4 kiểu nhà đầu tư bất động sản điển hình: Bạn là kiểu nhà đầu tư nào?

23/09/2019

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành đã chỉ ra 4 loại nhà đầu tư chiếm sóng thị trường bất động sản từ giai đoạn sơ khai, mở màn, dẫn dắt mạch thị trường, thúc đẩy tăng nhiệt các giao dịch đến khi cơn sốt lên đỉnh điểm và dần hạ nhiệt.

Nhà đầu tư lướt sóng

“Liều lĩnh” chính là tính từ để miêu tả nhóm nhà đầu tư lướt sóng.

Đây là những thợ săn bậc thầy trong việc nghe ngóng thông tin và chớp cơ hội nhanh chóng. Nghe ở đâu sắp có hạ tầng đẹp, thậm chí chỉ là dự thảo hoặc tin hành lang, nhà đầu tư lướt sóng sẵn sàng bay đến “điểm nóng”, thấy được mắt mua ngay, không chần chừ và không có khái niệm chờ đợi. Thế nhưng họ cũng bán ngay trong tích tắc để chốt lời. Họ liều lĩnh hơn bất cứ ai, thậm chí không đủ tiền sẵn sàng đi vay để đánh trận. Nhà đầu tư lướt sóng chính là khởi nguồn của cơn sốt nhà đất. Phong cách gom hàng và xả hàng “máu lửa” là từ dễ hình dung cho tính cách của nhóm nhà đầu tư này. 

Tuy nhiên, chính vì thắng quá dễ dàng chủ yếu do liều lĩnh và chỉ nhìn thấy chiều rộng, nhiều nhà đầu tư lướt sóng thiếu sự am hiểu về chiều sâu của thị trường. Họ chỉ có kỹ năng chớp thời cơ, ăn may vài vụ, không có kiến thức bài bản về pháp lý. Vì vậy, chỉ cần ra quyết định sai một ly sẽ đưa suất đầu tư đi xa vài dặm, thậm chí thua lỗ.

Nhà đầu tư vốn lớn

Nhà đầu tư vốn lớn sở hữu bộ sưu tập bất động sản đồ sộ để tham gia vào cuộc đua đường trường. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này không dành cho số đông.

Đây là những “tay chơi” mạnh về gạo bạo về tiền có gu đầu tư điềm tĩnh. Họ có lợi thế dòng vốn lớn, lại thích sở hữu đất đai, nhiều trường hợp có bộ sưu tập bất động sản đồ sộ ở nhiều nơi khác nhau. Nhà đầu tư vốn lớn thường mua nhiều hơn bán, nhắm đến biên lợi nhuận cao. Không bán được như kỳ vọng thì để dành, họ không bối rối vì phải ôm hàng lâu, cũng không lo lắng về việc xoay vòng lợi nhuận chậm.

Nhà đầu tư này thường có dòng tiền ổn định từ thu nhập khác hoặc từ nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Chính vì không phụ thuộc vào một suất đầu tư cá biệt nào, họ còn được mệnh danh là nhà đầu tư tự do. Họ có dòng vốn đủ mạnh để chia trứng thành nhiều rổ và đủ tiềm lực tham gia những cuộc đua đường trường. Đây là nhóm nhà đầu tư có đặc tính trái ngược với nhà đầu tư lướt sóng.

Nhà đầu tư quan sát

Lượng giao dịch thành công của nhà đầu tư quan sát chiếm tỷ lệ rất thấp trên thị trường, lợi nhuận biên không tốt.

Đây là nhóm thận trọng nhất thị trường. Họ ngại rủi ro, thích sự an toàn, chắc chắn và có đặc tính là rất sợ mất vốn. Họ ưa chuộng các ý tưởng đầu tư mới và nhanh nhạy với thông tin mới, có kiến thức tốt, phân tích được diễn biến nền kinh tế từ vi mô đến vĩ mô nhưng không hành động nhanh.

Nhóm nhà đầu tư quan sát có sự am hiểu tốt về bất động sản cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Họ năng nổ đi khảo sát, xem hiện trạng nhà đất nhưng thường không dễ mua vào vì có xu hướng phòng thủ quá mạnh mẽ. Vì vậy, lượng giao dịch thành công của họ chiếm tỷ lệ rất thấp trên thị trường. Nhóm nhà đầu tư này chỉ rót vốn vào bất động sản khi họ chắc chắn tỷ lệ rủi ro thấp nhất. Tuy nhiên, những gì chắc ăn thì chỉ đủ ăn, khó có thể đạt được biên lợi nhuận tốt.

Nhà đầu tư chuyên nghiệp

Tỷ lệ thất bại của nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp rất thấp, lợi nhuận biên lý tưởng.

Đây là nhóm có nghề thực thụ vì họ ăn – ngủ – thở cùng với bất động sản. Họ có đặc điểm sống sót qua mọi chu kỳ nóng sốt của thị trường địa ốc và thường chọn phân khúc cũng như gu đầu tư riêng theo sở trường. Họ mua khi thị trường xuống đáy và bán khi chạm đỉnh.

Tỷ lệ thất bại của nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp rất thấp, lợi nhuận biên lý tưởng vì họ thường hoạt động theo đội, nhóm, quỹ. Họ không đi một mình và không ra quyết định bồng bột. Họ đánh giá đúng cơ hội, có trang bị tâm lý đầu tư và kiến thức đầy đủ, có chuẩn bị tài chính từ rất sớm, có đối tác, đội nhóm từ trước.

Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi hành động không bị những “câu chuyện lợi nhuận tức thì” dẫn dắt đến mức ra quyết định bằng cảm xúc hay phán đoán thiếu bình tĩnh. Quan điểm của nhóm nhà đầu tư này là mua vào một cách đúng đắn thì thị trường sẽ tự vận hành đúng hướng và lợi nhuận tự khắc sẽ tìm đến.

Quý nhà đầu tư vui lòng click vào ảnh để đăng ký nhận quà.

Trong 4 nhóm nhà đầu tư tạo lập thị trường bất động sản, nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận rủi ro cao để đạt phần thưởng là lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn hạn. Thế nhưng, những người tạo sóng này lắm khi cũng “đuối nước” vì chính con sóng mình tạo ra. Ở nhóm nhà đầu tư “phán đoán” có trình độ cao, nhưng ngại hành động, họ quan sát thị trường nên có độ ì rất lớn trong việc ra quyết định đầu tư.

Trong khi đó, những nhà đầu tư vốn khủng thường xuống tiền mua bằng cảm xúc. Chẳng hạn, họ mua căn nhà chỉ vì trông vừa mắt, dễ thương quá, tậu lô đất trong tích tắc vì mặt tiền đẹp hoặc thích vườn cây trên lô đất,… Đây là cuộc dạo chơi không dành cho số đông.

Cuối cùng, chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp là thật sự thở cùng hơi thở của thị trường bất động sản và tìm được sự cân bằng cũng như nguồn lợi nhuận bền vững.

Bên cạnh việc tích lũy kiến thức và kinh nghiệm đầu tư, “đứng trên vai người khổng lồ” – tận dụng tài nguyên và sức mạnh của các tập đoàn hàng đầu thế giới – là một nước cờ khôn ngoan, một con đường tắt để trở thành một nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp.

Quý nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về kiến thức đầu tư Hoa Kỳ và kết nối với các tập đoàn hàng đầu thế giới trong lĩnh vực Tài chính – Bất động sản – Pháp lý tại hội thảo Tìm Hiểu Đầu Tư Hoa Kỳ – Biến Cơ Hội Thành Kim Cương được tổ chức bởi USHome & USWealth – Công ty Tư vấn Đầu tư Hoa Kỳ hàng đầu tại Việt Nam.

Tin liên quan:

Hết suất đầu tư sau 5 ngày ra mắt, dự án mới của Western Wealth Capital khiến giới đầu tư “sửng sốt”

Chính thức: Hoàn 57% vốn dự án Sierra Pines

Đăng ký tư vấn