Tin Tức

Để tìm ra nơi đầu tư Bất Động Sản mang lại lợi nhuận cao nhất, tạp chí truyền thông hàng đầu tại Mỹ Forbes, đã hợp tác với Local Market Monitor theo dõi hơn 300 thị trường nhà ở trên khắp nước Mỹ. Đối với từng thị trường, Giám đốc điều hành Ingo Wizner phân tích các chỉ số nhà ở cũng như các xu hướng phát triển mạnh trong tương lai. Ông đã đưa ra danh sách các thị trường đầu tư bất động sản tại Mỹ vô cùng tiềm năng. Ông nhấn mạnh: “Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư, bằng cách mua một ngôi nhà để ở hay một căn nhà cho thuê, đây là những thị trường thực sự tốt, bạn sẽ thu được lợi nhuận cao và quan trọng hơn là bạn không phải chịu rủi ro bất thường”.

Điều gì khiến Dallas đứng đầu các thành phố thu hút các nhà đầu tư bất động sản tại Mỹ?

Đứng đầu trong bảng xếp hạng các nơi đầu tư bất động sản tại Mỹ là thành phố Dallas bang Texas, nổi bật nhất trong thị trường bất động sản Mỹ, đáp ứng đủ các điều kiện giá cả và lợi nhuận cần có của các nhà đầu tư. Dallas có giá nhà trung bình từ $233.000 US. Điều gì khiến Dallas đứng đầu các thành phố đáng đầu tư nhất nước Mỹ? Đó là nhờ vào 3,9% mức tăng trưởng việc làm trong năm 2016 và 6,2% tăng trưởng dân số trong ba năm vừa qua. Dallas đang là thành phố có mức độ tăng trưởng nhanh nhất nước Mỹ với rất nhiều các công ty lớn mở trụ sở tại đây. Vì lý do này, theo thống kê, hàng ngày có khoảng 400 người từ các nơi khác dọn đến thành phố này để làm việc.

Tiểu bang Texas còn nổi bật với các thành phố đứng thứ hạng cao trong bảng xếp hạng đầu tư bất động sản như Houston, Forth Worth và San Antonio. Điểm chung của các thành phố này là tốc độ tăng trưởng dân số và tăng trưởng kinh tế rất cao so với mặt bằng chung của nước Mỹ. Texas là tiểu bang thứ nhì có số lượng các công ty top 500 lớn nhất nước Mỹ với 54 công ty, chỉ đứng sau tiểu bang New York dẫn đầu với 55 công ty. Trong số 54 công ty lớn tại Texas, 25 công ty đặt tại Houston và 21 công ty tại Dallas -Forth Worth. Cơ hội công việc và giá nhà rẻ đã thúc đẩy làn sóng di dân từ các nơi khác trong nước Mỹ về Texas. Theo thống kê mỗi ngày có 1,200 người chuyển đến sinh sống và làm việc tại Texas. Với số lượng dân số tăng đều đặn, nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo giúp thị trường cho thuê nhà ổn định vững chắc và giá nhà tại đây tăng trưởng trung bình 10% – 12%/năm. Với việc mua nhà để ở hoặc cho thuê, những thành phố này sẽ đáp ứng 2 điều kiện hàng đầu mà bất cứ nhà đầu tư nào đều hướng đến đó là lợi tức cho thuê đầu đặn và và mức tăng trưởng giá trị cao.

Ngoài ra, nếu nhà đầu tư quan tâm đến thị trường đầu tư vào căn hộ chung cư (Multiple Family) thì hai thị trường hàng đầu hiện nay là Phoenix, Arizona và San Antonio, Texas. Điểm chung của hai thị trường này có nhiều công ty và các cơ quan quân sự với nhiều việc làm theo hợp đồng 2-3 năm, vì lý do này phần lớn người đến đây làm việc sẽ thuê nhà chứ không mua nhà, khiến thị trường cho thuê phát triển mạnh mẽ và là miếng đất màu mỡ cho các khu căn hộ chung cư cho thuê. Các khu căn hộ chung cư này có giá khoảng từ 5-20 triệu USD nên ít có nhà đầu tư cá nhân sở hữu một mình, mà là đầu tư góp vốn vào công ty để sở hữu chung. Mức đầu tư thông thường sẽ khoảng từ 100 ngàn US trở lên.

Dù nhà đầu tư quyết định đầu tư vào dạng nhà riêng lẻ (single house) để một mình sở hữu hoặc đầu tư vào chung cư cho thuê (Multiple Family) theo hình thức góp vốn thì đều có điểm chung và cần đầu tư vào các thị trường hàng đầu hiện nay mới tối đa hoá được lợi nhuận. Các thị trường hàng đầu sẽ có các tiêu chí: giá nhà vẫn đang rẻ so với mặt bằng chung của toàn quốc và so với thu nhập bình quân của người dân sở tại, chi phí sinh hoạt tại các nơi này thấp để thu hút người dân từ các nơi khác đến sống, có nhiều trụ sở công ty lớn với khối lượng công việc dồi dào, tỷ lệ thất nghiệp thấp và chỉ số phát triển kinh tế cao. Hãy cùng xem xét kỹ lưỡng hơn về các thị trường này ở các trang tiếp theo.