Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu

07/08/2017

Nhiều nhà đầu tư lần đầu tiên bắt đầu với rất ít kiến ​​thức về làm thế nào để đầu tư vào bất động sản. Một loạt các lựa chọn và chiến lược sẵn có cho đầu tư – như bán buôn, sửa chữa và lật (một tài sản tạo doanh thu và nhanh chóng bán lại nó để kiếm lợi nhuận), và chìa khóa trao tay – có thể áp đảo đối với bất kỳ nhà đầu tư lần đầu nào. Khi bạn bước vào thế giới đầu tư bất động sản lần đầu tiên, hãy thực hiện từng bước một.

Suy nghĩ về Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản?

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 1

Có nhiều cách khác nhau để đạt được nguyện vọng tài chính của bạn. Không thể quyết định đầu tư vào bất động sản phù hợp với bạn cho đến khi nào bạn xác định mục tiêu của mình. Từ đó, bạn có thể tập trung vào những thứ như: loại bất động sản nào để đầu tư, phong cách đầu tư của bạn, xác định những thị trường tốt nhất cho đầu tư của bạn và xây dựng nhóm của bạn.

Bước 1: Xác định mục đích đầu tư của bạn

Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, trước tiên bạn cần xác định xem bạn muốn đạt được những gì. Mục tiêu của bạn là tài chính hoặc phong cách sống, hoặc cả hai? Hãy tự hỏi những câu hỏi sau:

1.Bạn có muốn trợ cấp hoặc thay thế thu nhập hiện tại của bạn thông qua một tài sản dòng tiền cao?

2.Bạn có quan tâm đến một chiến lược đầu tư thụ động sở hữu một tài sản đáng giá không?

3.Bạn có muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản thực sự và quản lý bất động sản không?

Quyết định các mục tiêu tài chính của bạn trước khi bắt đầu đầu tư bất động sản. Sau đó, hãy xác định loại đầu tư phù hợp với mục tiêu của bạn.

Bước 2: Quyết định loại hình đầu tư

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 2

Loại chủ đầu tư bạn trở nên phần lớn sẽ được xác định bởi loại tài sản mà bạn chọn làm đầu tư của bạn. Nhà ở một gia đình, căn hộ nhiều gia đình và bất động sản thương mại là lựa chọn hàng đầu trong số các nhà đầu tư bất động sản. Dưới đây là so sánh nhanh của ba loại hình đầu tư:

-Nhà ở một gia đình (SFR): Nói chung, mức đầu tư có nguy cơ thấp nhất của ba loại. Nhà SFR có nhiều khả năng cung cấp dòng tiền mặt hàng tháng thấp hơn các loại hình đầu tư khác. Nhà ở một gia đình cũng có thể mang lại nhiều tiềm năng cho sự đánh giá cao.

-Căn hộ + Đa ​​gia đình : Khi đầu tư vào các căn hộ nhiều gia đình , các nhà đầu tư thường có nguy cơ cao về việc trục xuất và tuyển dụng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư tham gia thử thách có thể được thưởng bằng lợi tức đầu tư cao.

-Thương mại : Với chi phí nhập cảnh cao và tiềm năng chi phí giữ cao, đầu tư thương mại đòi hỏi nhiều vốn để đầu tư và duy trì. Tuy nhiên, chúng tạo cơ hội cho dòng tiền và sự đánh giá cao.

Loại tài sản bạn chọn để đầu tư sẽ xác định loại người thuê bạn thu hút. Hãy chắc chắn bạn hiểu đầy đủ ý nghĩa của việc lựa chọn loại hình đầu tư của bạn . Bây giờ, quyết định có bao nhiêu thời gian và năng lượng bạn sẵn sàng đưa vào chiến lược đầu tư bất động sản của bạn.

Bước 3: Quyết định kiểu đầu tư

Các kiểu đầu tư bao gồm các khoản đầu tư ngắn hạn cho các khoản đầu tư dài hạn và công việc toàn thời gian để thực hiện các khoản đầu tư thụ động. Trong đầu tư bất động sản, số tiền bạn dành cho đầu tư không nhất thiết tương quan với lợi nhuận cao hơn. Khi quyết định cách bạn muốn đầu tư vào bất động sản, hãy chắc chắn tính giá trị thời gian của bạn như một phần của chi phí đầu tư tổng thể. Dưới đây là một số loại hình đầu tư phổ biến nhất:

– Fix and Flip : Đây là chiến lược đầu tư bất động sản ngắn hạn. Nhà đầu tư mua một căn nhà cần được phục hồi lại, sau đó họ bán bất động sản sau khi việc sửa chữa hoàn thành. Với quản lý hiệu quả về thời gian và nguồn lực, sửa chữa và lật đổ các nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận đáng kể trên mỗi tài sản.

– Chủ đầu tư : Nhiều người đầu tư vào bất động sản chọn chủ nhà – một người quản lý tài sản mà họ sở hữu. Lợi ích chính là chủ sở hữu nhà ở không phải trả tiền cho người quản lý tài sản. Nhược điểm là do sự thiếu kinh nghiệm của hầu hết chủ nhà chủ sở hữu. Họ thường có ít kinh nghiệm hơn người quản lý bất động sản chuyên nghiệp, dẫn đến nhiều thời gian và tiền bạc dành cho công việc.

– Bán buôn : Một người bán buôn bất động sản tìm thấy các cơ hội đầu tư bất động sản và sau đó bán các hợp đồng cho một nhà đầu tư bất động sản khác. Là người trung gian, người bán sỉ chia sẻ lợi nhuận với các nhà đầu tư mua tài sản. Bạn có thể hoàn thành nhiều giao dịch hơn là một nhà đầu tư truyền thống, bởi vì bạn dành ít thời gian hơn cho việc quản lý giao dịch.

Mua và giữ : Đây là một chiến lược đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư kiếm được tiền thuê hàng tháng trên tài sản mà họ sở hữu. Trong khi họ giữ tài sản, giá trị của họ (hy vọng) cũng đánh giá cao. Nếu được thực hiện đúng, bạn có thể đầu tư vào bất động sản cung cấp dòng tiền mặt hàng tháng và sự đánh giá dài hạn.

Bước 4: Tìm thị trường đúng

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 3

Nghiên cứu các lực lượng thị trường sẽ ảnh hưởng đến tài sản đầu tư của bạn để đảm bảo rằng bạn đầu tư vào bất động sản mà không chỉ trông đẹp trên giấy tờ. Nhiều tài sản có thể hứa hẹn một năng suất ấn tượng trên giấy nhưng không thực hiện khi bị ảnh hưởng bởi thị trường nơi chúng được đặt. Xu hướng thị trường bất động sản sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình đầu tư bất động sản bạn chọn:

– Chỉ số kinh tế : Một số chỉ tiêu chủ yếu cho một thị trường lành mạnh là chi phí sinh hoạt thấp, tăng thu nhập và giảm tỷ lệ thất nghiệp.

– Dữ liệu dân số : Để xác định xem thị trường có được đầu tư bất động sản hay không, nghiên cứu các xu hướng di cư, tăng trưởng trong quá khứ và dự báo và thay đổi dân số ở các thành phố xung quanh.

– Dữ liệu về nhà ở : Chỉ số nhà ở cho thị trường bất động sản nóng bao gồm khả năng mua nhà tốt, giá thấp, giá nhà thấp và tăng giá thuê trung bình.

Bước 5: Xây dựng đội của bạn

Một trong những bước quan trọng nhất cho bất cứ ai đầu tư vào bất động sản là xây dựng một đội. Trước khi bạn đóng tài sản đầu tiên của mình, bạn phải xác định các chuyên gia và cố vấn có thể hỗ trợ bạn trong những năm tới. Dưới đây là danh sách chỉ một vài thành viên trong nhóm bạn nên xem xét tìm kiếm là một nhà đầu tư mới:

– Nhà môi giới / Đại lý

– Cố vấn đầu tư

– Người cho vay

– Nhà thầu

– Quản lý tài sản

– Người cố vấn

– CPA

Xây dựng một nhóm các chuyên gia mà bạn tin cậy là một thách thức, nhưng nó là vô cùng quan trọng – đặc biệt nếu bạn đầu tư vào bất động sản nơi bạn không sống.

Bước 6: Đầu tư và Xây dựng Sự giàu có

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 4

Mục tiêu cuối cùng của đầu tư bất động sản là – để xây dựng sự giàu có. Phong cách đầu tư của bạn có thể thay đổi khi bạn trưởng thành như một nhà đầu tư, nhưng luôn luôn giữ mục tiêu của bạn trong tâm trí. Hãy tham gia khóa học, đưa ra các quyết định khôn ngoan, và bạn sẽ được hưởng lợi ích tài chính khi bạn đầu tư vào bất động sản.

Đầu Tư Cho Thuê Trọn Gói với USHome giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức, loại bỏ những phần chi phí tốn kém và tạo ra dòng lợi nhuận ngay từ ngày đầu tiên đầu tư!

Bạn chỉ cần đầu tư và thấy ngay lợi nhuận.

Chúng tôi làm tất cả công việc cho bạn. Chúng tôi sẽ định vị các tài sản ở những vùng nóng chắc chắn sẽ có giá trị bán lại và cho thuê giá trị cao. Chúng tôi cải tạo những tài sản này thành các tiêu chuẩn cao nhất, đặt một công ty quản lý bất động sản tại chỗ, tìm đúng người thuê nhà phù hợp và chuyển thu nhập thuê nhà vào tài khoản của bạn.

Đó là công việc của USHome, và chúng tôi thực hiện nó vô cùng tốt.

Theo AREI

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 5

Các nhà đầu tư Việt có cơ hội để đăng ký tham gia vào dự án sinh lời tại Hội Thảo Đầu Tư Bất Động Sản Lợi Nhuận Cao Tại Mỹ. Tại đây, các nhà đầu tư còn có cơ hội tìm hiểu thông tin từ các chuyên gia bất động sản về thuế và pháp lý liên quan khi đầu tư BĐS tại Mỹ.

 

Hướng dẫn từng bước mua nhà cho nhà đầu tư lần đầu 6

Đăng ký hội thảo MIỄN PHÍ ngay bây giờ

Cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao tại Mỹ

Từ 9h00 – 11h00 thứ 5 hàng tuần

29 Lê Duẩn, Saigon Tower, Quận 1, HCM

Liên hệ đăng kí 0902 783 199 hoặc 0901 428 966

Đăng kí ngay!