21/03/2022 4:08:58 CH
Định nghĩa về Multifamily và các loại hình Multifamily
Mô hình khu căn hộ cho thuê Multifamily là gì? Có những loại bất động sản Multifamily nào? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi trên.
Mục lục
1. Định nghĩa về Multifamily (Khu căn hộ cho thuê đa gia đình)
2. Các loại bất động sản Multifamily
3. Vận dụng phân loại để đầu tư căn hộ
1. Định nghĩa về Multifamily (Khu căn hộ cho thuê đa gia đình)
Là một tòa nhà có nhiều hơn một đơn vị nhà ở.
Nhưng bất động sản đa gia đình được coi là thương mại hay nhà ở?
Bất động sản có hơn năm căn được coi là bất động sản thương mại dành cho nhiều gia đình, trong khi bất kỳ thứ gì có ít hơn năm căn được phân loại là nhà ở.
2. Các loại bất động sản Multifamily
Khi tìm hiểu và lựa chọn một dự án khu căn hộ multifamily để đầu tư anh chị có thể lựa chọn bao gồm từ các tòa nhà được định giá thấp ở các khu vực kém phát triển đến các tòa nhà cao tầng, sang trọng ở các khu vực được thèm muốn nhất.
Mời anh chị xem tiếp để tìm hiểu về bốn loại tài sản căn hộ multifamily để anh chị có thể quyết định loại nào đáp ứng tốt nhất nguyện vọng đầu tư của mình nhé.
A. CĂN HỘ MULTIFAMILY LOẠI A
Đặc điểm của các tài sản căn hộ loại A được xác định là những dạng căn hộ sang trọng, đôi khi là độc quyền và tất nhiên là đắt tiền, các thiết bị cao cấp khiến cuộc sống ở đó trở thành loại hình để trải nghiệm chứ không phải là nơi ở lâu dài. Những dạng căn hộ này thường được xây dựng trong vòng 10 năm trở lại đây — nhưng những tòa nhà cũ được cải tạo nhiều cũng có thể được xếp vào loại A.
Các hệ thống căn hộ hạng A thường đáp ứng tất cả các nhu cầu của khách thuê bằng cách bao gồm các tiện nghi như hồ bơi, phòng tập thể dục và đôi khi có cả hầm rượu ngay trong khuôn viên.
Một trong những phần tốt nhất của các tòa nhà Hạng A là vị trí của chúng. Các loại bds này thường được tìm thấy ở các trung tâm thành phố, cận các trung tâm thương mại, gần các khu ăn uống, mua sắm và giải trí thời thượng…. các vị trí cao cấp và được mong chờ nhất của khu vực.
Các căn hộ hạng A có giá thuê cao nhất nhưng có tỷ lệ cap rates thấp. Hầu hết các nhà đầu tư chọn những tài sản này với tầm nhìn hướng đến sở thích, khẩu vị hơn là tăng thêm giá trị hoặc dựa vào doanh thu cho thuê để kiếm lời.
B. CĂN HỘ MULTIFAMILY LOẠI B
Các căn hộ hạng B không hoàn toàn mới, bóng bẩy hay sang trọng như các tòa nhà hạng A, nhưng chúng vẫn là những nơi đáng sống và dành cho tầng lớp trung lưu rõ rệt.
Các căn hộ này được bảo trì tốt, hiện đại và đi kèm với các tiện nghi mà hầu hết mọi người coi là tiêu chuẩn cho các căn hộ hiện nay — như phòng tập thể dục, hồ bơi và nơi an toàn để nhận gói hàng. Một số tiện ích của căn hộ hạng B đôi khi cạnh tranh được với các căn hộ hạng A.
Căn hộ loại B vẫn nằm ở những khu vực đáng mơ ước của thị trấn/ thành phố và thường mọc lên ở vùng ngoại ô xung quanh các khu vực mua sắm. Tuổi của tòa nhà thường dưới 20 năm, hoặc các bất động sản cũ được cải tạo cũng có thể thuộc loại này.
Những người thuê căn hộ hạng B có thể đang thuê để thuận tiện hoặc trong quá trình chuyển đổi sang quyền sở hữu nhà và thường là tầng lớp lao động, văn phòng. Do có quá nhiều chủ đầu tư tập trung xây dựng các tòa nhà hạng A cao cấp nên các tòa nhà hạng B thường có tỷ lệ lấp đầy rất cao do lượng hàng tồn kho thấp.
C CĂN HỘ MULTIFAMILY LOẠI C
Các bất động sản căn hộ hạng C có thể được hưởng lợi từ một số cải tạo và sửa chữa, đó chính là lý do tại sao các nhà đầu tư/ quỹ đầu tư thích chúng. Các dạng căn hộ này cung cấp một cơ hội tốt để gia tăng giá trị thông qua việc hoàn thiện cập nhật, sửa chữa tòa nhà, sơn và các thiết bị mới. Công việc chủ yếu nâng cấp có thể dẫn đến giá thuê cao hơn, tăng công suất thuê và thậm chí tăng giá trị tài sản.
Căn hộ loại C thường đã hơn 30 năm tuổi và các tiện nghi sẽ không bằng các căn hộ hạng A, B. Chất lượng, phong cách, cũng như các đồ đạc, thiết bị phản ánh tuổi tác và việc thiếu tu sửa. Chúng ta thường sẽ thấy những mặt bàn bằng gỗ công nghiệp và thảm cũ hơn là các thiết bị bằng đá và sàn gỗ cứng hoặc thảm mới.
Ngoài yếu tố thẩm mỹ, việc bảo trì trì chưa tốt, không kỹ có thể là một vấn đề trong các tòa nhà hạng C. Mái nhà hoặc cửa sổ có thể cần được thay thế và chúng cần được sơn một lớp sơn tốt. Nếu nhà đầu tư mới chọn tiếp tục trì hoãn việc bảo trì, và thiếu chăm sóc thì tài sản loại C có thể giảm xuống loại D.
D. CĂN HỘ MULTIFAMILY LOẠI D
Căn hộ loại D phục vụ những người không ổn định về nhà ở và thường chỉ thu hút những người thuê có thu nhập rất thấp, những người nếu không sẽ là người vô gia cư. Ngoài những lo ngại về thẩm mỹ, các căn hộ hạng D có thể bị bỏ bê nghiêm trọng và cần được sửa chữa và bảo trì nghiêm trọng.
Những tòa nhà này nằm ở những khu vực ít được mong muốn nhất, nơi có thể bị ảnh hưởng bởi tội phạm cao, nhiều tòa nhà trống và không có lối đi thuận tiện đến các cửa hàng tạp hóa, khu việc làm được trả lương tốt và trường học tốt.
Các căn hộ loại D thường có tuổi đời ít nhất là 40 năm, và chúng có tỷ lệ cao những người thuê nhà đủ tiêu chuẩn nhận nhà ở do được trợ cấp. Muốn phát triển các loại bđs có thể là một trong những thách thức nhất để sở hữu và quản lý do các vấn đề bảo trì liên tục và những thách thức trong việc thu tiền thuê.
3. Vận dụng phân loại để đầu tư căn hộ
Sử dụng hệ thống phân loại bds multifamily để thu hẹp tìm kiếm cơ hội đầu tư mới và tìm loại tài sản phù hợp nhất với mục tiêu và tài chính của anh chị . Các tiêu chí phân loại đối với tài sản multifamily có chỗ cho sự chủ quan, nhưng nó cung cấp cho các nhà đầu tư các yếu tố cơ bản về tình trạng của bất động sản, dấu hiệu về các lựa chọn tài chính và doanh thu có thể có, và thậm chí là cái nhìn sâu sắc về cách thức quản lý vận hành tài sản.
Bất động sản Hạng A và Hạng B ở các khu vực được mong muốn cao là mục yêu thích của các quỹ đầu tư BDS như REIT, ETF và các quỹ lương hưu. Những bất động sản có giá trị cao này cũng đóng vai trò là tài sản thế chấp chính cho các dự án, thường các ngân hàng sẽ hiếm chấp nhận các khoảng vay dưới hình thức cá nhân.
Các căn hộ loại C và D có ít lựa chọn cho vay hơn, và thường các ngân hàng địa phương là tổ chức duy nhất quan tâm đến khoản vay này.
