08/11/2019 8:53:27 SA
Thị trường bất động sản Mỹ tăng trưởng mạnh mẽ
Sau năm năm tăng trưởng mạnh mẽ về giá nhà, thị trường nhà ở Mỹ vẫn mạnh. Nhu cầu đang tăng lên, và hoạt động xây dựng khu dân cư đang tăng lên.
Mức tăng 5.83% trong chỉ số giá nhà quốc gia điều chỉnh S & P / Case-Shillerseasonally trong năm 2016 (3,71% về giá trị thực). Điều này được đưa ra sau khi tăng năm năm 5.27% vào năm 2015, 4.52% vào năm 2014, 10.74% vào năm 2013 và 6.47% vào năm 2012. Theo Standard and Poor’s.
Đã có sự gia tăng 6,2% trong chỉ số mua. Chỉ số giá nhà điều chỉnh Mỹ từ Cơ quan Liên bang Tài chính nhà ở (FHFA) (4,07% về giá trị thực) trong năm 2016. Tất cả 20 thành phố lớn của Hoa Kỳ trải qua sự tăng giá nhà tương đối mạnh. Với Seattle tăng cao nhất 10,75% trong năm 2016. Theo Standard and Poor’s. Tiếp theo là Portland(10.01%), Denver(8.81%), Tampa(8.33%), Dallas(8.06%), Miami(6.79%), Boston(6.31%), Detroit(6.27%), Atlanta(6.21%).
Khu vực miền núi có mức tăng giá nhà cao nhất 8% trong năm 2016. Tiếp theo là khu vực Thái Bình Dương (7,4%), Nam Đại Tây Dương (6,9%), miền Trung (6,2%) và vùng Tây Nam Trung bộ (6,1%), theo FHFA.
Tìm hiểu về đầu tư cho thuê trọn gói
Tìm hiểu vì sao nên đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ.
Giá bán trung bình của ngôi nhà mới được bán ở Mỹ đã tăng gần 12% trong năm tính đến tháng 2 năm 2017. Lên tới 390,400 USD, theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ . Ngược lại, giá bán trung bình của ngôi nhà mới bán ra giảm 4,9% còn 296.200 USD trong cùng kỳ.
Nhu cầu đã được tăng lên. Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, doanh số bán căn hộ một gia đình mới tăng 12% lên 561.000 căn vào năm 2016 so với năm trước. Tương tự, doanh thu nhà ở hiện tại đã tăng 3,8% lên 5,45 triệu chiếc trong năm 2016, mức cao nhất kể từ năm 2006, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia (NAR).
Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “Việc tạo ra việc làm vững chắc trong suốt năm 2016 và tỷ lệ thế chấp thấp đặc biệt đã chuyển thành một năm tốt đẹp cho thị trường nhà ở.
Tâm lý nhà ở Mỹ tăng lên 71 trong tháng 3 năm 2017, tăng so với 65 của tháng trước và mức cao nhất kể từ tháng 6 năm 2005 theo Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia (NAHB) / Chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo (HMI). Việc đọc 50 là điểm giữa giữa tình cảm tích cực và tiêu cực.
Hoạt động xây dựng tiếp tục tăng mạnh. Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, vào tháng Hai năm 2017, giá nhà ở mới bắt đầu tăng 6.2% so với cùng kỳ năm trước. Đạt 1.288.000 căn hộ. Trong khi số lượng hoàn thành tăng 8.7% lên 1.114.000 căn. Giấy phép xây dựng (tư nhân) tăng 4,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đạt 1.213.000 căn hộ vào tháng 2 năm 2017.
Thị trường nhà đất Mỹ dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh. Các dự án NAR dự kiến sẽ tăng khoảng 4% trong giá nhà hiện tại trung bình trong năm nay. Ngoài ra, doanh thu được dự báo sẽ tăng khoảng 2% lên 5,46 triệu trong năm nay. Và thêm 4% nữa là 5,68 triệu vào năm 2018.
Kinh tế Mỹ đã tăng trưởng 1,6% trong năm 2016. Giảm từ mức tăng trưởng 2,6% năm 2015. Và mức thấp nhất kể từ năm 2011, theo Cơ quan Phân tích Kinh tế Hoa Kỳ . Sự suy giảm kinh tế chủ yếu là do sự suy thoái của tiêu dùng cá nhân, đầu tư hàng tồn kho tư nhân, đầu tư cố định và chi tiêu của chính phủ. Theo IMF, kinh tế lớn nhất thế giới dự kiến sẽ tăng 2,2% trong năm nay, và 2,1% vào năm 2018.
