ không làm ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư, thay vì các dạng bds single house thì nhà đầu tư sẽ hoàn toàn không có dòng tiền trong những tháng trống người thuê.

• Thu nhập thụ động: Đầu tư vào bất động sản khu căn hộ cho thuê là một cách tuyệt vời để tạo thêm thu nhập mà không cần nhấc tay. Tìm được một  đơn vị quản lý tài sản, vận hành, người sẽ đảm nhận các trách nhiệm hàng ngày cho  chị. Điều này đặc biệt hấp dẫn và rất tốt đối với những người có ít kinh nghiệm sở hữu hoặc quản lý bất động sản cho thuê.

•  Khả năng sinh tồn: Sẽ là một việc sai lầm nếu chỉ nhìn đánh giá về giá trị cho thuê của bds căn hộ cho thuê. Qua các thời kỳ suy thoái kinh tế toàn cầu những nhà đầu tư dài hạn còn thấy rằng bất động sản multifamily có khả năng chống chịu tốt và có xu hướng tiếp tục tăng theo thời gian. 

• Giảm rủi ro: Bất động sản cho thuê multifamily được coi là một khoản đầu tư tương đối “an toàn”  so với các loại tài sản bất động sản khác. Đó là bởi vì ngay cả trong thời kỳ kinh tế suy thoái, mọi người vẫn cần một nơi nào đó để sinh sống. Trên thực tế, trong thời kỳ suy thoái kinh tế, nhiều người buộc phải bán nhà và chuyển sang nhà cho thuê. Có thể mất một thời gian để mọi người xây dựng lại tín dụng của mình sau khi kinh tế suy thoái, điều này tạo ra nhu cầu kéo dài đối với các căn hộ cho thuê. 

• Hồ sơ vay ít hơn: Một lợi ích khi đầu tư bất động sản là nó thường có thể được mua với một khoản vay ngân hàng truyền thống. So sánh việc mua một tòa nhà căn hộ 10 unit với việc mua mười căn hộ cho thuê  đơn lập (single house). Cái đầu tiên sẽ yêu cầu một khoản vay, trong khi cái sau sẽ yêu cầu mười khoản vay cá nhân. Các khoản vay này có thể khó theo dõi và quản lý theo thời gian.  

• Bảo hiểm đơn giản: Bảo hiểm, giống như tài chính, tương đối đơn giản khi mua bất động sản khu căn hộ multifamily (ít nhất là so với các loại bất động sản khác). Các hợp đồng bảo hiểm sẽ trở nên phức tạp hơn nếu có một số tiện nghi nhất định (ví dụ: sân thượng hoặc hồ bơi ngoài trời) có thể làm tăng trách nhiệm của chủ sở hữu. Điều đó nói lên rằng, các công ty bảo hiểm có xu hướng thành thạo về hợp đồng bảo hiểm cho BDS của căn hộ và sẽ có thể đưa ra một chính sách một cách dễ dàng.   

•  Đa dạng hoá đầu tư: Multifamily cũng hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ khả năng mở rộng danh mục đầu tư của một nhà đầu tư. Một nhà đầu tư có thể dễ dàng cùng lúc đầu tư vào nhiều khu căn hộ  theo cơ chế hợp vốn với những khoảng tài chính linh hoạt và điều đó đem lại sự đảm bảo tốt cho nguồn vốn của nhà đầu tư.

• Lợi ích về thuế: Bất động sản multifamily được hưởng lợi về thuế cao. Hầu hết các nhà đầu tư sử dụng thế chấp, đòn bẩy ngân hàng để đầu tư. Sau đó, họ có thể khấu trừ lãi suất thế chấp đã trả trong năm tài chính. Khấu hao có thể được sử dụng để bù đắp một phần đáng kể thu nhập cho thuê thu được hàng năm, khiến đây trở thành loại tài sản rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Tại kênh đầu tư của Ushome, đối tác WWC hiện đang thực hiện rất tốt bước khấu hao và tiết kiệm khá nhiều chi phí cho các nhà đầu tư của mình. 

2. Nhược điểm đầu tư Multifamily
 

• Cường độ quản lý: Tuỳ thuộc vào quy mô của hệ thống căn hộ tuy nhiên khẳng định rằng cường độ và khối lượng công việc để quản lý vận hành một hệ thống căn hộ multifamily là rất đáng kể. Bất động sản căn hộ cho thuê có nghĩa là giải quyết nhiều hợp đồng thuê riêng lẻ, những người thuê khác nhau có nhiều yêu cầu sửa chữa và bảo trì khác nhau, những người thuê thích giao tiếp theo những cách khác nhau, thanh toán hóa đơn của họ theo cách khác nhau, v.v. Vậy nên nhà đầu tư nếu có định hướng tự đầu tư và quản lý có thể cần cân nhắc về khả năng và kinh nghiệm quản lý của mình hoặc tìm kiếm một cơ hội đầu tư với đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp và có kinh nghiệm. 
• Phí tổn: Cùng với cường độ quản lý, chi phí để sữa chữa, tu bổ, bảo trì cũng là một trong các vấn đề. Nếu nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm sẽ nhanh chóng thấy đội phí lên khá nhiều và loay hoay để tiết kiệm chi phí bỏ ra so với tiền thuê thu vào. Vậy nên vấn đề thẩm định dự án để ước tính được trước những chi phí sẽ cần bỏ ra để tu bổ những yếu tố cần thiết và khả năng tăng giá trị. Có được những nguồn lực làm việc hiệu quả, tiết kiệm chi phí trong nâng cấp cũng là một yếu tố quan trọng. 

3. Lời kết

Bất kỳ ai quan tâm đến việc mua bất động sản cho thuê tại Hoa Kỳ chắc chắn sẽ muốn xem xét kỹ lưỡng các khoản đầu tư vào các dạng bds khu căn hộ multifamily. Dù là anh chị thích sở hữu một mình hay thích hợp vốn đồng chia sẻ lợi nhuận thì multifamily cũng là một hạng mục đầu tư cần anh chị nên có. Dựa trên xem xét các yếu tố và kinh nghiệm thực tế Us Home luôn gợi ý về tiềm năng được cung cấp bởi kênh đầu tư căn hộ multifamily cho khách hàng của mình.