10/12/2019 1:26:13 SA

Mua Nhà Mỹ: Tất cả những thông tin cần biết

Hiện nay, mua nhà Mỹ không chỉ là mong muốn của người Việt định cư tại Mỹ mà là một xu hướng bảo vệ tích lũy tài sản của nhiều nhà đầu tư ngay từ Việt Nam. Bài viết sẽ này cung cấp tất cả những thông tin quan trọng cần biết khi muốn mua nhà Mỹ.

 

Tại sao nên mua nhà Mỹ? 

Tính minh bạch và sự ổn định của việc mua nhà Mỹ là yếu tố then chốt nhất thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu.

Nếu như tại Việt Nam, điều kiện để gia tăng giá trị của bất động sản cần phải phụ thuộc phần lớn vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, thì đối với một quốc gia đã có hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ từ lâu như Mỹ, các Chủ đầu tư và Nhà đầu tư sẽ có thể nắm quyền chủ động nhiều hơn trong việc thúc đẩy nâng giá bất động sản của mình.

mua-nha-my-dang-la-xu-huong-dau-tu-hien-nay

Sẽ là một cơ hội vô cùng lớn đối với các nhà đầu tư Việt Nam khi đất nước Mỹ sở hữu một nền văn hóa ưa chuộng thuê nhà. Điển hình tại khu vực Manhattan, giá thuê trung bình của một căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2019 là 4.190USD/tháng, và luôn trong tình trạng “nóng”. Từ báo cáo của RentCafe – chuyên trang cho thuê bất động sản tại Mỹ - giá thuê nhà trung bình trên toàn lãnh thổ Mỹ đã đặt mức tăng thêm 3,2%. 

mua-nha-my-cho-thue-la-kenh-dau-tu-an-toan-bac-nhat-hien-nay

Bên cạnh đó, khả năng tăng giá và tính thanh khoản cao lại là yếu tố quan trọng để  quyết định mua nhà Mỹ. Giá nhà đất ở Mỹ luôn tăng trưởng ổn định trong suốt thời gian qua, ngay cả đối những thị trường sôi động như Florida, San Francisco, Boston, New York…và một số khu vực hiện nay đang xu hướng tăng nhanh như Tampa, Dallas. Không chỉ vậy, nhờ tỷ giá đồng dollar, các nhà đầu Việt hoàn toàn có thể yên tâm về bảo toàn giá trị tài sản đầu tư.

luat-phap-my-cho-phep-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-my-vinh-vien

Và yếu tố khác biệt lớn của thị trường bất động sản Mỹ tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài chính là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn và thủ tục pháp lý rõ ràng, nhanh chóng. Hệ thống pháp luật về bất động sản của Mỹ bảo vệ mạnh mẽ quyền lợi người mua, không phân biệt công dân Mỹ hay người nước ngoài.

Từ các yếu tố trên, có thể nhận thấy cơ hội và tiềm năng rất lớn của thị trường bất động sản tại Mỹ, tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín để đạt được kết quả thuận lợi và hạn chế rủi ro.

Quy trình mua nhà Mỹ như thế nào? 

quy-trinh-mua-nha-my-nhu-the-nao

Các phương thức mua nhà Mỹ 

Tại Mỹ, tùy thuộc vào các điều luật và tình hình của mỗi bang sẽ có các phương thức mua nhà Mỹ khác nhau. Nhưng nói chung, sẽ có 3 phương thức như sau: 

1.Bằng cách trả góp, cùng đứng tên với người quen

2.Nếu đủ tài chính vững mạnh có thể thanh toán tiền mua nhà một lần. Tuy nhiên, sẽ có những dự luật liên quan để chứng minh về nguồn gốc dòng tiền 

3.Phương thức phổ biến nhất là mua nhà trả góp bằng tín dụng. Nếu sử dụng phương thức này, cần phải xây dựng điểm tín dụng tốt. 

Tính an toàn khi mua nhà Mỹ

  • Tiền sẽ được chuyển vào tài khoản bảo chứng (ESCROW)
  • Công ty chủ quyền nhà (Title Company) là đơn vị trung gian giữ tiền và chuyển quyền sở hữu
  • Giấy tờ pháp lý hoàn toàn minh bạch khi có thể kiểm tra trên hệ thống 
  • Quyền sở hữu được lưu trữ trên hệ thống của chính phủ
  • Hệ thống và quy trình vô cùng minh bạch bảo vệ quyền lợi của người mua & người bán

Quy trình mua Nhà Mỹ an toàn và chặt chẽ 

quy-trinh-mua-nha-my-an-toan-va-chat-che

1.Tìm nhà

2.Ký hợp đồng

3.Kiểm tra nhà

4.Chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng công ty Title

5.Công ty Title chuyển quyền sở hữu

6.Công ty Title giải ngân cho người bán

Thủ tục mua nhà Mỹ như thế nào?

thu-tuc-mua-nha-my

Không có sự khác biệt nhiều về mặt pháp lý giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc mong muốn sở hữu nhà Mỹ:

  • Văn kiện ràng buộc (Binder): Sau khi người mua thương lượng đồng ý vè giá cả, Văn kiện ràng buộc sẽ được thiết lajao và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Thời hạn của Văn kiện ràng buộc là từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Đây là văn kiện bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác. 
  • Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Đây là hồ sơ bao gồm mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ mua bán nhà được dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ mua bán nhà tại Mỹ hay còn gọi là Công ty lập văn tự (Title Company) 
  • Điều khoản xác nhận chủ quyền sẽ giúp người mua nhà Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report. Luật sư sẽ là người kiểm tra kỹ lưỡng để xem xét và truy ra tất cả các vấn đề liên quan đến căn nhà để bảo bảo quyền lợi tối đa cho người mua. 
  • Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance) là 2 cách để người mua nhà Mỹ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương lai. 

Một số vấn đề về thuế khi mua nhà nhà Mỹ

thu-tuc-mua-nha-my

Cũng như các loại thuế khác của nước Mỹ, thuế tài sản hay thuế bất động sản tại Mỹ được chi phối bởi Luật thuế liên bang và tiểu bang. Ở một số khu vực, người sở hữu bất động sản có thể sẽ chi trả thêm một số loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA). Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ. Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ một vài tiểu bang đặc biệt, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau.

Tại Mỹ, khi mua nhà Mỹ hoặc bất động sản thương mại, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Tiền thuế phải chi trả không có sự chênh lệch giữa giao dịch bằng tiền mặt và chuyển khoản và cũng không có sự khác nhau giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc.

thue-nha-dat-o-my

Người mua sẽ chi trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow). Các loại lệ phí này sẽ vào khoảng 0.5% giá bán (ví dụ nếu mua căn nhà khoảng 300.000 USD, người mua cần trả phí 1.500 USD) 

Thuế nhà đất ở Mỹ vào khoảng 1-5%/năm. Theo thống kê 2018 của công ty nghiên cứu dữ liệu bất động sản Attom Data Solution,  hiện nay bang Texas là nơi có mức thuế nhà đất thấp nhất Hoa Kỳ. 

Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng (Net Income, tức là tiền thuê nhà trừ cho tất cả chi phí). Nếu người mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì không phải chịu khoản thuế này.

Nếu người mua vay tiền ngân hàng, thì lãi suất tiền vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được; do đó số tiền đóng thuế sẽ thấp hơn.

Về thuế đối với người bán nhà, người mua không phải đóng thuế khi chuyển nhượng; nhưng người bán, ngoài chi phí thủ tục khoảng 0,5% trên giá bán, sẽ còn phải đóng khoản thuế lợi tức, nếu như có lãi.

Có vài mức thuế lợi tức, tùy thuộc vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản kinh doanh. Nói chung vào khoảng 12-18% trên giá trị lợi nhuận ròng (net profit - tức giá bán trừ cho chi phí mua bán và tất cả chi phí bảo trì, sửa sang, cải tạo trong suốt dòng đời của tài sản này).

Thị trường tiềm năng của bất động sản tại Hoa Kỳ 

5 thành phố đáng đầu tư nhất tại Mỹ 

1.Charlotte, Bắc California 

mua-nha-my-tai-bac-california

Dân số: 859.035 người

Giá nhà trung bình: 248.811 USD/căn

Nổi bật nhờ nền kinh tế đa dạng và thị trường việc làm vững mạnh, thị trường bất động sản Queen City mang lại lợi nhuận đáng tin cậy. Giá trị nhà tại thành phố Charlotte, phía bắc bang California đã tăng trung bình 4%. Chỉ riêng trong năm 2019, giá trị nhà tại đây đã tăng 5,8% và giá bán tăng lên đến 10%.

Các chuyên gia tin rằng, với nền kinh tế phù hợp và khả năng chi trả tương đối ổn định, thành phố này sẽ còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới.Trong số 25 thị trường hàng đầu nước Mỹ được các chuyên gia của Zillow phân tích, đây là nơi duy nhất được dự đoán có nền kinh tế vượt mức mong đợi trong năm 2020.Khi chọn Charlotte là thị trường dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn năm ngoái, Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ đã nhấn mạnh vào khả năng chi trả, đặc biệt là so với các thành phố ven biển tốn kém.

2.Charleston, Nam California  

mua-nha-my-o-nam-california

Dân số: 130.113 người

Giá nhà trung bình: 328.110 USD/căn

Địa điểm tiếp theo có mặt trong danh sách là một cái tên đến từ Nam California. Thành phố Charleston luôn tự hào với những ngôi nhà chứa đựng nhiều dấu tích lịch sử và những con đường lát đá cuội. Ngoài ra, nơi đây cũng được tổ chức phi lợi nhuận Urban Land miêu tả là “một viên ngọc nhỏ với tiềm năng khổng lồ”.

Đó là một sự miêu tả phù hợp với thành phố duyên dáng phía nam bang California này. Các nhà phân tích thị trường cho rằng giá nhà nơi đây sẽ còn tiếp tục tăng lên bởi nguồn cung có hạn.

Theo giám đốc điều hành của một hiệp hội môi giới địa phương, trong năm 2019, thị trường nhà đất tại thành phố Charleston đã đạt mức tăng trưởng kỷ lục. Phân khúc thị trường cao cấp đã bùng nổ trong những năm gần đây, chứng kiến sự tăng trưởng hơn 50% kể từ kỳ khủng hoảng kinh tế năm 2009.

Nếu bạn đang có ý định mua những ngôi nhà với giá phải chăng, Charleston có lẽ không phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản, nơi đây có thể là một mỏ vàng.

3.Dallas, Texas 

mua-nha-my-o-dallas

Dân số: 1.341.000 người

Giá nhà trung bình: 233.148 USD/căn

Các báo cáo gần đây cho thấy mật độ thị trường nhà ở tại Dallas đã tăng mạnh. Đó là minh chứng cho thấy vùng Bắc Texas đã có những chuyển biến tích cực.

Mặc dù một số người nghĩ rằng thị trường nhà ở tại nơi đây vẫn được định giá cao, nhưng xét theo những yếu tố khác như việc làm, dân số đông và các quy định về xây dựng ít gây tranh cãi thì nơi đây vẫn là mảnh đất tiềm năng cho các chủ đầu tư.

Năm ngoái, trang dữ liệu bất động sản Zillow đã dự đoán giá nhà tại Dallas sẽ tăng 4,5% trong năm 2020. Điều đó khá tốt đối với thị trường được đánh giá là ổn định.

4. Raleigh, Bắc Carolina 

mua-nha-my-o-bac-carolina

Dân số: 464.758 người

Giá nhà trung bình: 284.246 USD/căn

Thành phố Raleigh đã và đang được hưởng lợi từ việc đổi mới các khu vực xung quanh. Tỷ lệ việc làm liên quan đến công nghệ tại thành phố phía bắc Carolina này chỉ xếp sau Thung lũng Silicon và San Francisco trên toàn lãnh thổ nước Mỹ.

Được đặt tên là thị trường bất động sản nóng thứ 2 bởi Viện đô thị Urban Land, Raleigh và các khu vực lân cận Durham luôn có dân số trẻ và nguồn nhân lực dồi dào. Do đó, giá trị nhà ở tại nơi đây đã tăng 50% trong suốt thập kỷ qua. Zillow dự đoán giá nhà ở tại thành phố phía Bắc Carolina sẽ tăng 4% trong năm 2020.

5. San Antonio, Texas  

mua-nha-my-o-texas

Dân số: 1.493.000 người

Giá nhà trung bình: 184.322 USD/căn

Giá nhà tại San Antonio trong năm 2019 đã tăng tới 8,9% so với năm trước đó, theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên Bang Mỹ. Vì vậy, nơi đây có thể coi là một thị trường đầy tiềm năng để đầu tư.

Thành phố đang đẩy mạnh việc xây dựng các tòa nhà cao tầng, căn hộ cũng như mở rộng các lối vào trung tâm thành phố. Nhưng điểm mạnh lớn nhất mà các nhà đầu tư có thể dựa vào đó là sự kết hợp giữa khả năng chi trả và tăng trưởng.

Ông Jack Inselmann, Giám đốc khu vực tại Metrostudy, cho biết San Antonio có thể là thị trường bất động sản duy nhất tại Hoa Kỳ có giá nhà dưới 200,000 USD. Với mức giá trung bình thấp và nền kinh tế ổn định, nơi đây đang ngày càng thu hút được những người có ý định mua nhà vùng ven ngoại ô.

Với hệ thống các chuyên gia môi giới bất động sản trải rộng khắp Hoa Kỳ,  USHome hỗ trợ người Việt mua nhà tại bất cứ khu vực nào trên nước Mỹ.

Đơn vị tư vấn hổ trợ hàng đầu về mua nhà Mỹ ngay tại Việt Nam - USHOME 

Với sự tăng trưởng vô cùng hấp dẫn và ổn định của thị trường nhà Mỹ hiện nay cũng như hệ thống pháp luật cởi mở, các nhà đầu tư  Việt Nam đã rất nhanh chóng nắm bắt các cơ hội đầu tư và sở hữu nhà Mỹ vĩnh viễn. Theo báo cáo của American Community Survay vào năm 2017, cộng đồng người Việt đã trở thành cộng đồng nhập cư lớn thứ 6 trên toàn nước Mỹ, vậy nên đây là thị trường vô cùng tiềm năng và an toàn để giới đầu tư toàn cầu nói chung và Việt Nam nói riêng. 

Tuy nhiên, với hệ thống luật thuế nhiều tầng và đặc tính về việc người mua và sản phẩm có khoảnh cách về vị trí địa lý, các chuyên gia khuyên người mua nên tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị có đầy đủ chuyên môn cũng như kinh nghiệm về thị trường nhà Mỹ và hệ thống thuế, pháp luật của Mỹ để được bảo vệ quyền lợi khi giao dịch bất động sản tại Mỹ.

Vì sao anh chị nên lựa chọn USHome để hỗ trợ mua nhà Mỹ ?

  •  USHOME là Công ty Tư vấn đầu tư Hoa Kỳ hàng đầu Việt Nam
  •  Đối tác của chúng tôi là các công ty bất động sản lớn mạnh bậc nhất Hoa Kỳ: Lennar, Western Wealth Capital, Colony Capital, Relavant Group,…
  •  Quy tụ các chuyên gia môi giới từ khắp nước Mỹ, các chuyên gia Thuế, Luật sư,…..
  •  Hỗ trợ đầu tư trọn gói các dịch vụ nhằm tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa lợi nhuận
  •  Lắng nghe sâu sắc nhu cầu đầu tư, từ đó tìm kiếm và tư vấn sản phẩm phù hợp nhất.

Xem thêm thông tin về USHOME: TẠI ĐÂY

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.

Xem Thêm: 

-Một số nhà Mỹ mới xây có giá ưu đãi hiện nay

-Một số nhà Mỹ giá tốt hiện nay