Sierra Pines - Dự án thứ 40 của tập đoàn Western Wealth Capital

18/04/2018

Tiếp nối thành công của những sự án đầu tư khu căn hộ Multifamily, Western Wealth Capital cùng USHome tự hào mang đến cho những nhà đầu tư dự án lợi nhuận cao tại một trong những thị trường bất động sản mạnh nhất Bắc Mỹ mang tên Sierra Pines.:
Giá mua khu căn hộ: 23,750,000 USD
– Tổng vốn huy động: 9,250,000 USD.
– Lợi tức ròng từ 5% – 7%/năm,
– Lợi nhuận trung bình lên tới 22%/năm,
– Tổng lợi nhuận 105% sau 5 năm và hoàn vốn 102% trong vòng 4 năm.

Sau khi nhận hoàn vốn, nhà đầu tư vẫn giữ quyền sở hữu và nhận lợi tức đều đặn. 
Giá cho thuê dự kiến tăng 5% trong năm thứ nhất đến năm thứ 3, 4% trong năm thứ 4 và thứ 5.

Sierra Pines - Dự án đầu tư khu căn hộ cho thuê thứ 41 của WWC 1

Tổng quan dự án

Sierra Pines là một khu chung cư với 332 căn hộ được xây năm 1983, gồm 32 căn hộ nhỏ, 176 căn hộ một phòng ngủ/một phòng tắm, 44 căn hộ hai phòng ngủ/một phòng tắm và 80 căn hộ hai phòng ngủ/hai phòng tắm.  Dự án này hiện thực hóa quy hoạch khu vực vượt thời gian, mật độ thấp với chức năng và thiết kế tuyệt vời trong không gian sống nội thất. Sierra Pines mang đến một cơ hội gia tăng giá trị rất lớn khi chỉ có 7 căn hộ đã được nâng cấp cải tạo và chưa có căn hộ nào có máy giặt/máy sấy. Khu chung cư này có hai hồ bơi và một spa, trung tâm thể dục, khu dã ngoại với lò nướng ngoài trời và các thiết bị giặt là. Toàn bộ mái của Sierra Pines đã được thay thế vào năm 2011 và được bảo hành 10 năm.

Thu nhập giá cho thuê thuần nội tại có tốc độ tăng đáng kể tại dự án này trong nửa đầu năm 2017. Giá cho thuê được ký kết trong hai tháng qua tại Sierra Pines đã vượt 9,4% giá cho huê tại chỗ trong khu. Khu này có giá cho thuê tại chỗ thấp hơn mặt bằng chung giá thuê thị trường và giá thuê thị trường thấp hơn nhóm cạnh tranh, định vị một cách lý tưởng Sierra Pines thu hẹp khoảng cách về giá cho thuê với nhóm cạnh tranh thông qua chương trình gia tăng giá trị của Western Wealth Capital.

Sierra Pines - Dự án đầu tư khu căn hộ cho thuê thứ 41 của WWC 2

Điểm nhấn của dự án Sierra Pines

  • Khu căn hộ nằm ở vị thế vượt trội, vùng phát triển việc làm mạnh mẽ giữa tuyến I-17, một trong những khu vực có mật độ dân số cao nhất của Đô thị Phoenix và là một trong những nơi tập trung lao động lớn nhất của Thung lũng. Sierra Pines nằm trong hành lang tập trung nhiều việc làm Thung lũng Deer/ I-17 (hơn 120.000 việc làm) và gần với tất cả các trung tâm làm việc lớn nhất của Thung lũng Tây Bắc. Lượng việc làm hàng ngày trong phạm vi năm dặm xung quanh Sierra Pines đã vượt 157.000, các công ty lớn, trường đại học và các trung tâm ý tế.
  • Những công ty thuê nhiều lao động nhất tại hành lang tập trung nhiều việc làm Thung lũng Deer/ I-17 bao gồm Banner Health (±7,650 việc làm), USAA (±5,000 việc làm), Safeway Corporate (±3,000 việc làm), …
  • Gần các trường đại học: Trường Quản Lý Toàn Cầu Thunderbird, Trường Đại học Bang Arizona và Trường Đại học Midwestern có tổng số sinh viên và nhân viên lên tới 9,777.
  • Dựa vào 39 dự án khu căn hộ multifamily đã hoàn tất và đang thực hiện, Western Wealth Capital tin rằng các nhà đầu tư có thể hiện thực hóa lợi nhuận hàng năm lên tới 22% và hoàn vốn 102% chỉ trong vòng 4 năm (sau khi nhận hoàn vốn nhà đầu tư vẫn tiếp tục giữ cổ phần của công ty và nhận lợi tức trung bình 8%/năm).
  • Được xây dựng trong thập niên 1980, khu căn hộ multifamily này mang lại những cơ hội gia tăng giá trị đáng kể – hiện vẫn còn giữ lại được phần lớn các đặc điểm nội thất ban đầu.
  • Western Wealth Capital có kế hoạch lắp đặt máy giặt/máy sấy cho thêm 103 căn hộ (74%), giúp tăng giá cho thuê nhà thêm 50 USD/tháng.

Sierra Pines - Dự án đầu tư khu căn hộ cho thuê thứ 41 của WWC 3

  • Bảng Kế hoạch KD của khu căn hộ

 Và dự án Sierra Pines cũng đã hoàn tất huy động vốn chỉ trong 4 tuần.

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 5Báo cáo Sierra Pines Q1 2018

Chúc mừng các nhà đầu tư dự án Sierra Pines – Western Wealth Capital

  • Trong quý 1 năm 2018, Sierra Pines đạt mức thu nhập trung bình hàng tháng là $ 234,376, tăng 5,5% từ mức trung bình $ 222,067 trong Q4 2017. Tổng thu nhập trong quý 1 năm 2018 là $ 703,128.
  • Thu nhập hoạt động ròng đạt 397.936 đô la Mỹ trong quý 1 năm 2018. Chỉ số lợi nhận trung bình hàng tháng trong quý 1 năm 2018 là 132.645 đô la so với lợi nhuận trung bình khi mua 101,204 đô la. Đây là mức tăng 31% kể từ khi mua lại vào tháng 10 năm ngoái.
  • Quý I năm 2018 có tổng thu nhập cao nhất so với các năm trước.
  • Giá thuê trung bình tại Sierra Pines đã tăng 4% kể từ khi mua lại tài sản. Giá thuê trung bình tại thời điểm tiếp quản là $ 689, trong khi giá thuê trung bình cho quý 1 năm 2018 là $ 718.
  • Công suất thuê trung bình vẫn ổn định và trong phạm vi mục tiêu đề ra ở mức 94%.
  • Đã có 30 sự nâng cấp nội thất Gold Star cho đến nay, đạt 79% số mục tiêu trong kế hoạch kinh doanh của chúng tôi, với khoảng 10 nâng cấp khác đang được tiến hành.
  • Đã có 36 máy giặt / máy sấy cài đặt cho đến nay, đạt 90% số mục tiêu trong kế hoạch kinh doanh của chúng tôi, với 4 cài đặt hiện đang được tiến hành.
  • Trọng tâm cho quý 2 năm 2018 tại Sierra Pines là hoàn thành các khoản vốn còn lại, tăng doanh thu cho tài sản và duy trì mức công suất cao.
  • Các cải tiến về tài sản khác đã hoàn thành trong quý 1 năm 2018 bao gồm:
    • Các khu vực đậu xe đã được tái tạo bề mặt
    • Khu vực BBQ đã được làm mới kèm thùng rác mới
    • Bia biểu tượng màu vàng và đen đã hoàn thành

Chúng tôi vui mừng về các cơ hội tại thị trường Phoenix với các chỉ số kinh tế quan trọng cho thấy sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ tiếp tục. 

  • Thị trường việc làm của Arizona tiếp tục tăng trưởng ổn định: Arizona có 5 trong “20 thành phố tốt nhất ở Hoa Kỳ để tìm việc trong năm 2018” – bao gồm # 1 Chandler và # 2 Scottsdale (Business Insider, Jan 2018).
  • Giá thuê trung bình cho các tài sản multifamily ở khu đô thị Phoenix tiếp tục tăng cao hơn với tốc độ nhanh chóng. Giá chào thuê tăng nhẹ 0,7% trong quý 4, đạt 994 USD / tháng. Giá chào thuê tăng 6,8% trong năm 2017, đạt mức tăng gần như giống nhau trong năm 2016. (Colliers, Báo cáo Multifamily Q4 2017)
  • Hơn một nửa thị trường tại Greater Phoenix có mức giá thuê trung bình cao hơn ngưỡng 1.000 đô la mỗi tháng. Trong khi một năm trước, chỉ có một phần ba các thị trường có tỷ lệ cho thuê cao hơn 1.000 đô la mỗi tháng. (Colliers, Báo cáo Multifamily năm 2017)

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 6

Đăng ký hội thảo MIỄN PHÍ ngay bây giờ

Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao tại Mỹ

29 Lê Duẩn, Saigon Tower, Quận 1, HCM

Liên hệ đăng kí 0902 783 199

Đăng kí ngay!

Đăng ký tư vấn