Cập nhật dự án

Trong Q3/2019, WWC đã hoàn tất việc mua lại 5 Khu căn hộ Multifamily trên khắp nước Mỹ. Mỗi thương vụ đều đáp ứng được các tiêu chuẩn đầu tư nghiêm ngặt của WWC từ trước đến nay. Sự mở rộng về khu vực đầu tư của WWC cũng đồng thời mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư. WWC cảm thấy hài lòng về tốc độ mà họ đã thực thi mô hình gia tăng giá trị trong Q3 vừa qua. Hành động này đã tạo ra sự thay đổi tích cực ngay vào ngày tiếp quản cũng như trong suốt quá trình nâng cấp Khu căn hộ.

Tính đến cuối Q3/2019, WWC đã thực hiện các giao dịch bất động sản với tổng giá trị lên đến 2,1 tỷ USD và thu hút hơn 567 triệu USD vốn cổ phần tư nhân. Nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường, WWC đã thực hiện kế hoạch gia tăng số lượng căn hộ tiêu chuẩn Golden Star tại vài Khu căn hộ trong nửa cuối năm 2019. Do đó, nhà đầu tư sẽ nhận thấy một số Khu căn hộ có thu nhập ròng thấp hơn dự kiến – đây là điều kiện cần thiết để thực hiện mô hình gia tăng giá trị của WWC. Hành động đẩy nhanh tốc độ thực hiện mô hình gia tăng giá trị này là cách tốt nhất để tăng giá bất động sản, cũng như tạo ra dòng tiền mạnh mẽ trong tương lai.

Nhìn chung, WWC khuyến khích nhà đầu tư lựa chọn những khu vực hấp dẫn như Phoenix, San Antonio, Houston, Dallas, Atlanta, cũng như các khu vực được chọn lọc một cách kỹ lưỡng bởi WWC. Trong năm 2019 và 2020, thị trường Khu căn hộ Multifamily tiếp tục ghi nhận những điều kiện thuận lợi cùng với  triển vọng tăng trưởng hết sức khả quan. Tốc độ phát triển dân số và việc làm tại tất cả các khu vực kể trên đều gia tăng hết sức ấn tượng.

Trong năm 2019 và 2020, thị trường Khu căn hộ Multifamily tiếp tục ghi nhận những điều kiện thuận lợi cùng với triển vọng tăng trưởng hết sức khả quan.

Tổng quan thị trường Q3/2019 và năm 2019

Trong Q3/2019, thị trường Khu căn hộ Multifamily tại Phoenix ghi nhận kết quả đầy ấn tượng khi giá cho thuê đạt đến $1.163 mỗi tháng, tăng 10% so với năm trước và tăng 2% so với Q2/2019 (theo Northmarq Phoenix Report, Q3/2019). Tỷ lệ kín phòng trung bình của khu vực trung tâm Phoenix vẫn duy trì ở mức cao: 95,3%. Kết quả này có được một phần là do sự hạn chế về số lượng công trình xây mới tại khu vực này. Chỉ có 6.781 công trình được bàn giao trong năm nay so với con số dự kiến 22.738 (theo ABI Phoenix Multifamily Report, Q3/2019).

Trong 12 tháng qua, San Antonio đã được xếp hạng là một trong các thị trường việc làm tăng trưởng nhanh nhất Hoa Kỳ - tăng 2,7% so với Q3/2018 (theo Newmark Multifamily Markets Report, Q3/2019).

Tỷ lệ kín phòng và giá cho thuê trung bình tại Houston đã thiết lập mức cao kỷ lục kể từ năm 2017 cũng trong Q3/2019 này. Giá cho thuê trung bình tại khu vực trung tâm Houston được ghi nhận ở mức $1,18/ ft² (tương ứng khoảng $13/ m²) (theo CBRE Houston Multifamily Report, Q3/2019).

Một nền kinh tế mạnh mẽ đi cùng với sự giới hạn công trình xây dựng mới đang thúc đẩy thị trưởng Khu căn hộ Multifamily ở Atlanta. Nhu cầu thuê căn hộ của người dân đã vượt quá số lượng căn hộ hoàn thành trong năm 2018, và sắp sửa lặp lại một lần nữa vào năm 2019 (theo CBRE 2019 Atlanta Multifamily Report). Trong Q3/2019, Atlanta thuộc top 5 thành phố có mức tăng trưởng giá thuê nhà hiệu quả: 4,8% - cao hơn so với con số trung bình cả nước là 3,2% (theo Newmark Multifamily Markets Report, Q3/2019).

Atlanta thuộc top 5 thành phố có mức tăng trưởng giá thuê nhà hiệu quả: 4,8% - cao hơn so với con số trung bình cả nước là 3,2%.

Cập nhật Q3/2019 Khu căn hộ Sierra Pines

*Thu nhập ròng: thu nhập đã khấu trừ chi phí

Tỷ lệ kín phòng của Khu căn hộ ổn định ở mức 91%, điều này cho phép WWC thực hiện mô hình gia tăng giá trị một cách thuận lợi.

Tính đến thời điểm này, đã có 144 căn hộ được nâng cấp theo tiêu chuẩn Golden Star, cùng với 46 máy giặt & máy sấy được lắp đặt tại Sierra Pines. Nhiều thiết lập khác vẫn đang được tiến hành.

Đặc biệt, vào tháng 9/2019, WWC đã thực hiện hoàn vốn cho các nhà đầu tư với con số vô cùng ấn tượng: 57%.

WWC cũng đã sử dụng một phần tiền từ việc tái cấp vốn để mở rộng kế hoạch kinh doanh ban đầu và gia tăng giá trị Khu căn hộ.

Vào tháng 9/2019, WWC đã thực hiện hoàn vốn cho các nhà đầu tư với con số vô cùng ấn tượng: 57%.

Cập nhật Q3/2019 Khu căn hộ Connect on Union

*Thu nhập ròng: thu nhập đã khấu trừ chi phí

Tỷ lệ kín phòng của Khu căn hộ ổn định ở mức 91%, điều này cho phép WWC thực hiện mô hình gia tăng giá trị một cách thuận lợi.

Tính đến thời điểm này, đã có 46 căn hộ được nâng cấp theo tiêu chuẩn Golden Star, cùng với 45 máy giặt & máy sấy được lắp đặt tại Connect on Union. Nhiều thiết lập khác vẫn đang được tiến hành.

WWC bày tỏ sự hài lòng với kết quả của Q3/2019 và mong muốn đạt được thành công hơn nữa cùng với các nhà đầu tư.

Để được tư vấn đầu tư vào Khu căn hộ Multifamily mới nhất của Western Wealth Capital, Quý nhà đầu tư vui lòng đăng ký tại đây. Chuyên viên của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Quý nhà đầu tư.

Nguồn: Western Wealth Capital

Dịch: USHome