Tin Tức

Nội dung bài viết bao gồm:

1. Xu hướng thị trường nhà ở Dallas và Houston 2021
2. Dự đoán xu hướng thị trường và giá nhà ở Dallas và Houston
3. Dự đoán giá nhà tại Dallas 2021-2022
4. Dự đoán giá nhà tại Houston 2021-2022

Xu hướng thị trường nhà ở Dallas và Houston 2021

Thị trường nhà ở Dallas tăng trưởng nhanh

Giá nhà tại Dallas tăng trưởng nhanh chóng trong 2021

Giá nhà trung bình ở Dallas tăng gần 32% so với cùng kỳ năm ngoái lên 330.000 đô la vào tháng 5 năm 2021. Giá trung bình của tháng 5 cao hơn 10.000 đô la so với tháng 4. Cạnh tranh cao đối với các căn nhà trên thị trường và tỷ lệ thế chấp thấp đã gây áp lực nhất định lên giá nhà trong nhiều tháng nay.

Giá niêm yết: Dữ liệu của Realtor.com cho thấy vào tháng 5 năm 2021, giá niêm yết trung bình của các căn nhà ở Dallas, TX là 462.500 đô la, có xu hướng tăng 20% ​​so với cùng kỳ năm ngoái. Giá niêm yết trung bình cho mỗi foot vuông là $ 216.

Dallas là một thành phố tối thiểu có thể đi bộ ở Quận Dallas với dân số khoảng 1.197.970 người. Hạt Dallas đã tăng giá ở mức hai con số so với năm trước. Dưới đây là các chỉ số chính xác về nhà ở của tháng trước:

• Giá bán trung bình tăng 32,1% lên $ 330,000.
• Doanh thu đóng cửa tăng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Tổng số danh sách đang hoạt động giảm 51,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Tổng số ngày trên thị trường bằng 60 - 16 ngày ít hơn so với tháng 5 năm 2020.
• Nguồn cung nhà để bán trong 6 tháng thường được coi là thị trường bất động sản “lành mạnh”.
• Vào cuối tháng 5, nguồn cung nhà có sẵn ở Quận Dallas đã giảm xuống còn 1,2, so với 3,0 vào tháng 5 năm 2020.

Thị trường nhà ở Houston sôi động

Giá nhà tăng nhanh tại khu vực Houston, Texas

Doanh số bán nhà cho một gia đình tăng 13,6% so với tháng 6 năm ngoái, với 10.638 căn được bán so với 9.362 căn một năm trước. Đây là tháng thứ 11 liên tiếp thị trường tăng trưởng doanh số khả quan. Những ngôi nhà có giá trị từ $ 750,000 trở lên lại một lần nữa đứng đầu về số lượng bán ra, với mức tăng 136,5% so với cùng kỳ năm trước.

Tiếp theo là mức tăng 87,0% trong phân khúc 500.000 đô la lên 750.000 đô la. Sự gia tăng mua nhà cao cấp đã đẩy giá lên mức cao nhất mọi thời đại. Giá trung bình của một ngôi nhà cho một gia đình tăng 23,7% lên 395.316 đô la, trong khi giá trung bình tăng 20,0 phần trăm lên 314.500 đô la. Trong tháng 6, lượng nhà ở cho một hộ gia đình tồn kho là 1,5 tháng, giảm so với mức 3,0 tháng của một năm trước đó. Tuy nhiên, đây là nguồn cung nhà lớn nhất trong năm 2021 kể từ tháng 2, với mức giảm lần lượt xuống 1,4 tháng trong tháng 3 và 1,3 tháng trong tháng 4.

• Doanh số bán nhà cho một gia đình tăng tháng thứ mười ba liên tiếp, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm ngoái với 10.638 căn được bán.
• Con số Ngày trên thị trường (DOM) đối với nhà một gia đình giảm từ 57 xuống 29.
• Tổng doanh số bán bất động sản tăng 16,9% với 13.090 căn được bán - số lượng cao nhất trong lịch sử.
• Giá trung bình cho một gia đình đạt mức cao kỷ lục mới, tăng 23,7% lên 395.316 đô la.
• Giá trung bình cho một gia đình tăng 20,0% lên 314.500 đô la - cũng là mức cao kỷ lục.
• Trên cơ sở hàng năm, doanh số bán nhà dành cho một gia đình đang tăng 25,9% so với tốc độ kỷ lục của năm 2020.
• Doanh số bán nhà phố / chung cư tăng 49,9% với giá trung bình tăng 16,9% lên 247.827 đô la và giá trung bình tăng 22,4 phần trăm lên 214.125 đô la - cả hai mức giá lập kỷ lục.
• Giá thuê nhà cho một gia đình giảm 24,1 phần trăm với giá thuê trung bình tăng 10,6 phần trăm lên mức cao kỷ lục 2,111 đô la.
• Giá thuê nhà phố / căn hộ chung cư không đổi với giá thuê trung bình tăng 4,0% lên mức cao kỷ lục 1.799 đô la.

Dự đoán xu hướng thị trường và giá nhà ở Dallas và Houston, Texas

Dự đoán giá nhà tại Dallas 2021-2022

Sự tăng trưởng giá nhà ở Dallas từ 2012 và dự đoán 2022

Hãy cùng chúng tôi xem xét xu hướng giá được Zillow ghi lại trong vài năm qua. Kể từ năm 2012, giá trị nhà ở Dallas đã tăng gần 110% - Chỉ số Giá trị Nhà Zillow.

Giá trị nhà điển hình của những ngôi nhà ở Dallas hiện là $ 259,621. Chỉ ra rằng 50 phần trăm tổng số nhà ở trong khu vực trị giá hơn 259.621 đô la và 50 phần trăm có giá trị thấp hơn (điều chỉnh theo biến động theo mùa). Vào tháng 6 năm 2020, giá trị điển hình của những ngôi nhà ở Dallas là khoảng $ 231,000. Giá trị nhà ở Dallas đã tăng 12,3% trong 12 tháng qua. Khu vực tàu điện ngầm DFW lớn hơn cũng có mức tăng giá tương tự vì giá trị nhà đã tăng 14,4% trong 12 tháng qua.

Tồn kho nhà ở vẫn ở mức thấp ở nhiều thành phố lớn trên toàn quốc, và Dallas không phải là ngoại lệ. Theo dự báo của họ, động lực cung cầu có thể sẽ đẩy giá lên phía Bắc trở lại trong vòng 12 tháng tới. Thị trường nhà đất Dallas vẫn ủng hộ người bán hơn người mua.

• Giá trị nhà ở Dallas-Fort Worth-Arlington Metro đã tăng 14,4% trong năm qua và dự báo mới nhất là chúng sẽ tăng 21,1% trong 12 tháng tới.
• Giá trị nhà ở Quận Dallas đã tăng 12,4% trong năm qua và các xu hướng mới nhất cho thấy giá sẽ tiếp tục tăng với tốc độ tương tự trong 12 tháng tới.
• Giá trị nhà điển hình của những ngôi nhà ở Fort Worth là $ 248,656, tăng 15,7% trong năm qua.
• Giá nhà ở Fort Worth sẽ tiếp tục tăng với tốc độ tương tự trong vòng 12 tháng tới.
• Giá trị nhà điển hình của những ngôi nhà ở Arlington là $ 257.788, tăng 15,7% trong năm qua.
• Giá nhà ở Arlington sẽ tiếp tục tăng với tốc độ tương tự trong 12 tháng tới.
• Giá trị nhà ở Texas đã tăng 12,4% trong năm qua và sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021.

Dự đoán giá nhà ở Houston 2021-2022

Sự tăng trưởng giá nhà ở Houston từ 2012 và dự đoán 2022

Houston có thành tích là một trong những nơi đầu tư bất động sản dài hạn tốt nhất ở Hoa Kỳ Từ năm 2012, giá trị nhà ở Houston đã tăng gần 81% - Zillow Home Value Index.

Giá trị nhà điển hình của những ngôi nhà ở Houston hiện là $ 217,545. Chỉ ra rằng 50% tổng số nhà ở trong khu vực trị giá hơn $ 217,545 và 50 phần trăm có giá trị thấp hơn (điều chỉnh theo biến động theo mùa). Vào tháng 5 năm 2020, giá trị điển hình của những ngôi nhà ở Houston là khoảng $ 197,000. Giá trị nhà ở Houston đã tăng 10,2% trong 12 tháng qua.

Dữ liệu của NeighborhoodScout.com cũng cho thấy bất động sản ở Houston tăng giá gần 60% trong mười năm qua. Tỷ lệ tăng giá hàng năm của nó trung bình là 4,83%. Con số này đưa nó vào top 20% trên toàn quốc về sự tăng giá bất động sản. Trong mười hai tháng gần nhất, tỷ lệ tăng giá ở Houston là gần 4%, và trong quý gần nhất, tỷ lệ tăng giá là 0,5%. Nếu nó vẫn ổn định, nó sẽ đạt tỷ lệ hàng năm là 2,03%.

Dự báo của Zillow cũng cho thấy cùng một hướng gia tăng giá trị nhà trong 12 tháng tới. Do đó, bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà ở Houston. Nguồn cung nhà hạn chế ở Houston và người mua buộc phải cạnh tranh thường dẫn đến giá cao hơn và / hoặc bán nhanh hơn có xu hướng có lợi cho người bán. Dựa trên các chỉ số thị trường nhà ở chính mới nhất gần đây nhất, nhu cầu đang vượt quá nguồn cung, tạo lợi thế cho người bán so với người mua trong các cuộc thương lượng về giá cả.

Đầu tư vào bất động sản cho thuê dài hạn sẽ xây dựng vốn chủ sở hữu của bạn và cũng tạo ra dòng tiền thông qua thu nhập cho thuê. Nếu bạn muốn tăng dòng tiền của mình vào năm 2021, bạn sẽ tìm thấy những giao dịch tuyệt vời trên thị trường bất động sản Houston.

• Giá trị nhà ở Houston-The Woodlands-Sugar Land Metro đã tăng 10,4% trong năm qua và dự báo mới nhất là sẽ tăng 14,1% trong 12 tháng tới.
• Giá trị nhà ở Houston đã tăng 10,2% trong năm qua và sẽ tiếp tục tăng với tốc độ tương tự do nguồn cung nhà ở khan hiếm.
• Giá trị nhà ở Quận Harris đã tăng 10,2% trong năm qua và sẽ tiếp tục tăng trong 12 tháng tới kể từ bây giờ.

Trên đây là những cập nhật mới nhất về giá nhà ở Dallas và Houston thuộc tiểu bang Texas. Nhìn chung giá nhà trung bình ở cả hai thị trường này đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.