Đầu tư Multifamily

Mục lục

1. Hợp vốn là gì?

2. Cần tìm hiểu gì ở một công ty hợp vốn?

3. Những câu hỏi cần trước khi quyết định đầu tư vào một công ty hợp vốn - Phát triển dự án 

1. Hợp vốn là gì?

Hợp vốn, góp vốn là một phương thức đầu tư bất động sản cho phép một nhà đầu tư cá nhân tham gia các dự án bđs lớn cùng với nguồn lực của các nhà đầu tư cá nhân khác. Cụ thể đối với loại hình Multifamily anh chị có thể đầu tư với số vốn vài trăm nghìn đo la vào một hệ thống căn hộ trị giá vài chục đến cả trăm triệu đô la. Và quan trọng hơn cả là việc đầu tư này không đòi hỏi anh chị có kinh nghiệm và thời gian để phát triển dự án. Nó là một giải pháp đầu tư theo đúng tiêu chuẩn của  một kênh đầu tư thụ động cho Anh Chị.

Bên đơn vị đứng ra hợp vốn trong dự án còn được là “the sponsor" “property management company” là bên quản lý quỹ đầu tư và  trực tiếp thực hiện các công việc phát triển dự án. Họ thực hiện tất cả các công việc từ thẩm định dự án, lựa chọn dự án, thu mua dự án, đến phán triển, quản lý và thoát vốn cho dự án. Western Wealth Capital (WWC) là một đối tác tiêu biểu đã hỗ trợ lâu năm cho các nhà đầu tư VN trong kênh đầu tư này. WWC cung cấp những cơ hội đầu tư tuyệt vời tại các thị trường hàng đầu về multìfamily. Các nhà đầu tư chỉ cần tìm hiểu các điều khoản thoả thuận và chọn xem thời điểm thích hợp cho nguồn tài chính của mình. WWC sẽ thay các nhà đầu tư thực hiện tất cả các công việc cần thiết để quản lý và phát triển dự án sau đó phân bổ lợi nhuận về cho nhà đầu tư.

2. Cần tìm hiểu gì ở một công ty hợp vốn?

Chọn đúng đối tác quản lý bds khu căn hộ cho thuê multifamily - dự án bds thương mại là chìa khoá thành công trong đầu tư của anh chị. Một đối tác tốt cần có bề dầy kinh nghiệm trong lựa chọn dự án và phát triển tài sản một cách khôn ngoan và phải mang lại những kết quả thực tế tích cực cho nhà đầu tư. Dưới đây là một số đặc điểm quan trọng cần tìm hiểu: 

1. Kiến thức thị trường. Hợp vốn bất động sản thành công đòi hỏi người hợp vốn phải rất quen thuộc với thị trường nơi họ duy trì và phát triển các dự án bất động sản. Họ cần hiểu về các yếu tố nhân khẩu học, sự thay đổi nào về kinh tế, quy định và thị trường có thể xảy ra trong khu vực. Có sự gia tăng dân số địa phương không? Tăng trưởng việc làm? Đa dạng về nhu cầu nhà ở? Hỏi nhà cung cấp thông tin về cách họ cập nhật tin tức về các dự án đầu tư của họ.

2. Hiểu biết pháp luật.  Đơn vị quản lý và phát triển dự án của anh chị không cần phải là luật sư hoặc nhà môi giới bất động sản, nhưng họ phải hiểu rõ về luật và quy định bất động sản. Họ nên có một nền tảng bất động sản vững chắc vì nó liên quan đến đầu tư. Loại hình đầu tư này có thể liên quan đến luật chủ nhà - người thuê nhà và luật hợp đồng. Người cung cấp dịch vụ của anh chị phải nắm chắc các quy tắc liên quan nhất đối với bất động sản thương mại. 

3.  Hiểu biết về thuế. Đầu tư bất động sản đi kèm với các tác động thuế nhất định. Có nhiều lợi ích về thuế và anh chị sẽ muốn đối tác của  biết cách giúp anh chị tận dụng chúng.  Các nhà đầu tư vào các dự án hầu hết được hỗ trợ khấu trừ về thuế trong các khoản đầu tư của họ. Điều đó cũng đem lại những lợi ích tài chính đáng kể cho anh chị. 

4. Kinh nghiệm gia tăng giá trị. Gia tăng giá trị cho tài sản đầu tư cũng là gia tăng giá trị cho các nhà đầu tư là mục tiêu hàng đầu của công ty quản lý bất động sản thương mại. Họ nên biết cách xác định các cơ hội trên thị trường và ngay lập tức nhìn thấy giá trị tiềm năng trong các tài sản bị định giá thấp. Điều này đòi hỏi sự kết hợp đặc biệt giữa kiến ​​thức tài chính, hiểu biết về tiếp thị và kỹ năng phát triển bất động sản. Đối tác của anh chị phải là nhà vô địch cho dự án, xây dựng giá trị ở mọi cơ hội. Lý tưởng nhất là họ sẽ có một cách tiếp cận có phương pháp, chuyên nghiệp và tinh tế để xây dựng giá trị mang lại kết quả. 

5. Lợi nhuận từ BDS multifamily:  Multifamily mang đến cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Các dự án này ít bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế hơn so với các loại hình đầu tư khác và có thể mang lại lợi nhuận lớn trong dài hạn.  

6. Danh mục thành công toàn diện: Đơn vị phát triển dự án, quản lý  phải có một danh mục lớn các dự án thành công và được chia sẻ một cách công khai để nhà đầu tư có thể tham khảo .  Hiện tại đối tác WWC của Us Home đã hoàn tất danh mục 34 dự án với tỷ lệ lợi nhuận trung bình đạt 30%. Quý nhà đầu tư có thể tham khảo portfoli của WWC tại đây

7. Với sự hợp tác đồng hành với các nhà phát triển, quản lý dự án tốt Anh chị có thể phát triển lợi nhuận đầu tư thụ động trong nhiều năm tới.

3. Những câu hỏi cần trước khi quyết định đầu tư vào một công ty hợp vốn - Phát triển dự án 

Sau khi anh chị đã kiểm tra các đơn vị và quyết định chọn đối tác mà anh chị muốn đầu tư cùng. Tuy nhiên trước khi ký thoả thuận, anh chị có thể tìm hiểu thêm những câu hỏi sau: 

• Lịch sử, bối cảnh? Xây dựng lòng tin và mối quan hệ với đối tác một nhà cung cấp bất động sản bằng cách hỏi về lý lịch của họ. Họ làm việc trên những loại dự án nào?  Thị trường nào? Điều gì đã hiệu quả với họ trong quá khứ, và điều gì đã không hiệu quả?

• Làm thế nào để họ giám sát thị trường? Hỏi cách họ cập nhật thông tin về thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu cũng như cách họ tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới. Hỏi họ về cách họ thẩm định và chọn dự án. Câu trả lời của họ sẽ cho anh chị biết nhiều điều về mức độ hiểu biết của họ về thị trường và liệu  chị có đồng ý với chiến lược đầu tư của họ hay không.

• Làm thế nào để nhà đầu tư theo dõi dự án, theo dõi nhà quản lý? Giao tiếp, kết nối là một phần quan trọng của mối quan hệ hợp tác. Đảm bảo rằng họ giúp nhà đầu tư những hệ thống để cập nhật thường xuyên, liên tục và giúp nhà đầu tư theo dõi được các hoạt động của dự án, của đơn vị quản lý dự án cho anh chị, dù anh chị là một nhà đầu tư thụ động. Điều này giúp cho anh chị đầu tư một cách khôn ngoan mà không bị sa lầy bởi các thông tin chi tiết hàng ngày mà công ty hợp vốn đang xử lý.

• Làm thế nào để tăng giá trị cho các dự án?  Hãy hỏi về cách mà công ty hợp vốn tìm ra các giá trị ẩn và thêm các giá trị vào cho các tài sản đầu tư. Nghĩa là cách gia tăng giá trị tài sản một cách khéo léo và hợp lý. Bất kỳ nhà cung cấp dịch vụ tốt nào cũng nên có câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi này. 

• Tôi có đáp ứng các yêu cầu không?  Đảm bảo Anh chị đáp ứng các yêu cầu đầu tư.  Nhu cầu tài chính anh chị muốn đầu tư và mục đích đầu tư. Anh chị có thể chia sẻ để được hướng dẫn cho phù hợp.

• Các điều khoản và điều kiện là gì? Cuối cùng, hãy đọc hợp đồng trước khi ký. Hãy nói chuyện với  đơn vị cung cấp thông tin, bởi vì lợi ích tốt nhất của cả hai bên là có một có một cuộc gặp gỡ tâm đầu ý hợp. Đọc kỹ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận và đặt câu hỏi về các điều khoản đầu tư mà  chị không hiểu. Đây là cách tốt nhất để trở thành một nhà đầu tư có hiểu biết, người xây dựng mối quan hệ đôi bên cùng có lợi với một nhà hợp vốn.